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Una comunidad náutica en el corazón de Puerto Cancún

Marina Canal Homes se encuentra en el corazón de Puerto Cancún, una comunidad integral estratégicamente ubicada entre la Zona Hotelera y el centro de la ciudad, cerca de todo. Alineadas frente a la marina, 15 town homes ofrecen las ventajas de vivir con las comodidades e independencia de una casa, pero con la posibilidad de disfrutar de amenidades de lujo en un ambiente seguro como lo es este conjunto habitacional.

Cada residencia se distribuye en tres pisos y aproximadamente 390 m2 de construcción, con la posibilidad de contar con muelle privado a pie de lote y estacionamiento techado para tres autos. Su diseño moderno basado en las ciudades náuticas de Europa presenta dos tipologías diferentes alternadas una junto a la otra, con opción de tres o cuatro amplias habitaciones, en un entorno perfecto para disfrutar la vida cerca del mar.

Este desarrollo fue especialmente diseñado para los amantes de la navegación, ya que se ubica frente al canal con salida a la dársena principal de la marina y acceso directo al Mar Caribe. Cuenta con 35 posiciones propias de atraque para recibir embarcaciones de hasta 45 pies de eslora.

Asimismo, los residentes de Marina Canal Homes gozarán de caminatas al aire libre por el andador de la marina que conecta con Marina Town Center, el centro comercial más moderno del destino, que brinda más de 120 opciones en gastronomía, entretenimiento y compras, hasta llegar al club de playa.

 

Amenidades de lujo

El punto de reunión de los residentes será una terraza abierta con una alberca recreacional, alberca para adultos, bar, asoleadero, área multiusos al aire libre, cancha de pádel, gimnasio totalmente equipado, juegos infantiles y marina. Asimismo, tendrá acceso directo al andador peatonal de más de dos kilómetros frente a la marina que comunica con el centro comercial y recorrerá, una vez terminado, el Distrito Marina.

Esta zona es compartida con Marina Condos, una torre de 20 pisos, 112 condominios de lujo y cuatro exclusivos penthouses que ostentarán espectaculares vistas hacia el Mar Caribe, el skyline de la zona hotelera, la Laguna Nichupté y el manglar.

Marina Condos & Canal Homes estará listo para entrega este mismo 2018. Aún quedan unidades disponibles, por lo que solo es necesario comunicarse al (998) 898-3306 y 07, o bien, acercarse a su sala de ventas ubicada en Blvd. Kukulcán km 1.5, para agendar una visita a la casa muestra.

 

www.puertocancun.com

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Los Amigos: a la vanguardia en el desarrollo sustentable

Entrevista a Nicolai Wilmes, cofundador de Los Amigos.

Nicolai Wilmes (Alemania) y Marc Levy (Estados Unidos) son dos amigos que se conocieron en un viaje por Centroamérica, hace más de cinco años. Al llegar a México se enamoraron de Tulum, decidieron hacerse socios y fundar Los Amigos para emprender una misión aquí: inspirar a las personas, brindando experiencias vacacionales de alto nivel, apegadas a la vanguardia en sustentabilidad. Hoy, con más de 10 propiedades en su portafolio, Los Amigos es la desarrolladora más grande de Tulum y, sin duda, una marca que está dejando una huella verde en este paradisiaco destino.

Nicolai nos cuenta sobre la historia y la visión de esta joven y prometedora empresa, que ha logrado combinar perfectamente dos grandes objetivos de muchos inversionistas en bienes raíces: sustentabilidad y rentabilidad.

¿De dónde surge la idea de desarrollar complejos residenciales autosustentables de alto lujo en Tulum?

En mi país de origen, Alemania, la mayoría de los techos de las casas están cubiertos con paneles solares, cuando ni siquiera hay sol. Así que la primera vez que vine a México pensé “wow, qué potencial, porque este dinámico país necesita mucha energía”; sin embargo, no vi paneles solares por ningún lado. Esto me hizo pensar que aquí había una increíble oportunidad de hacer una aportación con desarrollos sustentables. Y Tulum, en especial, es un destino famoso por su naturaleza, por lo que un desarrollo sustentable resulta clave para mantenerlo de esa manera. Recordemos que sustentable significa que no se hace a costa del medio ambiente. De esta forma, tratamos de inspirar y enseñar, presentando tecnologías que están disponibles hoy día. Saber que podemos hacer una contribución en ese aspecto, es algo que nos motiva a levantarnos cada día.

¿Cuáles son las tecnologías renovables y autosustentables que incorporan en sus desarrollos?

Nos apasiona estar investigando cuál es la última tecnología en energía renovable que podemos integrar aquí en Tulum, en desarrollos residenciales. Por ejemplo, este año vamos a presentar el sistema eólico más avanzado del mundo, es un sistema que viene de Inglaterra, el cual produce energía 100% sustentable con el viento. Esto nos convertirá en la primera empresa en la historia de México en presentarlo, una situación similar a la que vivimos hace dos años con el sistema solar SmartFlower. Esta solución tecnológica es 40% más eficiente que un sistema tradicional de celdas solares, ya que se sincroniza con el sol, girando para captar la mayor cantidad de energía. Además de estas dos herramientas, tenemos la tecnología –que ya está disponible en México– para hacer un tratamiento de aguas sustentable, ya que se realiza a base de bacterias que no usan químicos, haciendo una aportación significativa al medio ambiente. La última innovación que estamos incorporando, siendo la primera empresa en la Riviera Maya en hacerlo, son los paneles solares transparentes que dejan pasar la luz, pero producen energía inteligente. Por ejemplo, tenemos un gimnasio de cero emisiones, cuyo consumo energético es proveído por un sistema solar de 25 kW.

¿Cuál es el elemento más sobresaliente de The Panoramic 360 Experience?

La alberca infinity de 360 grados, la primera en todo el mundo, que está en la azotea. Su diseño está inspirado en la naturaleza de la región, con agua que cae 12 metros hacia un cenote artificial, donde las reflexiones de luz son espectaculares. La obra está casi terminada y a fin de año entregaremos las unidades.

¿Cuál es el retorno de inversión aproximado en estos desarrollos?

La Riviera Maya es una región que está en auge y el mercado de Tulum es tan llamativo que, al menos nuestros productos, al terminar la obra ya están vendidos. Ofrecemos a la gente increíbles oportunidades de invertir en la preventa y aprovechar así la oportunidad con la plusvalía que se puede generar en el plazo de construcción. Por ejemplo, en Central Park Tulum, los propietarios hicieron retornos anuales en la plusvalía de 40%. Además de eso, tienen la oportunidad de rentar su unidad en el mercado de renta vacacional en modalidad de hotelería, considerando todas las amenidades de las que disponen: gimnasio, spa, un restaurante Sugarfree y un beach club. Estos retornos de inversión son imposibles de lograr en otros lados de la República Mexicana.

¿De qué manera afectaría la cancelación del tratado de libre comercio entre México y Estados Unidos al sector inmobiliario en Tulum?

No nos preocupa porque alrededor del 80% de nuestros clientes son mexicanos. Son personas orgullosas de invertir en su país, que entienden que la Riviera Maya, y Tulum en particular, están en su momento. Aunque el extranjero sí suele interesarse en nuestros proyectos, se le dificulta más porque tiene que investigar cómo funciona el fideicomiso. El mexicano, en cambio, entrega el enganche con rapidez.

La visión que tuvieron hace más de cinco años, ¿es hoy una realidad, aún no la logran o ya la superaron?

Somos la empresa desarrolladora más grande de Tulum, el año pasado tuvimos ingresos de 30 millones de dólares. Sin embargo, sentimos que estamos apenas comenzando, pues realmente pensamos que se puede ir a la Luna; de hecho, estamos diseñando un proyecto que tiene que ver precisamente con eso. Puedo decir que somos una empresa muy joven y ambiciosa, con una gran visión y vemos que Tulum tiene todavía mucho potencial para crecer.

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La consolidación de Puerto Cancun: a 15 años del inicio de su desarrollo

Por YAHAIRA GAVIDIA – Guía RP

Desde la conceptualización de Cancún como un Centro Integralmente Planeado (CIP Cancun), Puerto Cancún ha sido considerado como una parte importante del plan maestro urbano del destino. La ubicación inigualable de Puerto Cancún, que vincula al centro de la ciudad y a la zona hotelera, le brinda un alto impacto urbano, resultado también de sus propias amenidades, tales como el centro comercial, el campo de golf y sus zonas residenciales y mixtas. Ciertamente, es una parte fundamental del desarrollo inmobiliario en Cancún.

Después de mucha planeación y tomando en cuenta las necesidades de una nueva generación, la urbanización de este mega desarrollo inició en diciembre del 2013, misma que preserva el 25% del terreno originalmente destinado a desarrollo como reserva natural, otorga mayor verticalidad en las construcciones, aporta más áreas verdes y considera menos llaves hoteleras. La población local demandaba más desarrollo inmobiliario en una comunidad de lujo cerca de todo.

Hoy, quince años después, continúa la construcción y comercialización de sus propiedades por parte de MIRA y desarrolladores terceros, pero ya se puede apreciar que Puerto Cancún es una comunidad consolidada en donde viven más de 6 mil habitantes y que ofrece servicios comerciales y lúdicos de primer nivel.

Para los residentes, les permite vivir por primera vez frente al mar y a tan solo unos pasos de todos los servicios de una ciudad, dentro de un lugar seguro, con amplias áreas verdes, con marina propia y lugares de convivencia al aire libre. Sin duda, este es uno de los grandes atractivos para quienes vivimos en Cancún… poder vivir el mar.

Paralelamente, Puerto Cancún es también un fuerte impulsor de la diversificación turística, atrayendo a un viajero de alto nivel adquisitivo hacia el golf, la navegación y segundas residencias de lujo. Recientemente, abrió sus puertas Marina Town Center, un espacio que también se convierte en un punto de convivencia para locales y visitantes.

Durante la próxima década seguiremos siendo testigos del desarrollo de más residencias y espacios comerciales en esta comunidad, pero sobre todo debemos estar atentos a la construcción y apertura de la marina comercial, el último de los grandes elementos considerados en su plan maestro. Con ella, veremos la consolidación completa de Puerto Cancún.

Renders: una importante herramienta de venta inmobiliaria

Por ARQ. Elsa Herrera Molina - Polygon Studio

Un render es el proceso de generar una imagen a partir de un modelo 3D realizado en computadora. En el campo inmobiliario, donde se les conoce como renders arquitectónicos o perspectivas, han mejorado sustancialmente con el tiempo hasta llegar a crear imágenes increíblemente apegadas a la realidad.

Así como pueden ser utilizados por arquitectos o diseñadores para mostrar proyectos a sus clientes, los renders también se usan para publicitar desarrollos inmobiliarios y comerciales. Con un render fotorrealista, el comprador o futuro dueño se puede dar idea de lo que será el proyecto cuando esté terminado; de cómo serán los ambientes, pues se detallan los espacios con iluminación, mobiliario y acabados. De esta forma, podrá entender a la perfección el proyecto en construcción, brindándole seguridad de que está obteniendo un producto de calidad. Así, siendo la primera imagen que llama la atención del posible cliente, invertir en la generación de renders como herramienta de venta tiene gran impacto en los resultados comerciales.

La elección sobre las perspectivas del desarrollo a realizar, depende directamente del giro del proyecto. Los primeros renders que se creen deben permitir un entendimiento general del desarrollo, incluyendo elementos como: fachadas principales y posteriores, vistas de conjunto aéreas que muestren todo el complejo, accesos automovilísticos o peatonales, jardines, así como espacios de descanso y de amenidades como piscinas, terrazas y áreas de juegos.

Posteriormente, se recrea el interior. Cuando el proyecto en cuestión es departamental o residencial, se eligen espacios como salas, comedores, cocinas y recámaras. En caso de ser de uso mixto-comercial, pueden mostrarse restaurantes, oficinas, locales comerciales, recepciones y áreas de espera.

Las vistas de los espacios principales se pueden complementar con otras perspectivas de las mismas áreas o de otras que se consideren sean de impacto positivo para el comprador, como pueden ser los espacios recreativos y de amenidades.

Finalmente, se pueden generar plantas arquitectónicas o alzados en 3D que muestren los niveles de un edificio o los diferentes tipos de departamentos o residencias que se encuentren en venta. De esta forma, el cliente puede comprender mejor los componentes del proyecto y dónde se encuentra cada espacio.

No cabe duda de que la integración de renders en la publicidad de un desarrollo inmobiliario en venta tiene gran impacto comercial. Sin embargo, el usar únicamente este recurso podría resultar obsoleto pronto, ya que en la actualidad se cuenta con más herramientas que no solamente muestran el espacio, sino que te hacen sentir dentro de él, permitiéndote interactuar con el entorno, desplazarte de un área a otra y percibir más de cerca los acabados del proyecto. Esto es posible mediante la realidad virtual y el uso de visores especializados para este propósito. Por otra parte, existe la realidad aumentada, que podría llegar a sustituir a las maquetas, por ejemplo, cuando se tengan diversas tipologías de residencias o departamentos.

Ciertamente, existen un sinfín de opciones para utilizar en la publicidad de un proyecto inmobiliario o comercial en venta, desde renders arquitectónicos hasta nuevas tecnologías como la realidad virtual y aumentada; todos ellos recursos que han sido pensados y planeados con el objetivo de contribuir al mejor entendimiento del proyecto y de esta forma, generar un impacto directo en la venta.

 

 

 

Desarrollo Sustentable: Naturaleza, calidad de vida y rentabilidad

Por Eduardo Hernández Ochoa

 

El estado de Quintana Roo esta prácticamente cubierto de vegetación densa, ya sea selva alta, media o manglares, y en ella habita una importante flora y fauna. Así que el construir nuevos desarrollos residenciales de gran escala, que son necesarios, ha generado en muchos casos opiniones enfrentadas de la comunidad.

Pero entonces, ¿Cómo deben ser los nuevos desarrollos que albergarán a la creciente población para no dañar la naturaleza y ofrecer un producto atractivo y a buen precio? Es crucial que los desarrolladores integren los siguientes puntos a sus proyectos y que los compradores los exijan y consideren al momento de seleccionar dónde comprar:

 

SUSTENTABILIDAD

El desarrollo sustentable no implica solamente el cuidado de la naturaleza; se integra por:

  1. Lo ecológico: que es lo que la mayoría de las personas entendemos por sustentabilidad, como el cuidado y preservación de la biodiversidad y los ecosistemas.
  2. Lo social: que tiene que ver con la inclusión y el impacto positivo en la comunidad local y su cultura, así como en la calidad de vida de la misma.
  3. Lo económico: que incluye las prácticas de comercio justas y la preferencia por los comercios y productores locales, manteniendo la base de los recursos naturales y su conservación.

El compromiso en este punto es crucial para asegurar que los nuevos desarrollos tengan un impacto positivo en el lugar donde se construyen, a través de programas sociales que beneficien a la comunidad establecida en el lugar y sus alrededores, y generando planos maestros de sus proyectos que incluyan una integración de los ecosistemas existentes en el lugar (por ejemplo, dejar los árboles existentes en lugar de talarlos para sembrar pasto y plantar palmeras), lo cual, por cierto, es hoy muy valorado por el consumidor final e incrementa el valor percibido de los inmuebles. Cancún es un buen ejemplo, pues en el polígono sur vemos desarrollos que tienen casi nada de área verde, y sobre la Av. Huayacán hay otros que han logrado diferenciarse integrando parques, veredas y manteniendo una mayor parte de vegetación nativa. En Playa del Carmen vemos algo similar; la mayoría de los proyectos al poniente cuentan con muy poca o nula vegetación, mientras que desarrollos como Playacar y Ciudad Mayakoba guardan un porcentaje importante de áreas verdes y de conservación.

Por otra parte, la tendencia es a convivir de manera incluyente. Ya sucede en muchos ambientes, aunque no seamos conscientes de ello; los residentes aun viviendo en desarrollos cerrados y con seguridad, salen y conviven en otras “áreas comunes” como centros comerciales, restaurantes, supermercados, etc. La diferencia es que los nuevos desarrollos integran todo dentro de un gran proyecto de un mismo nombre; lo que antes quizás se le conocía como “colonias” o “barrios”, hoy es una Comunidad Planeada.

 

MOVILIDAD

Tener en cuenta una buena movilidad de residentes, visitantes y personal de servicios es indispensable; realizar únicamente los estudios de tráfico y atender los reglamentos ya no es suficiente. Los desarrolladores deben entender su compromiso para, en conjunto con la comunidad y las autoridades, encontrar nuevas y mejores maneras de que las personas se muevan desde y hacia sus casas, más aún cuando los trayectos desde una caseta de vigilancia al interior pueden llegar a ser de varios kilómetros. Una red de ciclovías interiores se está volviendo un estándar en la región de Cancún y la Riviera Maya, pero hay oportunidad de crear conectividad entre desarrollos y puntos de interés como centros culturales, comerciales, escuelas, entre otros. Se pueden promover los trayectos peatonales, mediante un diseño atractivo del paisaje urbano y natural.

ECO TECNOLOGÍAS

Sin duda, el uso de eco tecnologías es un deseo de todos, pero una barrera de costos ha hecho que no se integren en la mayoría de los desarrollos. Sin embargo, nuevos productos más eficientes y costeables hacen que hoy en día ya se puedan integrar, en su debida escala, incluso en vivienda de interés medio. Los ahorros de energías no renovables en el largo plazo son el mayor beneficio del uso de las nuevas eco tecnologías.

 

CALIDAD DE VIDA

Y sin duda, lo más importante es mejorar la calidad de vida de los futuros residentes a través de menores tiempos de traslados, extensas áreas verdes, más espacios de convivencia social para las distintas edades, en general, mejores planes maestros de desarrollos.

Estamos migrando de desarrolladores que tomaban decisiones en una hoja de cálculo basados en modelos financieros rentables, a desarrolladores con una conciencia ambiental y social, que entienden que la sustentabilidad de los proyectos es parte fundamental de la rentabilidad de los mismos, tan importante como lograr una mejor calidad de vida para sus compradores, una integración social con la comunidad y el cuidado del medio ambiente. Con ello, se están planeando desarrollos de primer nivel para los distintos segmentos de mercado, los desarrolladores que no lo hagan pronto, seguro se quedarán atrás.

 

 

 

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Azulik: Arquitectura viva que rompe paradigmas

Entrevista a Eduardo Neira, fundador de Azulik.

Entre las múltiples propuestas de hospedaje que se encuentran en el bello destino de Tulum, hay una que sobresale por su inigualable construcción, la cual desafía paradigmas arquitectónicos tradicionales. Sin dejar de lado el lujo descalzo, el hotel Azulik retoma el estilo rústico y lo mezcla con los elementos de la naturaleza, creando un increíble espectáculo visual. Pero, además de lograr una estética única –alimentada por un componente artístico–, esta construcción se sustenta en el respeto por la naturaleza. Así, demostrando una imaginación sin límites, Azulik se ha convertido en el preludio de algo más grande: un nuevo modelo de pensamiento que gira en torno al desafío de construir con la conservación como eje rector. Azulik Uh May, el nuevo proyecto en el que está trabajando la marca, será la prueba máxima del éxito de este innovador modelo, el cual incorpora la creatividad y la improvisación como herramientas indispensables en el proceso creativo. Nadie mejor para hablarnos sobre ello que la mente maestra detrás de estos dos sorprendentes proyectos, Eduardo Neira, mejor conocido como Roth.

¿En qué está inspirada la arquitectura del hotel Azulik?

Este lugar está inspirado en las mayas, quienes tienen una forma de vida en armonía con los elementos de la naturaleza. Podríamos decir que es arquitectura maya contemporánea. Si bien las cabañas están hechas en la forma tradicional –con la excepción de las paredes que son de vidrio en lugar de bajareque– en otras áreas como el restaurante y el domo tuvimos que improvisar. El domo, por ejemplo, queríamos hacerlo de concreto, pero el gobierno no nos daba permiso de ingresar los camiones de volteo. Finalmente, se nos ocurrió hacer una construcción que comienza por el techo, una innovación que estamos replicando en Azulik Uh May. Comenzamos con los seis círculos arriba y de ahí colocamos maderas hacia abajo, para finalmente poner las columnas. Es una locura, pero se logró gracias a la creatividad de los mayas y al hecho de enfrentarnos a situaciones inesperadas.

¿En qué consiste el proyecto de Azulik Uh May?

Este proyecto aspira a convertirse en cultura habitable. Tendrá una escuela de arte y un museo. También habrá una galería –del doble de tamaño y altura que la del hotel Azulik–que tendrá un pequeño lago natural dentro. Habrá un desarrollo habitacional, haremos residencias de artistas y esperamos ser residencia de coleccionistas. Por otro lado, construiremos un centro comercial con marcas de moda revolucionarias, con cine de arte y un teatro. Haremos tres hoteles con conceptos diferentes: un hotel spa, un hotel wellness y un hotel détox. Haremos senderos por los que pasen autos eléctricos. Todo esto sin cortar un solo árbol.

Este nuevo proyecto no se encuentra frente al mar, sino a 20 km tierra adentro, en Francisco Uh May. Su terreno supera las 100 hectáreas por lo que tiene el privilegio de albergar una abundante fauna compuesta por jaguares, tucanes y monos, entre muchos otros animales; algo que buscamos no alterar y para ello hay que conservar prácticamente intacta la selva. El desarrollo estará completamente integrado a la naturaleza; la vegetación cubrirá la construcción para que no sea visible desde el aire y de este modo, no molestemos a las aves. Entonces, hay que construir de una manera distinta.

Ya empezamos con mi casa que, al ser muy grande, tiene 200 árboles adentro. Unos atraviesan la casa, otros quedaron dentro. ¿Ha habido retos? Sí. Por ejemplo, no es posible tener árboles dentro de una cocina, entonces aquí las paredes son irregulares, ya que rodean los troncos. Por la combinación del concreto, la ventilación natural y los árboles, el interior es fresco y probablemente no se vaya a requerir aire acondicionado. Estamos inventando y desarrollando en el camino un modo de construir, pero eso es gracias a la creatividad de los mayas.

¿Han surgido innovaciones en cuanto a materiales y tecnologías?

Sí. En Azulik Uh May estamos haciendo estructuras que desafían la mentalidad tradicional de los arquitectos e ingenieros. Si las vieran dirían “esto se va a caer”, pero no se cae porque no es concreto. Construimos con un material que es parecido al ferracemento; son estructuras metálicas forradas en cemento. Este método surgió para resolver el problema de las góndolas de concreto, que destruirían árboles a su paso.

¿Qué les dirías a los desarrolladores que destruyen la selva en aras de “rentabilizar” cada centímetro de tierra?

Nosotros entendemos el lujo de una manera diferente. Nuestras cabañas son las más caras de Tulum, aunque no tienen aire acondicionado, luz eléctrica, regadera, minibar ni teléfono. Sin embargo, los huéspedes vienen aquí a vivir una experiencia que no tendrán en otro lado, a estar en comunión con los elementos de la naturaleza.

Los invito a visitar Azulik Uh May para que vean cómo se puede construir sin cortar árboles. Si todos en esta zona construimos de esta forma, todos tendremos más éxito, pues los turistas no vienen a vivir aquí por las casas que hacemos. Es una contradicción que vendemos un pedazo de paraíso y cuando lo compran, lo destruimos. Claro, es más caro construir de la forma en que lo hacemos nosotros, pero se va a vender mejor; será más rentable y al mismo tiempo, estaremos protegiendo a nuestro planeta.

Fotografía / Photography: Santiago Heyser

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Distrito Corazón cobra vida en Playa del Carmen

En la calle 14, entre la famosa 5ta Avenida y la calle 10, nace Distrito Corazón, un nuevo y moderno concepto departamental que concentra lo mejor de Playa del Carmen.

Con una ubicación privilegiada, a unos metros del Mar Caribe y a solo unos pasos de una gran variedad de restaurantes, bares, boutiques, comercios y clubes nocturnos; Distrito Corazón ha sido diseñado para personas versátiles y dinámicas que desean disfrutar el vibrante ambiente de la 5ta Avenida.

Con los mejores acabados integrados, 32 departamentos se encuentran distribuidos en cinco niveles. Existen dos tipos de unidades. Por un lado, hay departamentos de una recámara, que van desde los 59.7 m2 hasta los 66.5 m2. El segundo tipo de departamento es más grande, con una superficie de 106.9 m2 que incluye dos recámaras. Ambos tipos cuentan con dos baños, sala-comedor, cocineta, balcón y cuarto de lavado.

Por otra parte, para completar la experiencia de confort, los residentes pueden disfrutar de una selección de amenidades. En la planta baja se encuentran el lobby, la administración, el gimnasio y un local comercial; mientras que en el nivel superior está el rooftop, sin duda el corazón de este sofisticado lugar, ya que, desde la palapa, la alberca o el jacuzzi pueden apreciarse las mejores vistas a la ecléctica 5ta Avenida.

Su excelente ubicación en una ciudad que crece a un ritmo acelerado y que se encuentra en el radar turístico internacional, aunada a un sofisticado concepto residencial, hacen de Distrito Corazón una atractiva opción, ya sea para vivir o para pasar unas vacaciones. Sin duda, se trata de una inversión inteligente. Hay que recordar que Playa del Carmen es una de las ciudades con mayor retorno de inversión en el país, con un promedio que oscila entre el 10% y el 13%. Con precios que comienzan en $3,970,050 MXN, no es de extrañar que 60% del proyecto se encuentre vendido, y, considerando que se ofrecen planes de financiamiento con 30% de anticipo, así como un descuento del 7% en pago de contado, se puede augurar que muy pronto no quedarán más unidades disponibles.

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KA’ANALI: EN LA RECTA FINAL

Como en la mayoría de los desarrollos residenciales que se encuentran –o lo harán próximamente– dentro de Puerto Cancún, el lujo y la exclusividad están presentes en Ka’Anali. Con un avance de obra del 98%, este desarrollo vertical se distingue por contar únicamente con 34 departamentos que se distribuyen en siete pisos, incluyendo cinco Garden Houses en la planta baja y tres Penthouses en el piso superior.

Diseñado por la firma Artigas Arquitectos, uno de los despachos más influyentes de México, quien además ha dejado su huella en varias residencias dentro de Puerto Cancún, Ka’Anali muestra una estética refinada y atemporal, con líneas que permiten contemplar el entorno. En cuanto a la construcción, la Desarrolladora EVALOR se ha hecho cargo de llevarla a paso acelerado y seguro, siendo este su primer proyecto de tipo residencial y el primero que realiza en la ciudad de Cancún.

Los amplios espacios, los sofisticados acabados, las amenidades y, por supuesto, las vistas al campo de golf y al majestuoso Mar Caribe, han resultado sumamente atractivos para los compradores, pues al día de hoy, más del 70% de las unidades están vendidas.

Vale la pena destacar la calidad de los materiales empleados en la construcción, que han sido pensados para garantizar la privacidad y el confort de los residentes. Así, los techos y pisos cuentan con un material acústico aislante para evitar ruidos y los muros son de concreto. En cuanto a los acabados, encontramos pisos de mármol, clósets de madera sólida y cancelería resistente. Cada detalle ha sido cuidadosamente seleccionado para brindar un ambiente de comodidad y lujo.

Con un abanico de amenidades pensadas para elevar la calidad de vida de sus habitantes, el desarrollo ofrece gimnasio, spa, alberca con asoleadero, business center, áreas verdes y un centro culinario al aire libre con equipo de vanguardia para realizar parrilladas en familia.

No olvidemos que además de todos estos servicios y amenidades, los residentes de Ka’Anali podrán disfrutar los beneficios de vivir dentro de Puerto Cancún. Esto significa tener acceso a un centro comercial con más de 100 marcas nacionales e internacionales, incluyendo locales de moda, entretenimiento y una amplia oferta gastronómica para todos los gustos, además de un cine; una marina con canales navegables; un campo de golf de 18 hoyos diseñado por Tom Weiskopf, un club de playa y un club de vela. Todo esto a escasos metros de distancia.

La importancia del diseño urbano: una agenda para las ciudades de Quintana Roo

La aplicación del diseño urbano ha sido subestimada en el crecimiento de las ciudades por los diversos actores que generan la expansión de la mancha urbana. Es fundamental que se identifique la correlación que existe entre el desarrollo social y la calidad de vida en una ciudad, cuando parte de un diseño urbano enfocado a generar espacios públicos equipados con el mobiliario urbano básico, como es el alumbrado público, el señalamiento, paraderos, bancas y basureros.

Sólo con el diseño urbano podremos modificar el paradigma de la movilidad, si esta se jerarquiza a partir del peatón como el principal y gran usuario de la ciudad, con andadores y banquetas, rampas y puentes en cruces de vialidades; en segundo término, con ciclopistas, paraderos y líneas de transporte público; de modo que ubiquemos al automóvil en la más baja escala de importancia, ya que lamentablemente, hoy por hoy ese medio de transporte se ha convertido en el gran depredador de espacio y recursos en las ciudades.

Es un hecho que las urbes bien diseñadas y que otorgan a sus habitantes un entorno adecuado para vivir sus propias vidas de una forma más agradable, es decir, donde encuentran la felicidad en su vida cotidiana, se convierten en un círculo virtuoso de trabajo creativo e inversiones innovadoras que entran en una competencia positiva.

El espacio urbano bien diseñado determina la conducta del ciudadano. Cuando tenemos calles sin alumbrado, basureros, paraderos ni banquetas por donde caminar, estamos propiciando el vandalismo y el robo; en cambio, cuando contamos con estos elementos se genera un sentido de pertenencia en el ciudadano que usa la calle, el parque o los andadores alumbrados señalados y a la vista de los vecinos. Todo ello puede disminuir el riesgo y las condiciones que favorecen la delincuencia.

Recuerdo el caso de los dos primeros kilómetros de la ciclopista que se construyó a lo largo del Bulevar Kukulcán, en Cancún, hace más de 30 años. Por su colindancia con el área urbana y la avenida Bonampak era utilizado por una gran cantidad de vecinos para caminar o correr. Al caer la noche, la falta de alumbrado público permitía que se suscitaran robos y asaltos, algo insólito en un parque lineal con una vialidad colindante –el Bulevar Kukulcán– por donde circulaban más de 20 mil vehículos por día.

Nadie era testigo de estos desafortunados eventos. La solución se dio instalando un alumbrado público con postes más bajos, lámparas con iluminación de 360° y el doble de potencia que el alumbrado vial; un pavimento color terracota que contrasta con la ropa de las personas y eliminando setos que funcionaban como muros que impedían la vista amplia de la zona. La delincuencia disminuyó casi al 100% a partir de la puesta en marcha del proyecto de diseño urbano para el remozamiento de la ciclopista.

Tanto para las autoridades encargadas del desarrollo urbano, como para los desarrolladores inmobiliarios, lanzamos una propuesta de agenda que podemos atender en cada proyecto o sector de la ciudad que se desarrolle, remodele o actualice con acciones de diseño urbano:

Priorizar el sistema vial, dando preferencia al peatón y menor importancia al automóvil (invertir pirámide de movilidad), y generar:

  • Planes maestros de ciclopistas en la ciudad.
  • Recuperación de parques urbanos, a través del diseño de su alumbrado público, mobiliario urbano, señalamiento y conexión con andadores y ciclopistas.
  • Plan maestro de andadores y banquetas. Busquemos que nuestras ciudades y proyectos inmobiliarios sean accesibles a todo tipo de peatón: adultos mayores, personas en sillas de ruedas, mamás con carriolas, etc. Logremos una ciudad universal.
  • Establecer especificaciones para desarrollos inmobiliarios y su interconexión con las vialidades, ciclopistas y en particular, con sus andadores, banquetas y paraderos de transporte público colindantes.
  • Siempre, alumbrado público en áreas públicas.
  • Aprovechamiento de edificios abandonados y terrenos baldíos no cercados como espacios públicos.

Finalmente, debemos reconocer que un elemento fundamental para el éxito de la operación y buen funcionamiento de la ciudad es la concientización. Los ciudadanos debemos tirar la basura dentro del bote, sin que nadie nos vigile u ordene, debemos hacerlo por la conciencia de hacer lo correcto, pero, debe existir ese mueble en la calle.

 

En busca de inversión directa para proyectos de Asociación Público-Privada

Son varios los proyectos de infraestructura bajo un esquema de Asociación Público-Privada (APP) que el Gobierno busca impulsar a través de la recientemente creada Agencia de Proyectos Estratégicos de Quintana Roo (AGEPRO), misma que inició la promoción internacional en busca de capital privado para dos proyectos muy esperados por la población en general. Se trata del Puente Vehicular Nichupté y el Tren de Pasajeros Cancún – Tulum.

Pero, ¿por qué bajo un esquema APP? En palabras de Eduardo Ortiz Jasso, titular de la AGEPRO, “los proyectos de Asociación Público-Privada son una manera óptima de sumar esfuerzos para cumplir de manera eficaz con las necesidades socioeconómicas y de infraestructura del estado. Nos permiten asociarnos con quienes tienen el conocimiento necesario, la experiencia comprobada y la tecnología de vanguardia, lo que que garantiza el buen desarrollo de los proyectos y un manejo confiable de los recursos.”

Después de haber realizado un análisis profundo de las necesidades de infraestructura, la  AGEPRO identificó más de diez proyectos como los de mayor prioridad para el estado, sin embargo, en una primera instancia publican dos:

  • Puente Vehicular Nichupté

Puente de aproximadamente 7.4 km sobre la Laguna Nichupté para unir el Boulevard Colosio con el Boulevard Kukulcán. El propósito es generar una vía alterna de acceso a la zona hotelera de Cancún, que permita mejorar el funcionamiento y disminuir el congestionamiento en ambas zonas, reduciendo los tiempos y costo de viaje a los prestadores de servicios, trabajadores y turistas.

Se contempla una inversión aproximada a los 4 mil millones de pesos y la principal fuente de pago del proyecto provendrá de las cuotas de peaje cobradas por el uso del puente.

  • Tren de Pasajeros Cancún – Tulum

Vía férrea de 126 km que conecte las localidades de Cancún y Tulum, a través del corredor turístico, con estaciones en los principales centros poblacionales como Puerto Morelos y Playa del Carmen, incluyendo el Aeropuerto Internacional de Cancún. Este tren contribuirá al desarrollo regional de la zona norte, mejorará la movilidad urbana y turística, integrará los mercados laborales y generará una alternativa para la distribución de los insumos para la actividad económica de la Riviera Maya. 

Tiene una inversión estimada que se acerca a los 40 mil millones de pesos y contempla el diseño, construcción, equipamiento, operación y mantenimiento del tren en dos etapas: Cancún – Playa del Carmen y Playa del Carmen – Tulum. La principal fuente de pago serían los ingresos del concesarionario por la prestacion del servicio de transporte ferroviario de pasajeros. La concesión está considerada por 20 años.

Ambos proyectos se encuentran en etapa de estudios preliminares para lograr que se lleguen a desarrollar bajo las mejores condiciones financieras, de construcción y posterior operación que beneficie directamente a los usuarios. Se estima que la convocatoria formal para aceptar propuestas se lleve a cabo durante el 2019 y los contratos con las empresas ganadoras se firmen en 2020.

Cualquier inversionista privado puede consultar las bases preliminares para los dos proyectos en la plataforma virtual www.proyectosmexico.gob.mx, una iniciativa del Gobierno de la República administrada por Banobras.