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KA’ANALI: On the home stretch

Luxury and exclusivity are central to Ka’Anali, as is the case with most current and soon-to-be developments in Puerto Cancun. This vertical development, already 98% complete, stands out by having only 34 apartments distributed in seven floors, including five Garden Houses on the ground floor and three Penthouses on the top floor.

A design by Artigas Arquitectos, one of the most influential firms in Mexico that has already left its mark on several residences in Puerto Cancun, Ka’Anali’s refined and timeless aesthetic features lines that will allow you to contemplate the surroundings. As far as construction goes, Developer EVALOR has taken care of the task with firm and prompt pace, this being their first project of a residential nature, and their very first in Cancun.

Its wide spaces, sophisticated finishes, amenities, and surely, its views to the golf course and the majestic Caribbean Sea, have all been proven highly attractive for buyers, as over 70% of the units have already been sold as of today.

The high quality of the materials used for construction is something noteworthy, as these have been designed to ensure the privacy and comfort of residents. With this in mind, the ceilings and floors have an acoustic insulating material to avoid noise, and the walls are made of concrete. Every detail has been carefully selected to create an atmosphere of comfort and luxury, and so we can find finishes such as marble floors, solid wood closets and resistant screens.

With a wide array of amenities designed to raise the quality of life of its inhabitants, this development includes a gym, spa, swimming pool with sunbathing area, business center, green areas and an outdoor culinary center with top-quality equipment for family barbecues.

And besides all these services and amenities, remember that those choosing Ka’Anali can enjoy all the benefits of living in Puerto Cancun. This means having access to a shopping center with more than 100 national and international brands, including fashion boutiques, entertainment, a cinema, and a wide range of restaurants for all tastes. Also a marina with waterways, an 18-holes round golf course designed by Tom Weiskopf, a beach club and sailing club: all this at a short walk distance.

La relación entre el Agente Inmobiliario y el Notario

Por la zona geográfica en la que nos encontramos, el sector inmobiliario juega un papel protagónico. Tanto aquellos que realizan su primera adquisición, como los que realizan una segunda o subsecuente compra a manera de inversión, o bien, los que buscan un lugar tranquilo para el retiro, necesitan tener conocimiento de las diferentes etapas y actores que intervienen en el mercado inmobiliario. Además de las partes que están directamente involucradas en el contrato, encontramos dos adicionales que juegan un papel trascendental en las transacciones: el agente inmobiliario y el notario público.

Hablemos en primera instancia del notario, pues es aquel profesional del derecho que reviste de fe y da solemnidad al acto celebrado por las partes, sin que su voluntad intervenga de forma alguna, pues su función lleva implícita la imparcialidad per se. Entre las funciones principales que desempeña está la de proporcionar certeza jurídica a las partes intervinientes y para tal efecto deberá, entre otras cosas:

  • Revisar la validez de los documentos presentados por la parte vendedora, y de acuerdo con los mismos, validar que la operación se pueda llevar a cabo.
  • Obtener del Registro Público de la Propiedad el certificado de libertad de gravámenes correspondiente, con lo cual verifica el estatus actual del inmueble (propietario, la existencia de algún gravamen o limitación de dominio, etc.) y además revisa que en Catastro no haya alguna irregularidad, que el propietario esté al corriente en el pago de sus contribuciones y del servicio de agua.
  • Se cerciora de la identidad y capacidad de las personas involucradas, y en su caso, del régimen matrimonial o de los poderes que se pretendan utilizar.
  • Calcula, retiene y paga los impuestos locales y federales que cause la compraventa para cualquiera de las partes, salvo los casos en que expresamente se le releva de tal función.
  • Inscribe las nuevas escrituras en el Registro Público de la Propiedad para que aparezca el comprador como nuevo propietario, siendo este último paso de vital importancia, sin restar méritos a los demas, pues en el estado de Quintana Roo, los efectos del Registro Público de la Propiedad son de efectos constitutivos de derechos y no meramente declarativos y para efectos de publicidad que protegen derechos de terceros.

 

Ahora bien, hablemos del agente inmobiliario. Su función también es trascendental en la celebración de las operaciones ya mencionadas, pues es un profesional de la venta de inmuebles, que puede estar afiliado a alguna asociación o bien, actuar como independiente. Esta última situación no le resta mérito, sin embargo, las asociaciones se encargan de mantener actualizado al gremio, así como de respaldarlo como tal. Dentro de las funciones que podemos atribuir a los agentes, además de la venta en sí, está la búsqueda previa del inmueble ideal según las necesidades de sus clientes, así como la provisión mínima del marco legal en el que se encuentre dicho inmueble. Adicionalmente, proporciona información de mercado y rentabilidad, proyecciones de crecimiento del mercado y oportunidades de inversión; conoce el estado físico del inmueble y está al corriente de los posibles vicios que el bien real pueda tener. De igual forma, es quien en primera instancia sirve de filtro respecto de la documentación del inmueble.

Por lo anterior, es sabido que en la práctica la relación que ostentan las dos partes externas al negocio inmobiliario en sí, el agente y el notario, es de complementariedad. Es una obligación intrínseca para ambos caminar de la mano y acompañar a las partes involucradas, no solamente en el acercamiento y venta, sino durante todo el proceso hasta su finalización, proporcionando información y datos que puedan generar certeza jurídica y responsabilizándose de su actuar como intermediarios.