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Ciudad Mayakoba: naturalmente viva

Entrevista a Agustín Sarasola –  Director General de OHL Desarrollos México y Alfonso Hernández –  Director de Ciudad Mayakoba

 

Conocer el proyecto Ciudad Mayakoba, explicado por quienes lo concibieron y lo desarrollan, te lleva a imaginar que podrías vivir en el lugar de tus sueños, “El Paraíso Inventado”, porque es palpable el compromiso absoluto con el proyecto de esta comunidad integral, planeada y sustentable de la Riviera Maya, que oferta 410 hectáreas de proyectos basados en equipamiento de alta calidad y de altos estándares expresados en unidades elegantes, cálidas y funcionales.

El proyecto se ha diseñado totalmente, para que se genere un sentido de comunidad, de pertenencia, que a su vez propicie ciudadanos ocupados por conservar esa vida privilegiada a la que se aspira, cerrando así un círculo virtuoso basado en los tres ejes de la sostenibilidad: el social, económico y ecológico.

Todas sus características, cuidadas desde el inicio, crean un  ambiente favorable que propicia tranquilidad, certeza, calidad de vida, en un entorno natural extremadamente cuidado que pocas comunidades pueden lograr.

Hoy, en todo México solamente hay 3 desarrollos que podrían considerarse comunidades planeadas y uno de ellos es Ciudad Mayakoba.

A 5 AÑOS DE INICIAR ¿A QUÉ ATRIBUYEN SU GRAN ÉXITO?

El éxito y la aceptación del proyecto ha sido por su concepto basado en la proyección de una comunidad planeada. ¿Qué quiere decir eso? Que hay certeza de lo que va a ocurrir; de los usos y servicios que tendrán. Me refiero a los usos del suelo, qué tipo de vivienda, qué alturas, cómo se va a llevar a cabo la convivencia entre los diferentes proyectos y en cada uno de ellos.

Además responde a una demanda muy importante del mercado en Playa del Carmen. Con el crecimiento de la población, se produce entre Cancún y Playa un tráfico muy importante de personas que trabajan y laboran a lo largo de la Riviera Maya, esto crea un déficit muy importante de vivienda en esta zona, no sólo para empleados de los hoteles, sino también para los profesionales que inician sus negocios y sus vidas en Playa del Carmen. No olvidemos que Playa del Carmen se está convirtiendo en una de las ciudades más atractivas del mundo para iniciar tu vida profesional si eres una persona joven, y no sólo en México, sino en el mundo. Estamos hablando que llegan a Playa del Carmen, al año, 60 mil personas, la mayoría mexicanos, pero hay una parte importante de población extranjera.

¿QUÉ VALORES AGREGADOS TIENE CIUDAD MAYAKOBA?

Uno es la planeación, el entorno planeado. Otro es la integración social que es hacia dónde va el mundo. Es una vivienda para todos los perfiles sociales. Nos ayudamos unos a otros, al final todos vamos progresando. Eso es lo más importante. El tercer aspecto es la integración medioambiental, nosotros como grupo hemos conseguido tener una estrategia de planteamientos medio ambientales, basados en corredores biológicos y estándares muy altos para preservar el ecosistema, no sólo la vida animal y la flora.

¿QUÉ EXTENSIONES EN CONSTRUCCIÓN Y ÁREAS VERDES TIENE EL DESARROLLO?

Somos un proyecto muy grande de 410 hectáreas, de las que 134 son de selva en total, si se ve el mapa de Playa del Carmen, se puede apreciar un área significativa que pertenece a Ciudad Mayakoba. El que viene a vivir aquí, viene buscando una vida con características específicas de alta calidad.

Daremos a esta comunidad el Gran Parque Metropolitano, con 10 hectáreas, el más grande y único en la Riviera Maya, el cual estará al servicio de todo Solidaridad. Habrá todo tipo de actividades: zonas deportivas, canchas, un auditorio al aire libre para mil personas, un pequeño centro de convenciones, espacios para exposiciones, andadores y ciclovías, se podrán practicar deportes extremos, habrá zonas para meditar, zonas para generar talleres y tendrá también un apiario de abeja Melipona. Será definitivamente un lugar muy visitado por todos porque sobre todo será un área de convivencia social única, con entrada libre para la comunidad de todo Playa del Carmen.

¿CUÁNTAS FUENTES DE TRABAJO DIRECTAS E INDIRECTAS SE HAN GENERADO?

En Ciudad Mayakoba vivirán alrededor de 60,000 personas, hoy en Playa del Carmen hay una población de aproximadamente 290,000. El número de empleos durante el proceso de construcción varía, pero tenemos alrededor de 4,500 empleados y generará alrededor de 10 a 12,000 empleos permanentes una vez que esté terminada la zona comercial, el hospital, la universidad, los colegios y todo lo que se seguirá  sumando en las superficies de usos mixtos.

¿POR QUÉ POSICIONAR A CIUDAD MAYAKOBA COMO UNA COMUNIDAD?

Nos hemos empeñado en que lo sea, porque creemos que es la mejor manera de propiciar un entorno adecuado para el desarrollo de las personas que vivirán ahí. El crear un entorno favorable en cada etapa del desarrollo da esa tranquilidad, certeza, calidad de vida; pocas comunidades lo pueden lograr y esto es algo que hemos cuidado mucho.

El ofrecer un equipamiento de alta calidad en ese entorno permite que se genere un sentido de comunidad y de pertenencia, la diversidad de los proyectos que habrá también le irán dando identidad propia a cada zona y a cada sección. Además, habrá que destacar la convivencia que propiciará el Gran Parque Metropolitano, pues facilitará la integración entre los usuarios, porque no hay que olvidar que finalmente la comunidad son las personas.

¿CÓMO SE HA CUIDADO LA SOSTENIBILIDAD Y EL MEDIO AMBIENTE?

Tenía que ser sostenible y con base en eso, el proyecto se planeó articulado con corredores biológicos, que desembocan en grandes áreas de conservación, de las 410 hectáreas originales, 134 serán conservadas como selva, interconectadas por un corredor.

Sumamos otra sostenibilidad importante, la sostenibilidad económica, la cual está basada en que haya un entorno de seguridad, de crecimiento económico, de crecimiento cultural y de una integración social que permita que la gente sea feliz.

También le debemos mucho a las autoridades, por lo que han hecho por Playa del Carmen, al aprobar un proyecto tan grande contrario a lo que comúnmente hacen, al final han creado un espacio para poder hacer un proyecto integrado y han permitido esta apuesta económica-social viable.

ALTOS 

Condominio vertical con departamentos de

2 a 3 recámaras, entre 80 y 115 m2

Vertical condominium with apartments of 2-3 bedrooms, 

between 80 and 115 m2.

Concepto joven, con inigualables áreas de conservación natural gracias a su arquitectura vertical de 12 niveles, vistas panorámicas privilegiadas y modernos equipamientos tecnológicos. / Young concept, with unique areas of natural preservation thanks to its 12-level vertical architecture, privileged panoramic views and modern technological equipment.

Próximo lanzamiento a ventas

Next Release for Sales

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LA CEIBA

Condominios de 2 a 4 recámaras entre 93 y 139 m2.

Condominiums of 2-4 bedrooms between 93 and 139 m2.

Arquitectura mexicana contemporánea y más de 40 amenidades deportivas, sociales y de esparcimiento. La Ceiba es sinónimo de disfrutar. / Contemporary Mexican architecture and more than 40 sports, social and recreational amenities. La Ceiba is synonymous of enjoyment.

Desde 3.4 millones de pesos.

Prices from 3.4 million pesos.

Preventa.

Presales

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JARDINES 

Proyecto con 4 modelos diferentes entre departamentos y casas en privadas, con acceso controlado, albercas y bonitas áreas verdes. / Proyecto con 4 modelos diferentes entre departamentos y casas en privadas, con acceso controlado, albercas y bonitas áreas verdes.

Acepta créditos Infonavit, Fovissste, bancarios y pago de contado./ Infonavit, Fovissste, bank loans and cash payments are accepted.

Fase 1 totalmente vendida.

Próximamente lanzamiento de Fase 2.

Phase 1 fully sold.

Upcoming Phase 2 release.

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LAGUNAS

Un hermoso concepto con departamentos y villas rodeados de lagunas que incluye kayak-club, alberca infinity, casa club con alberca de nado, áreas recreativas, jardines y asadores, entre otras amenidades / A beautiful concept with apartments and villas surrounded by lagoons including kayak-club, infinity pool, clubhouse with swimming pool, recreational areas, gardens and grills, among other amenities. 

Departamentos disponibles de 1 recámara.

Apartments available with 1 room.  

Precios desde los 3,2 millones de pesos.

Prices from 3.2 million pesos.

90% vendido. Últimas unidades.

90% sold. Last units.

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www.lagunasciudadmayakoba.com

 

SENDEROS 

Lotes residenciales de 300 m² aproximadamente. Un concepto urbano en armonía total con el medio ambiente, ciclovía, andadores, parque y casa club. / Residential lots of 300 m2 approximately. An urban concept in total harmony with the environment, bike path, walkers, park and clubhouse.

100% vendido.

 100% sold.

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www.senderosciudadmayakoba.com

 

SENDEROS Norte 

Lotes residenciales de 160 m² aproximadamente. Un concepto urbano en armonía total con el medio ambiente, ciclovía, andadores y amplias zonas de conservación natural./ Residential lots of 160 m2 approximately. An urban concept in total harmony with the environment, bike path, walkers and large areas of natural preservation.

100% vendido.

100% sold.

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MAYAKOBA COUNTRY CLUB

El residencial más exclusivo de Ciudad Mayakoba: el destino definitivo. The most exclusive residential of Mayakoba City: the definite destination.

Lotes de 300 a 500 m² enmarcados en una urbanización de alto nivel con un bello campo de golf en el centro, club de playa, extensas áreas verdes y de conservación, ciclovías y andadores, acceso independiente, entre muchas otras características. / Lots of 300 to 500 m² framed in a high-level development with a beautiful golf course in the center, beach club, large green and preservation areas, bike paths and walkers, independent access, among many other features.

Preventa de fase 1

Phase 1 presales

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Obligaciones financieras en la venta de una propiedad

Al desear vender una propiedad, es recomendable contar con la información necesaria que permita conocer de forma previa cuáles serán las obligaciones financieras al momento de transmitir el bien inmueble, tales como: i) impuesto sobre la renta, ii) comisiones a agentes inmobiliarios, iii) documentos que acrediten que la propiedad está al corriente en el pago de servicios e impuestos y, iv) asesoría legal.

Respecto al impuesto sobre la renta, anteriormente era posible exentarlo acreditando que la propiedad había sido la residencia principal del vendedor durante los últimos cinco años. Las leyes fiscales han cambiado, por lo cual hoy no hay exenciones, sin embargo, sí se pueden aplicar ciertas deducciones que permitan disminuir el impuesto.

Una de las deducciones aplicables es el uso de las 700 mil UDIS (Unidades de Inversión) que la ley permite, pero para obtener este beneficio, se debe demostrar ser residente y contribuyente en México. Es importante aclarar que el beneficio únicamente puede usarse cada tres años.

Por lo anterior, se deberá entregar al notario que formalice la venta:

 

  • CURP (Clave Única de Registro de Población).
  • Registro Federal de Contribuyentes.
  • Comprobantes de domicilio a nombre del contribuyente vendedor, los cuales pueden ser: recibos de teléfono, recibos de luz y estados de cuenta bancarios.

Ahora bien, en los casos en que no se pueda deducir el impuesto por haber utilizado el beneficio de las UDIS previamente, podrán deducirse algunos conceptos que tomará en cuenta el notario para calcular el impuesto correspondiente, tales como:

  • Costo comprobado de adquisición. Se puede deducir el costo de la adquisición del inmueble. Se acredita, para inmuebles adquiridos antes de abril de 2014, con la escritura correspondiente; con posterioridad a esta fecha, con un complemento de la factura expedida por el notario(CFDI).
  • Inversiones en construcciones, mejoras y ampliaciones. Estas se acreditan con las facturas correspondientes. Es muy importante solicitar facturas y no solamente recibos simples sobre dichas inversiones.
  • Comisiones a agentes inmobiliariosEsto se refiere a la cantidad que se le paga a los mediadores o “corredores” inmobiliarios. Como decíamos, para deducir estos gastos deberá exigirse una factura al momento de la compraventa del inmueble.

Como se puede ver, es recomendable acercarse a un asesor legal, a fin de calcular los impuestos de forma anticipada. Incluso, se deberían hacer estimaciones antes de enlistar la propiedad con un corredor inmobiliario, ya que, dependiendo de las cantidades a pagar, el precio de lista pudiera cambiar.

La importancia del diseño urbano: una agenda para las ciudades de Quintana Roo

La aplicación del diseño urbano ha sido subestimada en el crecimiento de las ciudades por los diversos actores que generan la expansión de la mancha urbana. Es fundamental que se identifique la correlación que existe entre el desarrollo social y la calidad de vida en una ciudad, cuando parte de un diseño urbano enfocado a generar espacios públicos equipados con el mobiliario urbano básico, como es el alumbrado público, el señalamiento, paraderos, bancas y basureros.

Sólo con el diseño urbano podremos modificar el paradigma de la movilidad, si esta se jerarquiza a partir del peatón como el principal y gran usuario de la ciudad, con andadores y banquetas, rampas y puentes en cruces de vialidades; en segundo término, con ciclopistas, paraderos y líneas de transporte público; de modo que ubiquemos al automóvil en la más baja escala de importancia, ya que lamentablemente, hoy por hoy ese medio de transporte se ha convertido en el gran depredador de espacio y recursos en las ciudades.

Es un hecho que las urbes bien diseñadas y que otorgan a sus habitantes un entorno adecuado para vivir sus propias vidas de una forma más agradable, es decir, donde encuentran la felicidad en su vida cotidiana, se convierten en un círculo virtuoso de trabajo creativo e inversiones innovadoras que entran en una competencia positiva.

El espacio urbano bien diseñado determina la conducta del ciudadano. Cuando tenemos calles sin alumbrado, basureros, paraderos ni banquetas por donde caminar, estamos propiciando el vandalismo y el robo; en cambio, cuando contamos con estos elementos se genera un sentido de pertenencia en el ciudadano que usa la calle, el parque o los andadores alumbrados señalados y a la vista de los vecinos. Todo ello puede disminuir el riesgo y las condiciones que favorecen la delincuencia.

Recuerdo el caso de los dos primeros kilómetros de la ciclopista que se construyó a lo largo del Bulevar Kukulcán, en Cancún, hace más de 30 años. Por su colindancia con el área urbana y la avenida Bonampak era utilizado por una gran cantidad de vecinos para caminar o correr. Al caer la noche, la falta de alumbrado público permitía que se suscitaran robos y asaltos, algo insólito en un parque lineal con una vialidad colindante –el Bulevar Kukulcán– por donde circulaban más de 20 mil vehículos por día.

Nadie era testigo de estos desafortunados eventos. La solución se dio instalando un alumbrado público con postes más bajos, lámparas con iluminación de 360° y el doble de potencia que el alumbrado vial; un pavimento color terracota que contrasta con la ropa de las personas y eliminando setos que funcionaban como muros que impedían la vista amplia de la zona. La delincuencia disminuyó casi al 100% a partir de la puesta en marcha del proyecto de diseño urbano para el remozamiento de la ciclopista.

Tanto para las autoridades encargadas del desarrollo urbano, como para los desarrolladores inmobiliarios, lanzamos una propuesta de agenda que podemos atender en cada proyecto o sector de la ciudad que se desarrolle, remodele o actualice con acciones de diseño urbano:

Priorizar el sistema vial, dando preferencia al peatón y menor importancia al automóvil (invertir pirámide de movilidad), y generar:

  • Planes maestros de ciclopistas en la ciudad.
  • Recuperación de parques urbanos, a través del diseño de su alumbrado público, mobiliario urbano, señalamiento y conexión con andadores y ciclopistas.
  • Plan maestro de andadores y banquetas. Busquemos que nuestras ciudades y proyectos inmobiliarios sean accesibles a todo tipo de peatón: adultos mayores, personas en sillas de ruedas, mamás con carriolas, etc. Logremos una ciudad universal.
  • Establecer especificaciones para desarrollos inmobiliarios y su interconexión con las vialidades, ciclopistas y en particular, con sus andadores, banquetas y paraderos de transporte público colindantes.
  • Siempre, alumbrado público en áreas públicas.
  • Aprovechamiento de edificios abandonados y terrenos baldíos no cercados como espacios públicos.

Finalmente, debemos reconocer que un elemento fundamental para el éxito de la operación y buen funcionamiento de la ciudad es la concientización. Los ciudadanos debemos tirar la basura dentro del bote, sin que nadie nos vigile u ordene, debemos hacerlo por la conciencia de hacer lo correcto, pero, debe existir ese mueble en la calle.

 

Riviera Maya, una joya turística muy rentable

Por Lic. Raúl López G – Director SOC Península – Asesores Financieros

Su clima, ubicación, infraestructura y oferta turística han hecho de la Riviera Maya un lugar muy atractivo y rentable para vivir, invertir o vacacionar. Es una de las zonas turísticas preferidas por los visitantes nacionales e internacionales, pero también para quienes han decidido vivir su retiro junto al mar. Su economía ha mostrado solidez al registrar un crecimiento permanente de doble dígito derivado de sus atractivos, por lo que ahora los inversionistas extranjeros no están dudando en dejar sus recursos en esta ciudad sureña del país.

Hoy, destaca como uno de los desarrollos más fuertes con una serie de propuestas innovadoras para el turismo, parques industriales, zonas residenciales, edificios corporativos y centros comerciales.

Datos de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) informaron que para el cierre del 2018 la inversión de sus miembros alcanzará los $90,000 MDD.

El más reciente Informe del Mercado Inmobiliario de Lamudi (2018) describe al estado y la zona peninsular como un mercado muy dinámico, donde se vaticina que la vivienda vertical y los desarrollos mixtos cobren importancia de manera estelar en las ciudades con un índice de crecimiento elevado. Tal es el caso de Playa del Carmen en Quintana Roo, que en los últimos años ha crecido significativamente por la oferta tasada en dólares, debido a la fuerte y permanente presencia de extranjeros.

Propuestas inmobiliarias para todos

¿Dónde comprar o invertir? Realmente la zona tiene propuestas para todos, desde proyectos comerciales muy ambiciosos, hasta nuevas propuestas de vivienda vertical, tanto para invertir como para vivir. No por nada han trabajado en ser el mejor shopping center de lujo de toda la República Mexicana, con marcas de lujo y esparcimiento de primer nivel.

¿Quieres invertir?

La inversión mediante el crédito hipotecario sigue siendo muy solicitada, sobre todo cuando se cuenta con el acompañamiento de un especialista en crédito, como lo es la figura del Asesor Hipotecario. Trabaja con los principales bancos del país y tiene el dominio de cada uno de los productos hipotecarios, además de que su servicio y acompañamiento no tienen costo.

El esquema más novedoso es “El Crédito Preventa”, donde muchos desarrollos han multiplicado sus ventas sin haber terminado el 100% de las viviendas, ya que el banco otorga un certificado donde garantiza la tasa y esta se queda congelada por 6 o hasta por 24 meses, en el mejor de los casos. Adicionalmente, la financiera puede dar un crédito personal de hasta el 20% del valor de la vivienda para los que no tienen suficientes recursos en el momento del enganche. Con estos beneficios no hay forma de no poder invertir en un bien inmueble en preventa.

Una inversión o la compra de un inmueble para vivir en él, no es una decisión sencilla ni para tomarse a la ligera, por ello es importante considerar el tema financiero y conseguir la mejor alternativa en créditos. El asesor hipotecario asistirá a su casa, oficina o donde mejor le convenga, y tras un análisis de su perfil y necesidades, hará las propuestas adecuadas bancarias para que pueda elegir la mejor.

“Quien se sale del negocio de bienes raíces, es porque no sabe lo que está haciendo”. Warren Buffett

INDUSTRIAL INVESTMENT IN RIVIERA MAYA

In addition to the growth in tourist and residential infrastructure, Riviera Maya’s industrial sector is also on the rise. One of the most outstanding projects in this dynamic region is Pangea, the highly-expected Logistics Center of the Southeast, still under construction.

This building will stand 20 kilometers from the International Airport of Cancun and five kilometers from the pier of Puerto Morelos, in the location that used to hold the Industrial Park of Puerto Morelos, on a total area of 84 acres (34 hectares) intended to house 160 national and foreign companies.

This development will group together local, national and international free trade agreements aimed at supplying the hotel chains of Quintana Roo with products such as sheets, furniture, construction equipment, meat products, food and beverages, among others.

Requiring a Group E private investment of 500 million dollars, 250 of which will be invested in the construction of the building, this will be a two-stages project. The first will consist on a focal point for the supply of local, regional and national products aimed at the industry, mainly hotel, in the northern area of ​​Quintana Roo. It will have warehousing units, a cold-storage network or refrigeration area to store a high variety of perishable products, a hotel with no less than 250 rooms, an assembly department, banks zone, offices, business lounges, restaurants and convenience stores. The second stage is much more ambitious: It will bring together a marine supply and export center that will take advantage of and expand the current pier of Puerto Morelos for ships that are small and easy to maneuver.

The idea of ​​launching this project dates back to 2016, arising from the invitation extended to hospitality businesses by the Secretary of Tourism, Enrique de la Madrid, for them to replace their imports with domestic production, this way fostering economic diversification by taking advantage of this strategic geographical location and of the national and international airport connectivity. We must not forget that the state of Quintana Roo is Mexico’s access to the Caribbean Sea and the connection platform to a large part of the world through one of the largest airport centers in this area of ​​Mexican territory. Undoubtedly, this opportunity opens the door for the development of new economies and investment, not only in tourism, but also in logistics and commerce.

 

PRE-CONTRACT: THE PRIMARY CONTRACT OR THE PROMISE TO CONTRACT

In the real estate market, it is common to hold pre-contracts, also called primary contracts or promises to contract. This is due to various circumstances, among them: the flow of capital, the temporality of the stay of the parties, or remodeling and adjustments agreements to the property so that it is in optimal conditions and out of any fault in its delivery, first instance at least.

It is very important to determine the nature and effect of these contracts, as many people believe that by entering into a “promise of sale”, “a promise of assignment of rights” or a “promise of trust”, they acquire the rights owned by the “buyer”, “transferee” or “the” trustee “; being that, in the event that the contract was bilateral, the obligations and rights acquired by both parties for the celebration thereof are future but well-determined.

It should be noted that both parties must be willing, the subject matter of the future contract must be lawful and possible, and the price must be certain and determinable. It must be borne in mind that the natural consequence of signing the pre-contract is entering into the promised contract and not the sale, trust or assignment of rights in and of itself.

All investors, whether national or foreign, must be aware of their actual contractual position; that is, the improvement of the main contract should not be confused with the will of the parties to hold a specifically nominated contract in a certain and determined future, even when the pre-contract contains the elements of the main contract.

In the particular case of promises of assignments of rights, it must be specified that only what one actually possesses can be assigned. In that sense, we must refer to a real right or to a contractual position. A real right is that which weighs on a specific property and the ownership that is held over it, while the contractual position may refer to rights to be acquired over it. This is where the kind of contract entered into between the parties becomes relevant.

The above being said, the legal certainty generated by the signing of pre-contracts is not aimed at real rights, as it is rather limited to the certainty of signing a specific contract in a certain and determined future. It is of utmost relevance to clarify this to the investor, since, as law professionals, lawyers and notaries, or commercial intermediaries and brokers, must be obliged to legal certainty and law compliance, as well as to correct advice and information. Thus, the invitation to keep investment within the State is reinforced, thus avoiding capital outflow.

We must be inclusive and generate certainty with information, investment with legal security, movement in the real estate market with the correct advice; let’s take investment by the hand, so that the closing process is always safe, through the correct channels and with the greater information and security that the law generates.

Huge real estate opportunity in coastal cities

By ARQ. RICARDO ALVARADO – Architect – Project & Residential Construction Director at Senderos de Ciudad Mayakoba

Mexico’s sustained tourism growth in the last 12 years, particularly the second half of them, evidences the needs and challenges that have been faced in terms of urban development and housing in different coastal cities, particularly in those with an eminently tourist profile. It is a global trend and Mexico is no stranger to it.

The reasons are many, deriving mainly from the expansion of economic activities related to port and commercial development (in the Pacific area), oil extraction (in the Gulf of Mexico) and, of course, tourism development. On the latter, we have Mazatlan, Los Cabos, Acapulco and Huatulco in the Pacific; Tampico and Veracruz in the Gulf of Mexico; and in the Caribbean, Cancun, Playa del Carmen and Cozumel. Merida can be included in this last group, due to its relative proximity to the sea by the town of Progreso, and Campeche, which is turning back again towards tourism.

On the other hand, a strong ideology emerged in the 1960s – transforming into an actual trend later on – oriented towards the search to improve the quality of life and the health of the family, leading this to the preference for locations with richer environmental surroundings, promoting the moving of populations to new centers with better urban planning.

Studies by the UNAM (National Autonomous University of Mexico, Geographical Investigations, Bulletin 40) show how this almost explosive evolution has come to be in the two Mexican coasts. Suffice it to mention that between the years 1900 and 1995, the Pacific coasts went from hosting four population centers to eighty-three; while in the Atlantic (including the Caribbean), growth went from five population centers to ninety-five, several of them becoming large cities, such as Merida and Cancun (with populations ranging from 500,000 to less than one million). Today, both cities are large, with more than one million inhabitants, or very close already.

The impressive urban and real estate development occurring in the Yucatan Peninsula is not fortuitous. We can describe it as a development axis that begins in Merida, to which Campeche is being incorporated. To the south, it goes along the coast of Quintana Roo, getting to Tulum, and going on to continue in Costa Maya, ending in Chetumal’s border with Belize. In terms of tourism, the Yucatan Peninsula is the great power of the Caribbean, since it competes with other countries and with the tourist giant that is Florida and its emblematic Miami.

This region has become increasingly attractive for Mexicans all over the country, who are finding employment and a better quality of life here. Families arriving here are even achieving one of the greatest goals a family can dream of: to have a home of their own, whether they purchase it with their own resources or through credit, or build their own house in one of the many real estate developments.

Opportunities are vast, although they do represent a challenge for state and local governments in terms of planning, promotion and regulation of urban development, including electrical, water and, particularly, sanitary infrastructure, aligned with environmental preservation and protection.

National businessmen and real estate developers have faced this challenge with an unwavering will, aimed at covering the demand of all socioeconomic segments with multiple products, as well as through constantly-evolving environmental and urban planning, a sustainable development that benefits us all.

It’s good fishing, in troubled waters

By EDUARDO HERNÁNDEZ OCHOA – Director of Market Intelligence, Ciudad Mayakoba

Who would have thought that Riviera Maya would become a tourist destination for celebrities and influencers, as well as a handful of developers and real estate investors from several countries?

Today’s story is simple: a paradisal destination in the Mexican Caribbean is discovered by nature lovers and, in a heartbeat, the word has spread all over the planet.

Social networks were accomplices of all those who wanted to shout to the world the wonder they had discovered. Something new, spectacular, worthy to be seen and experienced. A must in the bucket list of nationals and foreigners who have dreamed of a better quality of life surrounded by nature. Some have made the dream come true at the cost of many sacrifices, others already had made this destination their home, and many others came for a few weeks and decided to stay.

But behind this beautiful story in which different cultures come together, innumerable situations have arisen that resulted in fear, resentment, political confrontations (national and international), apparent irregularities, competition, voracity, unbridled urban development and, of course, great opportunities!

The main factor that creates these opportunities is the constant and high flow of tourists in the region, both national and foreign. That, my readers, is called fresh money. To this, add the percentage of the world population with cash surpluses – that in traditional investment would generate returns of less than 5% – who have visited or heard of the destination and, with a feel of rush, seek to invest in it and not be left out. That cocktail, spiced with attractive architectural projects, innovative housing models, eco-technologies, nature, and more, offers the opportunity to participate in the bonanza of the Mexican Caribbean.

The fact that there is a large number of projects from new developers and competitors, allows buyers to negotiate attractive discounts and financing plans on units ranging from <40m2 studios to luxury penthouses that can be rented when not being used. The latter is one of the main sales engines of finished units, with a ROI promise ranging from 8% to over 14% (after maintenance fees and commissions of income management companies, that range from 15% to 30%), this besides the added value that buyers trust to obtain.

Options are as many as their creativity and level of entrepreneurship allows to investors, from joining a group of investors to develop a new real estate project that can be residential, hotel-type, hotel or fractional condos; acquiring one or more land lots to develop them or to contribute to an experienced developer; buying units for rent; up to investing in a new hotel or in various businesses related to tourism and real estate. And why not? Innovating in real estate models that today have still not made their debut appearance in the region and that the diversity of the potential client profiles allows to create successfully.

Developers are already tapping on the force of young investors who are looking to be part of the destination and get a decent return on their investment; of the so-called anti-resort millennials that prefer to stay in apartments; of families with young children who want to see them grow in a more natural, inclusive and healthy space; of big-capital investors as partners in an initial fund or in the sale of several units as a whole; and of course, of all those who, either because of their job or because they are trying to find a better quality of life, have moved to this region and are now looking for a home to live.

The developers of planned communities have also taken advantage of this great opportunity to create a well-planned, safe destination, with a high percentage of green and preservation areas, and with high quality standards in which other developers and investors are also building attractive projects and models of life.

And this is how a sui generis mixture of events and cultures is creating great profit in the Riviera Maya.

Fishing time!

Ciudad-Mayakoba

Ciudad Mayakoba, construyendo una ciudad para todos

S

iendo la primera comunidad residencial integralmente planeada en la Riviera Maya, Ciudad Mayakoba se ideó para albergar los servicios más importantes que requiere una moderna ciudad completamente desarrollada, que complementarán la oferta de los diferentes desarrollos que integran terrenos, departamentos y casas.

Diseñado por Dennis Sheridan, arquitecto de algunos de los mejores hoteles Four Seasons en el mundo, el proyecto se extiende en 409 hectáreas y se localiza a solo 35 minutos del aeropuerto de Cancún y a 7 km al norte de Playa del Carmen, frente al lujoso complejo de Mayakoba y a otros importantes resorts que le han otorgado prestigio internacional y plusvalía a esta zona. Sin duda, es un lugar privilegiado cerca de las más bellas playas de la Riviera Maya.

Con un innovador concepto, su diseño busca el balance entre la conservación ambiental, la estética arquitectónica y amplias amenidades para vivir una mejor calidad de vida. De ahí que el eje rector del diseño y planeación del Plan Maestro de Ciudad Mayakoba sea la sustentabilidad. Prueba de ello es un área de protección y conservación de 134 hectáreas, lo equivalente a poco más del 30% del complejo residencial.

El proyecto se extiende en 409 hectáreas

Ciudad Mayakoba contempla el equipamiento urbano para que sus habitantes puedan disfrutar el estilo de vida playense, con una vida relajada y desenfadada. De esta manera, contará con instituciones educativas, una villa comercial con grandes opciones de entretenimiento, así como boutiques, restaurantes y otros espacios para la cultura y el esparcimiento. Por otra parte, incluirá instalaciones deportivas, ciclovías, andadores peatonales, corredores de áreas verdes para el paso de fauna y un centro médico que integra el primer hospital de segundo nivel en Playa del Carmen, consultorios y un Health and Wellness Market. Además, contará con un nuevo campo de golf y el atractivo del Gran Parque Metropolitano de 10 hectáreas avalado por la ONU Habitat, que es único en la región. Todo en perfecto balance entre un entorno verde y la moderna infraestructura de Ciudad Mayakoba.

Una característica interesante de este proyecto integral es la variedad de oferta inmobiliaria que contempla. Por un lado, se ofrecen viviendas verticales a un precio accesible para la mayoría de los empleados de la Riviera Maya; pero también hay una variedad de alternativas para aquellas familias que buscan una segunda residencia, incluyendo lotes de terreno unifamiliares de 300 m2, departamentos y villas de distintos tipos, así como lujosas residencias

La Ceiba

A

nidado a lo largo del borde de la exótica jungla maya, La Ceiba es un desarrollo único que lleva el estilo de vida tropical a alturas sin precedentes. El proyecto albergará de forma armónica 881 departamentos de dos a cuatro recámaras, de entre 95 y 136 m2 aproximadamente, y será construido en cinco fases. Estará dividido en conjuntos de dos edificios donde cada uno contará con su propio lobby, zona de reuniones y esparcimiento, gimnasio, alberca, palapa y un roof garden común.

Apegándose al diseño integral y la filosofía de conservación de Ciudad Mayakoba, el lote se encuentra rodeado por un cinturón verde de 19,000 m2 de reserva natural y otros 24,000 m2 de zona de conservación, lo cual dotará de una frescura y especial belleza al complejo que se extiende en un terreno de 112,000 m2.

Los residentes de La Ceiba podrán disfrutar de una casa club, provista de una alberca semi-olímpica, dos canchas de tenis, dos canchas de paddle tenis, una gran terraza para eventos, Kids Club, snack bar, zona de restaurante y una tienda de conveniencia para hacer más práctica la vida cotidiana.

Altos de Ciudad Mayakoba

I

mponentes alturas se fusionan armoniosamente con el paisaje natural en Altos de Cuidad Mayakoba, el residencial ideado para espíritus modernos que buscan vivir en un lugar donde la tecnología y el medio ambiente sean parte fundamental de su estilo de vida. Su diseño vertical contará con departamentos de dos a cuatro recámaras, incorporando energía sustentable, tecnología de punta y conectividad; todo en completa armonía con la naturaleza.

Sus habitantes podrán disfrutar espacios naturales como senderos para caminar o correr, parques de mascotas, kids & teens club, así como un centro de negocios para coworking, entre otras amenidades.

Lagunas de Ciudad Mayakoba

E

n el corazón de esta gran comunidad y distinguiéndose de la oferta actual en la región, Lagunas de Ciudad Mayakoba ofrece departamentos y villas en un entorno rodeado de un oasis con lagunas de agua cristalina y áreas verdes, donde los residentes pueden tener una vida equilibrada a escasa distancia de las playas más hermosas de México.

Con vistas únicas que resaltan las lagunas que se integran en el paisaje, los condos o departamentos tienen una excelente distribución de los espacios, generando el confort que las personas buscan en un hogar pero sin perder la cercanía con la naturaleza.

Existen cinco tipos de departamentos distribuidos en seis niveles, cuyas medidas oscilan entre los 97 y los 121 m2. Cada condo cuenta con un cajón de estacionamiento. También hay cinco tipos de villas, con amplios espacios que van desde los 120 hasta los 173 m2. Cada residencia cuenta con dos cajones de estacionamiento y un área común de 18 m2 para uso exclusivo privativo de cada villa.

Al día de hoy, este desarrollo ha cumplido su objetivo comercial en un 90%.

Área de protección y conservación en ciudad Mayakoba 134 hectáreas, más del 30% del complejo residencial

Jardines de Ciudad Mayakoba

E

l proyecto arquitectónico de Jardines de Ciudad Mayakoba se basa en la integración de comunidades, ofreciendo casas y departamentos en privadas cerradas y con seguridad. Los residentes tienen acceso a áreas recreativas con alberca y palapa, así como a parques, jardines y una ciclovía que suman más de 10,000 m2 en áreas verdes.

Cuenta con cinco modelos de casas y departamentos a elegir –uno de ellos totalmente vendido–, a precios muy accesibles desde 715,000 pesos. El tamaño de los inmuebles varía en un rango de 52 a 95 m2.

Este proyecto, el más accesible de todos los que se encuentran dentro de Ciudad Mayakoba, surge a partir de un sentido de responsabilidad social hacia los empleados, no solamente de esta gran comunidad sino también del Resort Mayakoba, complejo turístico que aglutina a algunos de los mejores hoteles en la Riviera Maya.

Con poco más de 12 meses de comercialización, el proyecto ha alcanzado 1,000 viviendas apartadas y sigue sumando nuevos clientes a un ritmo ejemplar.

Senderos de Ciudad Mayakoba

E

sta comunidad privada propone una nueva forma de entender la integración de la naturaleza con el desarrollo residencial, para que sus habitantes tengan un estilo de vida “eco-chic”. Ofreciendo lotes residenciales desde 300 m2 y con más del 90% de ellos vendidos, contempla corredores biológicos que además de asegurar el equilibrio entre la naturaleza y el confort, forman el eje principal del fraccionamiento. Así, cuenta con avenidas de bajo tráfico, la instalación de servicios subterráneos y amplias áreas verdes, que incluyen dos cenotes, senderos y parques con eco-iluminación para respetar la naturaleza.

Además, tiene una ciclopista de cinco kilómetros, ideal para realizar actividades al aire libre en medio de escenarios enmarcados por la exuberante vegetación nativa; así como una Casa Club con alberca, carril de nado, cancha de paddle, gimnasio, salón de eventos y un snack bar para sus residentes. De esta manera, Senderos de Ciudad Mayakoba es un proyecto sofisticado, responsable con el medio ambiente y con una cultura activa de la conservación, donde la naturaleza se convierte en la principal protagonista.

Ciudad Mayakoba: Una ciudad para todos. Esta moderna comunidad sustentable es una apuesta por crear una ciudad alterna al bullicio de Playa del Carmen, con una variada oferta inmobiliaria que promete confort al mismo tiempo que cumple con el compromiso de vivienda incluyente para todos los estratos sociales. Esto, aunado a los servicios de primer mundo que se irán integrando al complejo, sin duda atraerá a más personas cuyo sueño es vivir una vida moderna en la Riviera Maya, a solo minutos de la playa. Basta decir que al día de hoy suma ya más de 2,500 futuros residentes que podrán disfrutar un entorno con áreas naturales conservadas, así como espacios dedicados para la recreación, el deporte, la salud, la educación y el entretenimiento.

Se trata de un proyecto integral y sustentable de largo plazo, cuidadosamente planeado, que sin lugar a dudas va a fortalecer el desarrollo de la región, convirtiéndose en un importante enclave y en un modelo de referencia para el surgimiento de las ciudades del futuro.

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CORREDOR CANCÚN - TULUM Revista Living Terra

Corredor Cancún – Tulum, un panorama inmobiliario

A vista de pájaro podemos definir cuatro sectores en el frente del Mar Caribe:

EL SUR

En la Grand Costa Maya, aún incipiente en sus desarrollos inmobiliarios, pudieran surgir algunos puntos interesantes en la zona de Bacalar, el Puerto de Costa Maya – Mahahual y, en alguna medida, en torno a la Bahía de Chetumal.

ZONA CENTRO

Impera la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an y su poderosa imagen de conservación de la vida silvestre. Desde el punto de vista del desarrollo, nada hay por hacer. Al contrario, deberíamos apoyar más a los Amigos de Sian Ka’an, organización que desde su inicio ha luchado por la protección de la zona.

ZONA NORTE

El extremo norte inicia con Cancún, que es el mejor ejemplo de cómo la planeación urbana y la correcta canalización de recursos pueden alcanzar enormes logros. Si bien hay mucho que criticar, son más los puntos positivos. Desde la perspectiva inmobiliaria, se trata de una ciudad que ha generado una plusvalía sobre el suelo urbano verdaderamente insólita para el mercado mexicano, poniendo en valor zonas que en otras ciudades tardarían cinco veces más en lograr precios por metro cuadrado como los que Cancún hoy tiene.

En la última década, tres desarrollos cambiaron la ruta de Cancún: Puerto Cancún (por cierto, planeado desde el origen de Cancún) y Playa Mujeres, en el frente turístico; y en la parte urbana residencial, Cumbres.

La zona turística de Cancún ha logrado mantener un nivel de calidad en sus hoteles y comercios, con ciertas excepciones; pero Puerto Cancún viene a abrir suelo urbano para lotes residenciales Premium, desarrollos verticales departamentales, hoteleros y áreas comerciales o de uso mixto que hoy por hoy dan ambiente cosmopolita a cualquier ciudad. Por otro lado, en el norte de la  ciudad está Playa Mujeres, que se ha conurbado con el municipio de Isla Mujeres, a donde de hecho pertenece este exitoso proyecto que aún dará mucho de qué hablar.

El desarrollo urbano de la ciudad giró hacia Puerto Cancún con el desarrollo inmobiliario del eje de la avenida Bonampak, que junto con Tajamar (antes Malecón Cancún), aporta proyectos departamentales y comerciales que prácticamente han establecido el nuevo centro de Cancún. Por otra parte, el desarrollo residencial había tenido un impasse al agotarse el suelo de Fonatur, pero Cumbres generó una ola que hasta hoy deriva en múltiples proyectos inmobiliarios que se desarrollan a lo largo de la Av. Huayacán, en torno a Cumbres, como cabeza del área denominada Polígono Sur.

En los últimos años, Playa del Carmen ha mostrado periodos de crecimiento de más de 10% anual

Debido a su ubicación entre Playa del Carmen y Cancún, Puerto Morelos se ha convertido en una ciudad dormitorio que aprovechan los empleados de la industria del hospedaje. Las oportunidades de desarrollo de vivienda de interés social y de nivel medio han propiciado el surgimiento de una interesante oferta, tanto de servicios como de espacios comerciales de calidad y accesibles para más segmentos de la población. En la primera línea de playa, el uso hotelero sigue siendo la punta de lanza, pero es de esperarse el desarrollo de productos inmobiliarios unifamiliares de alto nivel u otros productos que atiendan la segunda casa o el condominio vacacional.

Playa del Carmen es una historia aparte. En los últimos 15 años, ha tenido momentos de crecimiento de más de 10% anual. Si bien Playacar fue importante en el despegue de la ciudad, hoy han emergido nuevos jugadores; por requerimientos del explosivo crecimiento detonaron diversos proyectos de vivienda de interés social, algunos con excelente calidad pero con un importante déficit en la parte inmobiliaria turística y de nivel medio alto y alto. En el centro de la ciudad, poco a poco se ha ido gentrificando hacia desarrollos mixtos de comercio en planta baja y departamentos en niveles superiores, en algunos casos de altísima calidad. Sin embargo, al ser una ciudad que creció espontáneamente se requería abrir sectores planeados y que cubrieran la demanda de segmentos B o incluso A; ahí es en donde Mayakoba acierta en su planeación al lanzar Ciudad Mayakoba. Con ello, pone en el mercado una oferta de productos inmobiliarios que van desde vivienda de nivel medio, hasta lotes con servicios para construir casas unifamiliares, como Senderos; y conjuntos de departamentos con una gradación de precios que tendrán que vigilar y controlar para mantener absorciones adecuadas. Este tipo de proyectos alivia la presión en el centro de la ciudad y pone alternativas interesantes en el mercado; bien por la autoridad Municipal por apoyar este tipo de iniciativas.

En torno a Playa del Carmen, en particular en la zona de Punta Maroma, el proyecto Amikoo ha venido a revolucionar la planeación urbana que se tenía en el corredor Puerto Morelos – Playa del Carmen. En esta zona hay terrenos suficientes para el desarrollo de varios proyectos inmobiliarios que conformarán un mosaico de opciones de inversión inmobiliaria para locales y para el resto del país, en cuanto a productos como segunda casa y de uso comercial. Seguramente, veremos surgir gran competencia en proyectos integrales inmobiliarios.

Hacia el sur de Playa del Carmen y como cierre de la Riviera Maya encontramos a Tulum. La riqueza arqueológica fue la marca de la casa, pero su frente de playa lo catapultó como El destino auténticamente hipie chic… entendiendo esto último, como lo más sofisticado de lo alternativo. La reserva inmobiliaria de este poblado es inmensa y con características y restricciones de uso de suelo que se deben analizar con mucho detalle y únicamente por especialistas en su materia, tanto ambiental como de desarrollo urbano; pero sin duda es la más grande oportunidad que presenta la Riviera Maya. Es importante considerar el uso del Title Insurance, por la diversidad de orígenes que tiene la tierra y las operaciones que se han realizado en algunos sectores.

EXTREMO NORTE

Finalmente, llegamos al extremo norte de Quintana Roo, cuyo eje es la Isla Holbox. Por sus características ambientales y sus limitaciones en infraestructura urbana, su desarrollo inmobiliario es muy bajo y tiene que ser limitado; podemos decir que únicamente en la zona del poblado surgirán algunos proyectos de tipo turístico enfocados al hospedaje, pero definitivamente no es un sitio en el radar inmobiliario.

En este recorrido del sur al extremo norte, hemos visualizado la zona norte como el sitio con las mejores y más relevantes opciones para invertir, desarrollar y complementar la oferta inmobiliaria. Cancún y la Riviera Maya son dos de las mejores alternativas para invertir en México, con diversidad urbana y ambiental, así como con múltiples jugadores que generan una competencia y por lo tanto, una oferta variada y cada vez de mayor calidad.

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