credito2

Acelerando las ventas con Crédito Puente y Crédito Hipotecario

Por LIC. RAÚL LÓPEZ G  – Director SOC Península

Todo parece indicar que 2019 seguirá siendo un buen año para el sector inmobiliario de Quintana Roo, según revela la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), que colocó a Cancún incluyendo la Riviera Maya, dentro del “Top Ten” nacional en desarrollo inmobiliario, al cierre del primer semestre del 2018.

El tener una belleza natural convierte a estos destinos en zonas exclusivas y privilegiadas para un segmento importante a nivel mundial; además del crecimiento demográfico y turístico que continúa en aumento, lo que hace que muchos ojos de inversionistas quieran comprar departamentos y obtener un rendimiento financiero importante a través de las “rentas vacacionales” con plataformas digitales como Airbnb o incluso condo-hoteles, que te ofrecen los mismos desarrolladores, donde no sólo es “llave en mano” listos para usarse,  si no “negocio seguro”, algunos por contrato te llegan a ofrecer hasta 5 años, con un ROI mínimo del 8% anual.

 

Hoy en día sabemos que la oferta de inmuebles es cada vez mayor, están llegando inversionistas nacionales y extranjeros con muy buenos productos y esquemas de negocios, por lo que es necesario mejorar las formas de comercializar dichos inmuebles, y no sólo enfocarse a los compradores que tiene buena capacidad de pago (mercado selecto, pero pequeño)  que compran de contado. Actualmente son prospectos potenciales quienes pueden dar un buen enganche (30%) y liquidar el inmueble con un “Crédito Hipotecario”  y este segmento es un mercado mucho más grande que se ha descuidado.

Con el Crédito Puente, al desarrollador se le da la garantía de no detener su proyecto para poder terminar y al inversionista, le da la seguridad de que no dependerá de las aportaciones de los compradores, para la entrega de su inmueble, de esta forma, el desarrollador acelera las ventas porque abre un mercado mucho más amplio.

 

En los últimos 14 años hemos otorgado créditos hipotecarios a muchos clientes que han logrado incrementar su patrimonio muy fácilmente a través de un crédito, porque se han dado cuenta de que la hipoteca la pagarán sus inquilinos, mientras que sus inmuebles van teniendo cada año mayor plusvalía al invertir en la mejor zona del país.

 

Tanto el Crédito Puente para el desarrollo, como el Crédito Hipotecario para el comprador, empoderan y dan fuerza a la comercialización y a la compra respectivamente.

Debes preguntarte: “¿Estoy invirtiendo en un mercado?, ¿O estoy invirtiendo en esta propiedad específica?”

—Warren Buffett

 

NIDO

Nido Offices for sale in Puerto Cancún

Nido is a mixed-use project located in Puerto Cancun, the real estate development with the greatest security and return on investment in Cancun. With a signature design and a striking building front, this property houses two floors of commercial spaces for rent and four floors of exclusive offices for sale. In addition, it offers spectacular views of the golf course, the zone’s ecological reserve, partial views of the sea, and a direct connection to one of the city’s most important avenues. 

Featuring an iconic design by the renowned architectural firm Pozas Arquitectos, Nido is a fusion of luxury finishing work that creates an ambience of quality and exclusivity with dimensions capable of adapting to the specific needs of every user.

In addition to office space, Nido offers numerous advantages to visitors and users:

  • •         More than 1000 m2 of amenities
  • •         Lobby with reception
  • •         Meeting room
  • •         Atrium lounge (employee lunchroom, terrace lounge, and covered outside leisure area)
  • •         Employee lunchrooms
  • •         3 high-speed elevators
  • •         1 service area
  • •         Ample common-use restrooms on each floor
  • •         Storage rooms
  • •         Covered parking
  • •         Valet service for the commercial area

With respect to security, users can rest easy knowing Nido has controlled access, 24/7 security and closed circuit television (CCTV). This totally secure buildingwhen combined with its spectacular views and privileged location allowing direct connection to the main arteries of the city and immediate access to public transportationmakes Nido your space to grow.  

+52 (998) 802 1879

info@nidowork.mx

Puerto Cancún UC-79

banner-azulik

Azulik: Arquitectura viva que rompe paradigmas

Entrevista a Eduardo Neira, fundador de Azulik.

Entre las múltiples propuestas de hospedaje que se encuentran en el bello destino de Tulum, hay una que sobresale por su inigualable construcción, la cual desafía paradigmas arquitectónicos tradicionales. Sin dejar de lado el lujo descalzo, el hotel Azulik retoma el estilo rústico y lo mezcla con los elementos de la naturaleza, creando un increíble espectáculo visual. Pero, además de lograr una estética única –alimentada por un componente artístico–, esta construcción se sustenta en el respeto por la naturaleza. Así, demostrando una imaginación sin límites, Azulik se ha convertido en el preludio de algo más grande: un nuevo modelo de pensamiento que gira en torno al desafío de construir con la conservación como eje rector. Azulik Uh May, el nuevo proyecto en el que está trabajando la marca, será la prueba máxima del éxito de este innovador modelo, el cual incorpora la creatividad y la improvisación como herramientas indispensables en el proceso creativo. Nadie mejor para hablarnos sobre ello que la mente maestra detrás de estos dos sorprendentes proyectos, Eduardo Neira, mejor conocido como Roth.

¿En qué está inspirada la arquitectura del hotel Azulik?

Este lugar está inspirado en las mayas, quienes tienen una forma de vida en armonía con los elementos de la naturaleza. Podríamos decir que es arquitectura maya contemporánea. Si bien las cabañas están hechas en la forma tradicional –con la excepción de las paredes que son de vidrio en lugar de bajareque– en otras áreas como el restaurante y el domo tuvimos que improvisar. El domo, por ejemplo, queríamos hacerlo de concreto, pero el gobierno no nos daba permiso de ingresar los camiones de volteo. Finalmente, se nos ocurrió hacer una construcción que comienza por el techo, una innovación que estamos replicando en Azulik Uh May. Comenzamos con los seis círculos arriba y de ahí colocamos maderas hacia abajo, para finalmente poner las columnas. Es una locura, pero se logró gracias a la creatividad de los mayas y al hecho de enfrentarnos a situaciones inesperadas.

¿En qué consiste el proyecto de Azulik Uh May?

Este proyecto aspira a convertirse en cultura habitable. Tendrá una escuela de arte y un museo. También habrá una galería –del doble de tamaño y altura que la del hotel Azulik–que tendrá un pequeño lago natural dentro. Habrá un desarrollo habitacional, haremos residencias de artistas y esperamos ser residencia de coleccionistas. Por otro lado, construiremos un centro comercial con marcas de moda revolucionarias, con cine de arte y un teatro. Haremos tres hoteles con conceptos diferentes: un hotel spa, un hotel wellness y un hotel détox. Haremos senderos por los que pasen autos eléctricos. Todo esto sin cortar un solo árbol.

Este nuevo proyecto no se encuentra frente al mar, sino a 20 km tierra adentro, en Francisco Uh May. Su terreno supera las 100 hectáreas por lo que tiene el privilegio de albergar una abundante fauna compuesta por jaguares, tucanes y monos, entre muchos otros animales; algo que buscamos no alterar y para ello hay que conservar prácticamente intacta la selva. El desarrollo estará completamente integrado a la naturaleza; la vegetación cubrirá la construcción para que no sea visible desde el aire y de este modo, no molestemos a las aves. Entonces, hay que construir de una manera distinta.

Ya empezamos con mi casa que, al ser muy grande, tiene 200 árboles adentro. Unos atraviesan la casa, otros quedaron dentro. ¿Ha habido retos? Sí. Por ejemplo, no es posible tener árboles dentro de una cocina, entonces aquí las paredes son irregulares, ya que rodean los troncos. Por la combinación del concreto, la ventilación natural y los árboles, el interior es fresco y probablemente no se vaya a requerir aire acondicionado. Estamos inventando y desarrollando en el camino un modo de construir, pero eso es gracias a la creatividad de los mayas.

¿Han surgido innovaciones en cuanto a materiales y tecnologías?

Sí. En Azulik Uh May estamos haciendo estructuras que desafían la mentalidad tradicional de los arquitectos e ingenieros. Si las vieran dirían “esto se va a caer”, pero no se cae porque no es concreto. Construimos con un material que es parecido al ferracemento; son estructuras metálicas forradas en cemento. Este método surgió para resolver el problema de las góndolas de concreto, que destruirían árboles a su paso.

¿Qué les dirías a los desarrolladores que destruyen la selva en aras de “rentabilizar” cada centímetro de tierra?

Nosotros entendemos el lujo de una manera diferente. Nuestras cabañas son las más caras de Tulum, aunque no tienen aire acondicionado, luz eléctrica, regadera, minibar ni teléfono. Sin embargo, los huéspedes vienen aquí a vivir una experiencia que no tendrán en otro lado, a estar en comunión con los elementos de la naturaleza.

Los invito a visitar Azulik Uh May para que vean cómo se puede construir sin cortar árboles. Si todos en esta zona construimos de esta forma, todos tendremos más éxito, pues los turistas no vienen a vivir aquí por las casas que hacemos. Es una contradicción que vendemos un pedazo de paraíso y cuando lo compran, lo destruimos. Claro, es más caro construir de la forma en que lo hacemos nosotros, pero se va a vender mejor; será más rentable y al mismo tiempo, estaremos protegiendo a nuestro planeta.

Fotografía / Photography: Santiago Heyser

Obligaciones financieras en la venta de una propiedad

Al desear vender una propiedad, es recomendable contar con la información necesaria que permita conocer de forma previa cuáles serán las obligaciones financieras al momento de transmitir el bien inmueble, tales como: i) impuesto sobre la renta, ii) comisiones a agentes inmobiliarios, iii) documentos que acrediten que la propiedad está al corriente en el pago de servicios e impuestos y, iv) asesoría legal.

Respecto al impuesto sobre la renta, anteriormente era posible exentarlo acreditando que la propiedad había sido la residencia principal del vendedor durante los últimos cinco años. Las leyes fiscales han cambiado, por lo cual hoy no hay exenciones, sin embargo, sí se pueden aplicar ciertas deducciones que permitan disminuir el impuesto.

Una de las deducciones aplicables es el uso de las 700 mil UDIS (Unidades de Inversión) que la ley permite, pero para obtener este beneficio, se debe demostrar ser residente y contribuyente en México. Es importante aclarar que el beneficio únicamente puede usarse cada tres años.

Por lo anterior, se deberá entregar al notario que formalice la venta:

 

  • CURP (Clave Única de Registro de Población).
  • Registro Federal de Contribuyentes.
  • Comprobantes de domicilio a nombre del contribuyente vendedor, los cuales pueden ser: recibos de teléfono, recibos de luz y estados de cuenta bancarios.

Ahora bien, en los casos en que no se pueda deducir el impuesto por haber utilizado el beneficio de las UDIS previamente, podrán deducirse algunos conceptos que tomará en cuenta el notario para calcular el impuesto correspondiente, tales como:

  • Costo comprobado de adquisición. Se puede deducir el costo de la adquisición del inmueble. Se acredita, para inmuebles adquiridos antes de abril de 2014, con la escritura correspondiente; con posterioridad a esta fecha, con un complemento de la factura expedida por el notario(CFDI).
  • Inversiones en construcciones, mejoras y ampliaciones. Estas se acreditan con las facturas correspondientes. Es muy importante solicitar facturas y no solamente recibos simples sobre dichas inversiones.
  • Comisiones a agentes inmobiliariosEsto se refiere a la cantidad que se le paga a los mediadores o “corredores” inmobiliarios. Como decíamos, para deducir estos gastos deberá exigirse una factura al momento de la compraventa del inmueble.

Como se puede ver, es recomendable acercarse a un asesor legal, a fin de calcular los impuestos de forma anticipada. Incluso, se deberían hacer estimaciones antes de enlistar la propiedad con un corredor inmobiliario, ya que, dependiendo de las cantidades a pagar, el precio de lista pudiera cambiar.