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KA’ANALI: EN LA RECTA FINAL

Como en la mayoría de los desarrollos residenciales que se encuentran –o lo harán próximamente– dentro de Puerto Cancún, el lujo y la exclusividad están presentes en Ka’Anali. Con un avance de obra del 98%, este desarrollo vertical se distingue por contar únicamente con 34 departamentos que se distribuyen en siete pisos, incluyendo cinco Garden Houses en la planta baja y tres Penthouses en el piso superior.

Diseñado por la firma Artigas Arquitectos, uno de los despachos más influyentes de México, quien además ha dejado su huella en varias residencias dentro de Puerto Cancún, Ka’Anali muestra una estética refinada y atemporal, con líneas que permiten contemplar el entorno. En cuanto a la construcción, la Desarrolladora EVALOR se ha hecho cargo de llevarla a paso acelerado y seguro, siendo este su primer proyecto de tipo residencial y el primero que realiza en la ciudad de Cancún.

Los amplios espacios, los sofisticados acabados, las amenidades y, por supuesto, las vistas al campo de golf y al majestuoso Mar Caribe, han resultado sumamente atractivos para los compradores, pues al día de hoy, más del 70% de las unidades están vendidas.

Vale la pena destacar la calidad de los materiales empleados en la construcción, que han sido pensados para garantizar la privacidad y el confort de los residentes. Así, los techos y pisos cuentan con un material acústico aislante para evitar ruidos y los muros son de concreto. En cuanto a los acabados, encontramos pisos de mármol, clósets de madera sólida y cancelería resistente. Cada detalle ha sido cuidadosamente seleccionado para brindar un ambiente de comodidad y lujo.

Con un abanico de amenidades pensadas para elevar la calidad de vida de sus habitantes, el desarrollo ofrece gimnasio, spa, alberca con asoleadero, business center, áreas verdes y un centro culinario al aire libre con equipo de vanguardia para realizar parrilladas en familia.

No olvidemos que además de todos estos servicios y amenidades, los residentes de Ka’Anali podrán disfrutar los beneficios de vivir dentro de Puerto Cancún. Esto significa tener acceso a un centro comercial con más de 100 marcas nacionales e internacionales, incluyendo locales de moda, entretenimiento y una amplia oferta gastronómica para todos los gustos, además de un cine; una marina con canales navegables; un campo de golf de 18 hoyos diseñado por Tom Weiskopf, un club de playa y un club de vela. Todo esto a escasos metros de distancia.

En busca de inversión directa para proyectos de Asociación Público-Privada

Son varios los proyectos de infraestructura bajo un esquema de Asociación Público-Privada (APP) que el Gobierno busca impulsar a través de la recientemente creada Agencia de Proyectos Estratégicos de Quintana Roo (AGEPRO), misma que inició la promoción internacional en busca de capital privado para dos proyectos muy esperados por la población en general. Se trata del Puente Vehicular Nichupté y el Tren de Pasajeros Cancún – Tulum.

Pero, ¿por qué bajo un esquema APP? En palabras de Eduardo Ortiz Jasso, titular de la AGEPRO, “los proyectos de Asociación Público-Privada son una manera óptima de sumar esfuerzos para cumplir de manera eficaz con las necesidades socioeconómicas y de infraestructura del estado. Nos permiten asociarnos con quienes tienen el conocimiento necesario, la experiencia comprobada y la tecnología de vanguardia, lo que que garantiza el buen desarrollo de los proyectos y un manejo confiable de los recursos.”

Después de haber realizado un análisis profundo de las necesidades de infraestructura, la  AGEPRO identificó más de diez proyectos como los de mayor prioridad para el estado, sin embargo, en una primera instancia publican dos:

  • Puente Vehicular Nichupté

Puente de aproximadamente 7.4 km sobre la Laguna Nichupté para unir el Boulevard Colosio con el Boulevard Kukulcán. El propósito es generar una vía alterna de acceso a la zona hotelera de Cancún, que permita mejorar el funcionamiento y disminuir el congestionamiento en ambas zonas, reduciendo los tiempos y costo de viaje a los prestadores de servicios, trabajadores y turistas.

Se contempla una inversión aproximada a los 4 mil millones de pesos y la principal fuente de pago del proyecto provendrá de las cuotas de peaje cobradas por el uso del puente.

  • Tren de Pasajeros Cancún – Tulum

Vía férrea de 126 km que conecte las localidades de Cancún y Tulum, a través del corredor turístico, con estaciones en los principales centros poblacionales como Puerto Morelos y Playa del Carmen, incluyendo el Aeropuerto Internacional de Cancún. Este tren contribuirá al desarrollo regional de la zona norte, mejorará la movilidad urbana y turística, integrará los mercados laborales y generará una alternativa para la distribución de los insumos para la actividad económica de la Riviera Maya. 

Tiene una inversión estimada que se acerca a los 40 mil millones de pesos y contempla el diseño, construcción, equipamiento, operación y mantenimiento del tren en dos etapas: Cancún – Playa del Carmen y Playa del Carmen – Tulum. La principal fuente de pago serían los ingresos del concesarionario por la prestacion del servicio de transporte ferroviario de pasajeros. La concesión está considerada por 20 años.

Ambos proyectos se encuentran en etapa de estudios preliminares para lograr que se lleguen a desarrollar bajo las mejores condiciones financieras, de construcción y posterior operación que beneficie directamente a los usuarios. Se estima que la convocatoria formal para aceptar propuestas se lleve a cabo durante el 2019 y los contratos con las empresas ganadoras se firmen en 2020.

Cualquier inversionista privado puede consultar las bases preliminares para los dos proyectos en la plataforma virtual www.proyectosmexico.gob.mx, una iniciativa del Gobierno de la República administrada por Banobras.

 

It’s good fishing, in troubled waters

By EDUARDO HERNÁNDEZ OCHOA – Director of Market Intelligence, Ciudad Mayakoba

Who would have thought that Riviera Maya would become a tourist destination for celebrities and influencers, as well as a handful of developers and real estate investors from several countries?

Today’s story is simple: a paradisal destination in the Mexican Caribbean is discovered by nature lovers and, in a heartbeat, the word has spread all over the planet.

Social networks were accomplices of all those who wanted to shout to the world the wonder they had discovered. Something new, spectacular, worthy to be seen and experienced. A must in the bucket list of nationals and foreigners who have dreamed of a better quality of life surrounded by nature. Some have made the dream come true at the cost of many sacrifices, others already had made this destination their home, and many others came for a few weeks and decided to stay.

But behind this beautiful story in which different cultures come together, innumerable situations have arisen that resulted in fear, resentment, political confrontations (national and international), apparent irregularities, competition, voracity, unbridled urban development and, of course, great opportunities!

The main factor that creates these opportunities is the constant and high flow of tourists in the region, both national and foreign. That, my readers, is called fresh money. To this, add the percentage of the world population with cash surpluses – that in traditional investment would generate returns of less than 5% – who have visited or heard of the destination and, with a feel of rush, seek to invest in it and not be left out. That cocktail, spiced with attractive architectural projects, innovative housing models, eco-technologies, nature, and more, offers the opportunity to participate in the bonanza of the Mexican Caribbean.

The fact that there is a large number of projects from new developers and competitors, allows buyers to negotiate attractive discounts and financing plans on units ranging from <40m2 studios to luxury penthouses that can be rented when not being used. The latter is one of the main sales engines of finished units, with a ROI promise ranging from 8% to over 14% (after maintenance fees and commissions of income management companies, that range from 15% to 30%), this besides the added value that buyers trust to obtain.

Options are as many as their creativity and level of entrepreneurship allows to investors, from joining a group of investors to develop a new real estate project that can be residential, hotel-type, hotel or fractional condos; acquiring one or more land lots to develop them or to contribute to an experienced developer; buying units for rent; up to investing in a new hotel or in various businesses related to tourism and real estate. And why not? Innovating in real estate models that today have still not made their debut appearance in the region and that the diversity of the potential client profiles allows to create successfully.

Developers are already tapping on the force of young investors who are looking to be part of the destination and get a decent return on their investment; of the so-called anti-resort millennials that prefer to stay in apartments; of families with young children who want to see them grow in a more natural, inclusive and healthy space; of big-capital investors as partners in an initial fund or in the sale of several units as a whole; and of course, of all those who, either because of their job or because they are trying to find a better quality of life, have moved to this region and are now looking for a home to live.

The developers of planned communities have also taken advantage of this great opportunity to create a well-planned, safe destination, with a high percentage of green and preservation areas, and with high quality standards in which other developers and investors are also building attractive projects and models of life.

And this is how a sui generis mixture of events and cultures is creating great profit in the Riviera Maya.

Fishing time!

La gran oportunidad inmobiliaria en ciudades costeras

Por ARQ. RICARDO ALVARADO

DIRECTOR DE PROYECTOS Y CONSTRUCCIÓN – RESIDENCIAL SENDEROS DE CIUDAD MAYAKOBA

El crecimiento turístico sostenido que se ha presentado en México durante 12 años, principalmente en los últimos seis años, evidencia las necesidades y retos que se han atendido en materia de desarrollo urbano y vivienda en las diferentes ciudades costeras, en particular, en las de perfil eminentemente turístico. Se trata de una tendencia mundial y México no es ajeno a ella. Las razones son diversas, pero derivan principalmente de la expansión de actividades económicas relacionas con el desarrollo portuario y comercial (en el Pacífico), la extracción de petróleo (en el Golfo de México) y por supuesto, el desarrollo turístico. En este último punto, tenemos el caso de Mazatlán, Los Cabos, Acapulco y Huatulco, en el Pacífico; de Tampico y Veracruz, en el Golfo de México; y en el Caribe, de Cancún, Playa del Carmen y Cozumel. Mérida puede incluirse en este último grupo, por su relativa cercanía al mar en el poblado de Progreso, y Campeche, que está iniciando su reconversión hacia el turismo.

Por otro lado, a partir de los años 60 surge una fuerte ideología –que posteriormente se tradujo en tendencia– orientada hacia la búsqueda de mejorar la calidad de vida y la salud de la familia, lo que llevó a la preferencia por sitios con mejor entorno ambiental, promoviendo así el traslado a nuevos centros de población con mejor planeamiento urbano.

Estudios de la UNAM (Investigaciones geográficas Boletín 40) demuestran cómo se ha dado la evolución casi explosiva en los dos litorales mexicanos. Basta mencionar que entre los años 1900 y 1995, las costas del Pacífico pasaron de albergar cuatro localidades a 83; mientras que en el Atlántico (Caribe inclusive), el crecimiento pasó de cinco localidades a 95, donde varias de ellas se convirtieron en grandes ciudades, como son Mérida y Cancún (poblaciones de 500 mil a menos de un millón de habitantes). Hoy, las dos son –o están muy cerca de ser– ciudades muy grandes, con más de un millón de habitantes.

No es gratuitito el impresionante desarrollo urbano e inmobiliario que se suscita en la Península de Yucatán. Podemos describirlo como un eje de desarrollo que inicia en Mérida, al cual está incorporándose Campeche. Al sur, va a lo largo de la costa de Quintana Roo, hasta llegar a Tulum, para continuar en la Costa Maya hasta finalizar en Chetumal, en la frontera con Belice. En términos turísticos, es la potencia del Caribe, ya que compite con otros países y con el gigante turístico que es Florida y su emblemático Miami.

Esta región se ha convertido en una atracción interminable de migración de mexicanos que encuentran empleo, mejor calidad de vida y hasta alcanzan uno de los mayores logros que toda familia puede soñar: tener una casa propia, sea que adquieran una vivienda con sus recursos o con crédito, o construyan su propia casa en algún desarrollo inmobiliario.

La oportunidad es enorme, aunque presenta un reto para los gobiernos estatales y municipales en cuanto a la planeación, promoción y normatividad del desarrollo urbano, incluyendo la infraestructura eléctrica, hidráulica y en particular la sanitaria, alineada a la conservación y protección ambiental.

Este gran desafío se ha afrontado con una inquebrantable voluntad del empresariado nacional y de los desarrolladores inmobiliarios que cubren la demanda de todos los segmentos socioeconómicos con múltiples productos; así como con una constante planificación ambiental y urbana, que nos beneficia con un desarrollo sostenible.

 

Economía-Revista-Living-Terra

Quintana Roo economía emergente con futuro

Por: Javier Murillo | Director General de DECONARQ

R

egistrando 35 millones de personas en 2016, México se mantiene en el octavo lugar en la clasificación de llegadas de turistas internacionales, según el informe de la Organización Mundial del Turismo (OMT), Panorama del Turismo Internacional 2017; mostrando un incremento de casi 9% en el número de viajeros con respecto al mismo periodo del año 2015. Incuestionablemente, Quintana Roo juega un papel clave en este panorama, conservando su liderato en materia de turismo con la internacionalmente conocida marca “Cancún”. Esta fortaleza ha permitido una disminución de la deuda pública y su administración interna ha generado más certidumbre, atrayendo más inversiones nacionales y extranjeras. Con base en este comportamiento, la Calificadora S&P Global Ratings confirma para el estado de Quintana Roo su calificación crediticia de emisor a largo plazo en escala nacional de ‘BBB’, con perspectiva estable, según ha informado la Secretaría de Finanzas y Planeación.

Adicionalmente, se consideraron otros factores en la calificación, como una administración financiera que aún presenta el desafío de consolidar una visión de largo plazo que garantice la estabilidad fiscal. Con estos datos y esta calificación, la entidad podrá continuar beneficiándose de un dinamismo económico muy particular, que ha superado el ritmo de crecimiento de la economía nacional.

Sin lugar a dudas, Quintana Roo es una economía emergente, donde la actividad turística ha detonado un fuerte flujo de nuevas inversiones hoteleras, las cuales han generado nuevos empleos que demandan mano de obra, lo que a su vez ha atraído un constante flujo de nuevos migrantes que buscan mejor calidad de vida. De esta manera, a menos de cincuenta años de su creación, Cancún ya rebasa el millón de habitantes. Este crecimiento de población ha sido determinante para que importantes cadenas de supermercados, abastecedoras de insumos, escuelas, hospitales, centros empresariales, bodegas, consultorios, oficinas y nuevas cadenas de restaurantes, entre otros muchos establecimientos; sean atraídos por una economía emergente en constante crecimiento.

Para el periodo que comprenderá del 2018 al 2022, las cifras irán en aumento considerando el número de nuevas habitaciones de hotel que se construirán, sobre todo en Cancún y la zona continental de Isla Mujeres; se calcula que para el cierre de este período serán aproximadamente 9 mil nuevas llaves hoteleras resultantes de la ampliación y construcción de alrededor de 20 edificaciones hoteleras. A estas se sumarán por lo menos 6 mil habitaciones más en la Riviera Maya, franja comprendida en el tramo que corre desde Puerto Morelos hasta Tulum. Asimismo, otros destinos de la región como Bacalar, Mahahual, Holbox y Cozumel, presentan cifras de crecimiento de nuevas habitaciones.

Este número representa una derrama económica importante para el destino y un incremento de al menos 20% en su capacidad hotelera, para lo que se pronostica será el desarrollo en ese periodo en el estado, especialmente en Cancún y Riviera Maya. Claro, siempre y cuando no exista un factor externo económico, político o climático que afecte este crecimiento. Es importante mencionar que la economía en Quintana Roo es frágil, a pesar de su consolidación y liderato en turismo y crecimiento demográfico. Precisamente por depender en gran medida de una sola industria –el turismo–, al haber una afectación por cualquiera de estos factores, el flujo de visitantes puede verse disminuido drásticamente como sucedió en el caso de la crisis financiera de 2008, donde se vio fuertemente perjudicado el sector inmobiliario durante un lapso de por lo menos tres años; o por factores climáticos como el huracán Wilma, que afectó al mercado turístico directamente por más de dos años, aunque vale la pena recordar que sus efectos fueron finalmente mitigados por la vigorosa actividad económica generada en la reconstrucción de la nueva infraestructura.

Tomando en cuenta lo anterior y previendo que Quintana Roo continuará al frente en materia de turismo, podemos decir que los pronósticos de crecimiento económico para el estado en los años venideros son alentadores, especialmente para la parte norte de la entidad.

En 2018-2022 15 mil nuevas llaves hoteleras se sumarán a la oferta existente en Cancún, Riviera Maya y la zona continental de Isla Mujeres aumentando en más de 20% la capacidad hotelera de la región Quintana Roo obtuvo una calificación crediticia de emisor a largo plazo en escala nacional de ‘BBB’, con perspectiva estable.

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Ciudad-Mayakoba

Ciudad Mayakoba, construyendo una ciudad para todos

S

iendo la primera comunidad residencial integralmente planeada en la Riviera Maya, Ciudad Mayakoba se ideó para albergar los servicios más importantes que requiere una moderna ciudad completamente desarrollada, que complementarán la oferta de los diferentes desarrollos que integran terrenos, departamentos y casas.

Diseñado por Dennis Sheridan, arquitecto de algunos de los mejores hoteles Four Seasons en el mundo, el proyecto se extiende en 409 hectáreas y se localiza a solo 35 minutos del aeropuerto de Cancún y a 7 km al norte de Playa del Carmen, frente al lujoso complejo de Mayakoba y a otros importantes resorts que le han otorgado prestigio internacional y plusvalía a esta zona. Sin duda, es un lugar privilegiado cerca de las más bellas playas de la Riviera Maya.

Con un innovador concepto, su diseño busca el balance entre la conservación ambiental, la estética arquitectónica y amplias amenidades para vivir una mejor calidad de vida. De ahí que el eje rector del diseño y planeación del Plan Maestro de Ciudad Mayakoba sea la sustentabilidad. Prueba de ello es un área de protección y conservación de 134 hectáreas, lo equivalente a poco más del 30% del complejo residencial.

El proyecto se extiende en 409 hectáreas

Ciudad Mayakoba contempla el equipamiento urbano para que sus habitantes puedan disfrutar el estilo de vida playense, con una vida relajada y desenfadada. De esta manera, contará con instituciones educativas, una villa comercial con grandes opciones de entretenimiento, así como boutiques, restaurantes y otros espacios para la cultura y el esparcimiento. Por otra parte, incluirá instalaciones deportivas, ciclovías, andadores peatonales, corredores de áreas verdes para el paso de fauna y un centro médico que integra el primer hospital de segundo nivel en Playa del Carmen, consultorios y un Health and Wellness Market. Además, contará con un nuevo campo de golf y el atractivo del Gran Parque Metropolitano de 10 hectáreas avalado por la ONU Habitat, que es único en la región. Todo en perfecto balance entre un entorno verde y la moderna infraestructura de Ciudad Mayakoba.

Una característica interesante de este proyecto integral es la variedad de oferta inmobiliaria que contempla. Por un lado, se ofrecen viviendas verticales a un precio accesible para la mayoría de los empleados de la Riviera Maya; pero también hay una variedad de alternativas para aquellas familias que buscan una segunda residencia, incluyendo lotes de terreno unifamiliares de 300 m2, departamentos y villas de distintos tipos, así como lujosas residencias

La Ceiba

A

nidado a lo largo del borde de la exótica jungla maya, La Ceiba es un desarrollo único que lleva el estilo de vida tropical a alturas sin precedentes. El proyecto albergará de forma armónica 881 departamentos de dos a cuatro recámaras, de entre 95 y 136 m2 aproximadamente, y será construido en cinco fases. Estará dividido en conjuntos de dos edificios donde cada uno contará con su propio lobby, zona de reuniones y esparcimiento, gimnasio, alberca, palapa y un roof garden común.

Apegándose al diseño integral y la filosofía de conservación de Ciudad Mayakoba, el lote se encuentra rodeado por un cinturón verde de 19,000 m2 de reserva natural y otros 24,000 m2 de zona de conservación, lo cual dotará de una frescura y especial belleza al complejo que se extiende en un terreno de 112,000 m2.

Los residentes de La Ceiba podrán disfrutar de una casa club, provista de una alberca semi-olímpica, dos canchas de tenis, dos canchas de paddle tenis, una gran terraza para eventos, Kids Club, snack bar, zona de restaurante y una tienda de conveniencia para hacer más práctica la vida cotidiana.

Altos de Ciudad Mayakoba

I

mponentes alturas se fusionan armoniosamente con el paisaje natural en Altos de Cuidad Mayakoba, el residencial ideado para espíritus modernos que buscan vivir en un lugar donde la tecnología y el medio ambiente sean parte fundamental de su estilo de vida. Su diseño vertical contará con departamentos de dos a cuatro recámaras, incorporando energía sustentable, tecnología de punta y conectividad; todo en completa armonía con la naturaleza.

Sus habitantes podrán disfrutar espacios naturales como senderos para caminar o correr, parques de mascotas, kids & teens club, así como un centro de negocios para coworking, entre otras amenidades.

Lagunas de Ciudad Mayakoba

E

n el corazón de esta gran comunidad y distinguiéndose de la oferta actual en la región, Lagunas de Ciudad Mayakoba ofrece departamentos y villas en un entorno rodeado de un oasis con lagunas de agua cristalina y áreas verdes, donde los residentes pueden tener una vida equilibrada a escasa distancia de las playas más hermosas de México.

Con vistas únicas que resaltan las lagunas que se integran en el paisaje, los condos o departamentos tienen una excelente distribución de los espacios, generando el confort que las personas buscan en un hogar pero sin perder la cercanía con la naturaleza.

Existen cinco tipos de departamentos distribuidos en seis niveles, cuyas medidas oscilan entre los 97 y los 121 m2. Cada condo cuenta con un cajón de estacionamiento. También hay cinco tipos de villas, con amplios espacios que van desde los 120 hasta los 173 m2. Cada residencia cuenta con dos cajones de estacionamiento y un área común de 18 m2 para uso exclusivo privativo de cada villa.

Al día de hoy, este desarrollo ha cumplido su objetivo comercial en un 90%.

Área de protección y conservación en ciudad Mayakoba 134 hectáreas, más del 30% del complejo residencial

Jardines de Ciudad Mayakoba

E

l proyecto arquitectónico de Jardines de Ciudad Mayakoba se basa en la integración de comunidades, ofreciendo casas y departamentos en privadas cerradas y con seguridad. Los residentes tienen acceso a áreas recreativas con alberca y palapa, así como a parques, jardines y una ciclovía que suman más de 10,000 m2 en áreas verdes.

Cuenta con cinco modelos de casas y departamentos a elegir –uno de ellos totalmente vendido–, a precios muy accesibles desde 715,000 pesos. El tamaño de los inmuebles varía en un rango de 52 a 95 m2.

Este proyecto, el más accesible de todos los que se encuentran dentro de Ciudad Mayakoba, surge a partir de un sentido de responsabilidad social hacia los empleados, no solamente de esta gran comunidad sino también del Resort Mayakoba, complejo turístico que aglutina a algunos de los mejores hoteles en la Riviera Maya.

Con poco más de 12 meses de comercialización, el proyecto ha alcanzado 1,000 viviendas apartadas y sigue sumando nuevos clientes a un ritmo ejemplar.

Senderos de Ciudad Mayakoba

E

sta comunidad privada propone una nueva forma de entender la integración de la naturaleza con el desarrollo residencial, para que sus habitantes tengan un estilo de vida “eco-chic”. Ofreciendo lotes residenciales desde 300 m2 y con más del 90% de ellos vendidos, contempla corredores biológicos que además de asegurar el equilibrio entre la naturaleza y el confort, forman el eje principal del fraccionamiento. Así, cuenta con avenidas de bajo tráfico, la instalación de servicios subterráneos y amplias áreas verdes, que incluyen dos cenotes, senderos y parques con eco-iluminación para respetar la naturaleza.

Además, tiene una ciclopista de cinco kilómetros, ideal para realizar actividades al aire libre en medio de escenarios enmarcados por la exuberante vegetación nativa; así como una Casa Club con alberca, carril de nado, cancha de paddle, gimnasio, salón de eventos y un snack bar para sus residentes. De esta manera, Senderos de Ciudad Mayakoba es un proyecto sofisticado, responsable con el medio ambiente y con una cultura activa de la conservación, donde la naturaleza se convierte en la principal protagonista.

Ciudad Mayakoba: Una ciudad para todos. Esta moderna comunidad sustentable es una apuesta por crear una ciudad alterna al bullicio de Playa del Carmen, con una variada oferta inmobiliaria que promete confort al mismo tiempo que cumple con el compromiso de vivienda incluyente para todos los estratos sociales. Esto, aunado a los servicios de primer mundo que se irán integrando al complejo, sin duda atraerá a más personas cuyo sueño es vivir una vida moderna en la Riviera Maya, a solo minutos de la playa. Basta decir que al día de hoy suma ya más de 2,500 futuros residentes que podrán disfrutar un entorno con áreas naturales conservadas, así como espacios dedicados para la recreación, el deporte, la salud, la educación y el entretenimiento.

Se trata de un proyecto integral y sustentable de largo plazo, cuidadosamente planeado, que sin lugar a dudas va a fortalecer el desarrollo de la región, convirtiéndose en un importante enclave y en un modelo de referencia para el surgimiento de las ciudades del futuro.

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CORREDOR CANCÚN - TULUM Revista Living Terra

Corredor Cancún – Tulum, un panorama inmobiliario

A vista de pájaro podemos definir cuatro sectores en el frente del Mar Caribe:

EL SUR

En la Grand Costa Maya, aún incipiente en sus desarrollos inmobiliarios, pudieran surgir algunos puntos interesantes en la zona de Bacalar, el Puerto de Costa Maya – Mahahual y, en alguna medida, en torno a la Bahía de Chetumal.

ZONA CENTRO

Impera la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an y su poderosa imagen de conservación de la vida silvestre. Desde el punto de vista del desarrollo, nada hay por hacer. Al contrario, deberíamos apoyar más a los Amigos de Sian Ka’an, organización que desde su inicio ha luchado por la protección de la zona.

ZONA NORTE

El extremo norte inicia con Cancún, que es el mejor ejemplo de cómo la planeación urbana y la correcta canalización de recursos pueden alcanzar enormes logros. Si bien hay mucho que criticar, son más los puntos positivos. Desde la perspectiva inmobiliaria, se trata de una ciudad que ha generado una plusvalía sobre el suelo urbano verdaderamente insólita para el mercado mexicano, poniendo en valor zonas que en otras ciudades tardarían cinco veces más en lograr precios por metro cuadrado como los que Cancún hoy tiene.

En la última década, tres desarrollos cambiaron la ruta de Cancún: Puerto Cancún (por cierto, planeado desde el origen de Cancún) y Playa Mujeres, en el frente turístico; y en la parte urbana residencial, Cumbres.

La zona turística de Cancún ha logrado mantener un nivel de calidad en sus hoteles y comercios, con ciertas excepciones; pero Puerto Cancún viene a abrir suelo urbano para lotes residenciales Premium, desarrollos verticales departamentales, hoteleros y áreas comerciales o de uso mixto que hoy por hoy dan ambiente cosmopolita a cualquier ciudad. Por otro lado, en el norte de la  ciudad está Playa Mujeres, que se ha conurbado con el municipio de Isla Mujeres, a donde de hecho pertenece este exitoso proyecto que aún dará mucho de qué hablar.

El desarrollo urbano de la ciudad giró hacia Puerto Cancún con el desarrollo inmobiliario del eje de la avenida Bonampak, que junto con Tajamar (antes Malecón Cancún), aporta proyectos departamentales y comerciales que prácticamente han establecido el nuevo centro de Cancún. Por otra parte, el desarrollo residencial había tenido un impasse al agotarse el suelo de Fonatur, pero Cumbres generó una ola que hasta hoy deriva en múltiples proyectos inmobiliarios que se desarrollan a lo largo de la Av. Huayacán, en torno a Cumbres, como cabeza del área denominada Polígono Sur.

En los últimos años, Playa del Carmen ha mostrado periodos de crecimiento de más de 10% anual

Debido a su ubicación entre Playa del Carmen y Cancún, Puerto Morelos se ha convertido en una ciudad dormitorio que aprovechan los empleados de la industria del hospedaje. Las oportunidades de desarrollo de vivienda de interés social y de nivel medio han propiciado el surgimiento de una interesante oferta, tanto de servicios como de espacios comerciales de calidad y accesibles para más segmentos de la población. En la primera línea de playa, el uso hotelero sigue siendo la punta de lanza, pero es de esperarse el desarrollo de productos inmobiliarios unifamiliares de alto nivel u otros productos que atiendan la segunda casa o el condominio vacacional.

Playa del Carmen es una historia aparte. En los últimos 15 años, ha tenido momentos de crecimiento de más de 10% anual. Si bien Playacar fue importante en el despegue de la ciudad, hoy han emergido nuevos jugadores; por requerimientos del explosivo crecimiento detonaron diversos proyectos de vivienda de interés social, algunos con excelente calidad pero con un importante déficit en la parte inmobiliaria turística y de nivel medio alto y alto. En el centro de la ciudad, poco a poco se ha ido gentrificando hacia desarrollos mixtos de comercio en planta baja y departamentos en niveles superiores, en algunos casos de altísima calidad. Sin embargo, al ser una ciudad que creció espontáneamente se requería abrir sectores planeados y que cubrieran la demanda de segmentos B o incluso A; ahí es en donde Mayakoba acierta en su planeación al lanzar Ciudad Mayakoba. Con ello, pone en el mercado una oferta de productos inmobiliarios que van desde vivienda de nivel medio, hasta lotes con servicios para construir casas unifamiliares, como Senderos; y conjuntos de departamentos con una gradación de precios que tendrán que vigilar y controlar para mantener absorciones adecuadas. Este tipo de proyectos alivia la presión en el centro de la ciudad y pone alternativas interesantes en el mercado; bien por la autoridad Municipal por apoyar este tipo de iniciativas.

En torno a Playa del Carmen, en particular en la zona de Punta Maroma, el proyecto Amikoo ha venido a revolucionar la planeación urbana que se tenía en el corredor Puerto Morelos – Playa del Carmen. En esta zona hay terrenos suficientes para el desarrollo de varios proyectos inmobiliarios que conformarán un mosaico de opciones de inversión inmobiliaria para locales y para el resto del país, en cuanto a productos como segunda casa y de uso comercial. Seguramente, veremos surgir gran competencia en proyectos integrales inmobiliarios.

Hacia el sur de Playa del Carmen y como cierre de la Riviera Maya encontramos a Tulum. La riqueza arqueológica fue la marca de la casa, pero su frente de playa lo catapultó como El destino auténticamente hipie chic… entendiendo esto último, como lo más sofisticado de lo alternativo. La reserva inmobiliaria de este poblado es inmensa y con características y restricciones de uso de suelo que se deben analizar con mucho detalle y únicamente por especialistas en su materia, tanto ambiental como de desarrollo urbano; pero sin duda es la más grande oportunidad que presenta la Riviera Maya. Es importante considerar el uso del Title Insurance, por la diversidad de orígenes que tiene la tierra y las operaciones que se han realizado en algunos sectores.

EXTREMO NORTE

Finalmente, llegamos al extremo norte de Quintana Roo, cuyo eje es la Isla Holbox. Por sus características ambientales y sus limitaciones en infraestructura urbana, su desarrollo inmobiliario es muy bajo y tiene que ser limitado; podemos decir que únicamente en la zona del poblado surgirán algunos proyectos de tipo turístico enfocados al hospedaje, pero definitivamente no es un sitio en el radar inmobiliario.

En este recorrido del sur al extremo norte, hemos visualizado la zona norte como el sitio con las mejores y más relevantes opciones para invertir, desarrollar y complementar la oferta inmobiliaria. Cancún y la Riviera Maya son dos de las mejores alternativas para invertir en México, con diversidad urbana y ambiental, así como con múltiples jugadores que generan una competencia y por lo tanto, una oferta variada y cada vez de mayor calidad.

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URBANISMO. El nuevo urbanismo comunidades integralmente planeadas. Revista Living Terra

New urbanism: planned communities

By: Arq. Ricardo Alvarado | PhD in Architecture Project & Residential Construction Director at Senderos de Ciudad Mayakoba

T

hroughout the 60’s, the accelerated growth of cities and urban design arising from the structuring of roads focused on cars as the main mean of personal mobility, resulted in the construction of cities based on what is known as “zoning”, or the development of zones in the use of city land: residential, business, recreational and urban services areas were separated in specialized or predominant-use “zones”.

The problems derived from this type of design disconnected the habitants from their work centers (oftentimes quite far from their homes) and resulted in the creation of social housing developments distant from the rest of the industrial, business and financial zones of the cities.

The reaction to this phenomenon came from a group of architects in the US, gathered under the Committee on Local Government of Sacramento, California. After studying the type of expansion that the cities were going through, they suggested different ideas to reshape urban spaces, focusing them on community and habitability.

In 1993, this group of architects held the first congress for New Urbanism and published the Charter of the New Urbanism, a document setting forth the principles and guidelines for the development of new urban sectors, widening this vision of development to the different regions, towns, municipalities and neighborhoods, reaching all the way to the streets and buildings that constitute themselves in actual cities.

This is verily a historic moment for urban development, one that poses the design of the city under novel guiding principles: a city that is diverse and encourages mixed uses, parks and green areas, preservation zones that connect with other neighborhoods; a city planned easier on walkers and better for public transportation, not only for drivers. And the most important innovation, a city that is sustainable.

On the other hand, gated communities have arisen as a great solution in matters of security. Neighborhoods in this model are built within perimeter walls with an access control post surveilled by an internal security team; also, the maintenance of the common and entertainment areas is shared among the residents.

Planned Communities: Tajamar, Puerto Cancun and Ciudad Mayakoba

Along the outskirts of large cities, such as Guadalajara, Monterrey, and the metropolitan area of Mexico City and the State of Mexico, zoning’s influence can be seen in the suburbs, where projects resulted in tedious areas far from city services and culture. Likewise, this trend in urban design also influenced Fonatur’s entirely planned centers, particularly Cancun, where a stark separation between the hotel and urban zones is evident.

In Mexico, as in other countries, an alternative to this phenomenon was needed, something that would bring together the advantages of the New Urbanism and the security of gated communities. This solution came with the new Planned Communities.

In Cancun, the first project that implemented this was Malecon Cancun, renamed Tajamar afterwards. As a part of Fonatur’s Urban Planning and Design team, we committed ourselves to incorporate the principles of New Urbanism, and defined the assignation of lots and land use, as well as to three elements that set this project apart from any other in the country. First, two of them connect this sector with the city by means of a walkway: the access avenue in the center of the project that ends in the malecon facing Nichupte lagoon, and two public and easy-access urban spaces. Then, the third ruling element is an urban park exceeding 247 acres (over a million square meters), that serves as a transition zone from the city to the natural preservation area Manglares de Nichupté, which is over 11,119 acres (4,500 ha). It should also be noted that public spaces here are ready to serve walkers and people with special needs, as well as those using bicycles, skateboards and, of course, cars and public transportation. With the avenue, malecon, walkways, bikeways and wide sideways, the main character is naturally public space. Practically every lot is of mixed use, with business in the ground floor and up to four levels, then followed by offices and apartments that in some cases reach up to 20 levels. There are these mix-use lots, and also gated communities such as El Table, a key element in this sector.

Almost at the same time, in the year 2000, Puerto Cancun was planned and its development started. It came to be another project partaking of this trend in urban planning. Its maritime-tourist orientation, mixed with high-level residential housing, including gated communities and mixed-use groups of buildings with hotels, apartments, businesses and offices, make of Puerto Cancun “a city within the city”, as its slogan reads. Today, it remains a vibrant area wherein people live, buy and work in modern buildings of high architectural quality, where public spaces mingle with walkways, bikeways, roads, malecones, business and office areas, gated communities for different standards of living; all of this enriching the supply of the city and organizing its community under the concept of a master condo. In the spotlight of this project, we can find a 172-acres preservation area (70 ha), right in between the urban zone and the real estate project, granting this development with sustainability features.

Without a doubt, this model of development will remain successful. Projects such as Ciudad Mayakoba, wherein the city is given further extension and at the same time issues of security and privacy are solved by means of gated communities and mixed use commercial and business areas, have also implemented the concept of Planned Community. Vertical development projects dominate and, as it has been stated already, gated communities such as Senderos, which are part of this district and aim at supplying the demand for living spaces at basically all levels, from mid-level up to exclusive residential needs with golf course. All of it under a strict plan to protect native vegetation in the central park, the biological corridors and preservation areas that are at the core of the project. By these means, a balance is achieved between the proper use of land and adequate population density levels.

It is clear that the future of urban planning and design is closely linked to the ruling principles of habitability, community and sustainability. For current generations, these concepts should be ever-present in their day to day, as their decision-making processes when buying real estate are precisely based in the possibility to live in an environment that upholds these values, values that no one can deny are sure to provide a better life quality.

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MAHAUAL, Revista Living Terra

The steady pace of tourism development in Mahahual

By: Revista Living Terra

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he tourism sector has gained great relevance and economic importance both globally and in Mexico, as it has proven to be a great financial catalyst. Tourism activity impacts deeply on the dynamics of other sectors, such as construction, transport, and telecom, also boosting the rise of various other types of goods and services associated with the demands of visitors and of the tourism industry´s employees. It is not surprising that small communities are transformed into tourist centers, due to the increasing flow of visitors they receive. One clear example of this is Mahahual, a town located in south Quintana Roo, in the area known as Grand Costa Maya, which has in later years shown an increase in infrastructural development, side mainly in the hotel sector. Even if its development has not been as fast as that of the north side of the state, it has continued to show a positive trend due to its natural beauty and resources, constituting itself into a promising destination for visionary investors.

MAHAHUAL ON THE TOURISM RADAR

Until recent years, Mahahual had been a small fishing town of no particular popularity. It was only diving and sport fishing enthusiasts, and the residents of neighboring villages visiting to enjoy its beaches and natural recreational sites, who knew about its existence and found pleasure in its natural wonders. However, little by little its development has unfolded as a tourist center representing an alternative to the bustling urbanism of Cancún and Playa del Carmen, moreover with the increase in the arrival of transatlantic cruises to its port and with the opening of new routes in the international airport of Chetumal, which, incidentally, is undergoing expansion works as a part of the government´s ramping up of the tourism sector. The creation and revaluation of other attractions in this destination has contributed to the increase in the flows of visitors, resulting in the diversification of the market. Today, Mahahual is home to several tourist sites, such as archeological zones only one hour away (Chacchoben), the largest public beaches in the country, and the water and sports activities in Banco Chinchorro. Consequently, the tourism infrastructure has been reinforced so that it can supply the growing demand for services.

Hotel occupation being one of the main indicators of tourist activity, it should be noted that in 2008 the area counted 37 hotels, totaling 246 rooms; almost ten years later, in 2017, the numbers reached 42 and 565, respectivily. This way, there has been an increase of almost 130% in the number of rooms.

As it was to be expected, the dynamism of the tourism sector has impacted the economic growth of the zone, and so, its urban development. Thus, apart from the construction and development of new hotels, more commercial and recreational establishments, bars and restaurants, have emerged, as well as a water park and many services. On the other hand, the port of Mahahual is one of the main access points to this destination and, just as it has been the case with the hospitality industry, has shown an increase in activity. Between January and September 2016, the port received 136 cruises, while during the same period in 2017, the numbers reached 214, which represents an increase of 57%. Even when cruises do not generate a considerable economic spillover outside the port area and have minor impact on the development of the town, they certainly do position Mahahual on the world tourism radar.

Considering all of the above, it can be said that the current expectations for Mahahual incline towards continued economic and demographic growth, moving forwards with firm and steady pace so as not to oversaturate this destination. Evidently, today the bet here is on boosting tourism as a key driver for economic furtherance. A measured increase in the number of visitors can be predicted, then, and this in turn is expected to strengthen the tourism infrastructure, bringing with it interesting investment opportunities for those who can take it easy.

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Quintana Roo emerging economy for the future

By: Javier Murillo | General Director of DECONARQ

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ith a record of 35 million people in 2016, Mexico remains eighth place in the ranking of international tourist arrivals, as reported by the World Tourism Organization, Tourism Highlights 2017, showing an increase of almost 9% in the number of travelers as compared with the same period in 2015. Unquestionably, Quintana Roo plays a key role in this scenario, remaining a leader in tourism with the internationally renowned brand “Cancun”. This strength has helped in decreasing the public debt, and its internal management has generated greater certainty, attracting more domestic and foreign investment. Based on this course of things, the rating agency Global Ratings S&P confirms for the state of Quintana Roo the credit rating BBB as domestic long-term issuer, with stable standing, as reported by the Ministry of Finance and Planning.

Other factors were also considered for the rating, such as its financial administration, still facing the challenge of consolidating a long-term vision that guarantees stability in tax matter. With this information and rating, the state will continue to benefit from a quite particular economic dynamism that has managed to exceed national standards.

As such, Quintana Roo is clearly an emerging economy, where tourist activity has triggered a powerful flow of new hotel investments, in their turn generating new jobs and labor, attracting a constant stream of new migrants looking for higher life quality; and so, in less than 50 years since its foundation, Cancun’s population already exceeds one million. This population growth has been crucial for different important supermarket chains, suppliers, schools, hospitals, business centers, warehouses, clinics, offices and upstart restaurant chains, among many other lines of business attracted by this emerging economy in constant growth.

For the coming period 2018 to 2022, the numbers will continue to increase as new hotel rooms are to be built, mainly in Cancun and the continental zone of Isla Mujeres. By the end of this period, approximately 9 thousand new hotel rooms are expected, resulting from the expansion and construction of approximately 20 new hotel buildings. To these, at least 6 thousand more rooms will be added in Riviera Maya, in the section that runs from Puerto Morelos to Tulum. Likewise, other destinations in the region, such as Bacalar, Mahahual, Holbox and Cozumel, are also growing in new rooms.

For the expected development of the state in this period, especially in Cancun and Riviera Maya, these numbers represent an important economic spill for the destination and a growth of at least 20% in its hotel capacity. That is, as long as there is no external economic, political or climate factor preventing such. It is important to note that Quintana Roo’s economy is frail in spite of its consolidation and leading position in tourism and population growth. That is the case, precisely, because it depends on a single industry, tourism; and so, if any of the aforementioned factors is affected, the flow of visitors can decrease drastically, as it happened with the financial crisis of 2008, when the real estate sector was heavily impacted in a negative way for a period of at least three years. Adverse factors such as hurricane Wilma serve as another example, as it affected the tourist market directly for over two years, although it is worth mentioning that its effects were finally mitigated by the forceful economic activity derived from the infrastructural reconstruction of the area.

All of this taken into account, and anticipating that Quintana Roo will continue to be the vanguard on tourism, it can be safely stated that the economic growth forecasts for the state in the coming years are encouraging, particularly for its northern part.

In 2018-2022 15 thousand new hotel rooms will be added to the existing supply in Cancun, Riviera Maya and the continental zone of Isla Mujeres increasing the hotel capacity in the region in more than 20% Quintana Roo was ranked as BBB domestic long-term issuer of credit, with stable standing.

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