Crédito Hipotecario Mancomunado, tu mejor opción.

Lic. Raúl López G – Director SOC Península – Asesores Financieros

Hoy en día no es necesario estar casado para unir tus ingresos con los de otra persona y solicitar así más crédito al banco; puedes invitar a tu concubina, padres e hijos, siendo ellos los coacreditados en el trámite. Esto aumentará tus posibilidades de obtener dicho crédito y el monto del préstamo al cual puedes acceder. A esta modalidad de crédito se le conoce como Crédito Hipotecario Mancomunado. Puedes obtenerlo por medio de un banco, el cual tomará en cuenta tus ingresos y los de tu coacreditado, para determinar la cantidad que se les puede prestar.

Los requisitos para la contratación del Crédito Hipotecario Mancomunado son básicamente los mismos que para un Crédito Hipotecario Individual (cada institución solicita la documentación que crea pertinente), solamente que ambos solicitantes deberán entregar la documentación requerida. Asimismo, si alguno de los dos tiene problemas en el Buró de Crédito, repercutirá en el trámite.

Para fines de la contratación del crédito, ambos firmarán el contrato. La persona que aporte mayor ingreso será la que se reconozca como acreditado y la otra será el coacreditado, pero su situación será la misma, teniendo las mismas responsabilidades y beneficios. De este modo, ambos se obligan a pagar el préstamo según lo convenido, y al finalizar el crédito, los dos serán dueños del inmueble en partes iguales, sin importar quién aportó más y quién menos.

 

Seguros

Una vez que obtuviste el crédito, existen diversos factores que pueden afectar tu capacidad de pago, o que ponen en riesgo tu patrimonio. Todas las instituciones que ofrecen créditos hipotecarios, al momento de firmar el contrato estipulan los diversos seguros que se deben cubrir durante la vida del crédito.

Debemos recordar que la muerte de alguno de los dos solicitantes es algo que puede llegar a ocurrir y en este caso debemos notificar de inmediato a la institución de crédito y a la aseguradora para proceder con el trámite del seguro de vida. Mientras el crédito esté activo, ambos estarán cubiertos por el seguro de vida; en caso de la muerte de alguno de los dos, el seguro liquidará completamente el saldo insoluto de la deuda, siempre y cuando en la póliza figure el esquema de cobertura mancomunada conyugal.

 

 A tomar en cuenta

Recuerda contemplar los gastos extras que conlleva el adquirir tu crédito hipotecario y que corren por cuenta del contratante, como son:

  • Avalúo
  • Comisión por apertura
  • Escrituración

Por último

No olvides acercarte con tu broker de cabecera, quien te dará una asesoría y determinará en base al perfil financiero de ambos cuál es el esquema con mejores condiciones crediticias.

El Crédito Hipotecario Mancomunado es una excelente opción para adquirir una mejor casa o departamento, juntando los ingresos de ambos.

Tips

  • No cambies de empleo mientras realizas el trámite.
  • La vivienda no debe estar intestada y el vendedor no debe tener impedimento jurídico alguno para realizar la venta.
  • Verifica que la casa no esté en zona de riesgo y que cuente con todos los servicios (agua, drenaje, energía eléctrica y banquetas).
  • No firmes contrato de compraventa ni des anticipos hasta que no tengas autorizado tu crédito y sepas cuánto te prestarán.

“Nunca dependas de un solo ingreso. Invierte para crear una segunda fuente.”

̶ Warren Buffet

 

 

En busca de inversión directa para proyectos de Asociación Público-Privada

Son varios los proyectos de infraestructura bajo un esquema de Asociación Público-Privada (APP) que el Gobierno busca impulsar a través de la recientemente creada Agencia de Proyectos Estratégicos de Quintana Roo (AGEPRO), misma que inició la promoción internacional en busca de capital privado para dos proyectos muy esperados por la población en general. Se trata del Puente Vehicular Nichupté y el Tren de Pasajeros Cancún – Tulum.

Pero, ¿por qué bajo un esquema APP? En palabras de Eduardo Ortiz Jasso, titular de la AGEPRO, “los proyectos de Asociación Público-Privada son una manera óptima de sumar esfuerzos para cumplir de manera eficaz con las necesidades socioeconómicas y de infraestructura del estado. Nos permiten asociarnos con quienes tienen el conocimiento necesario, la experiencia comprobada y la tecnología de vanguardia, lo que que garantiza el buen desarrollo de los proyectos y un manejo confiable de los recursos.”

Después de haber realizado un análisis profundo de las necesidades de infraestructura, la  AGEPRO identificó más de diez proyectos como los de mayor prioridad para el estado, sin embargo, en una primera instancia publican dos:

  • Puente Vehicular Nichupté

Puente de aproximadamente 7.4 km sobre la Laguna Nichupté para unir el Boulevard Colosio con el Boulevard Kukulcán. El propósito es generar una vía alterna de acceso a la zona hotelera de Cancún, que permita mejorar el funcionamiento y disminuir el congestionamiento en ambas zonas, reduciendo los tiempos y costo de viaje a los prestadores de servicios, trabajadores y turistas.

Se contempla una inversión aproximada a los 4 mil millones de pesos y la principal fuente de pago del proyecto provendrá de las cuotas de peaje cobradas por el uso del puente.

  • Tren de Pasajeros Cancún – Tulum

Vía férrea de 126 km que conecte las localidades de Cancún y Tulum, a través del corredor turístico, con estaciones en los principales centros poblacionales como Puerto Morelos y Playa del Carmen, incluyendo el Aeropuerto Internacional de Cancún. Este tren contribuirá al desarrollo regional de la zona norte, mejorará la movilidad urbana y turística, integrará los mercados laborales y generará una alternativa para la distribución de los insumos para la actividad económica de la Riviera Maya. 

Tiene una inversión estimada que se acerca a los 40 mil millones de pesos y contempla el diseño, construcción, equipamiento, operación y mantenimiento del tren en dos etapas: Cancún – Playa del Carmen y Playa del Carmen – Tulum. La principal fuente de pago serían los ingresos del concesarionario por la prestacion del servicio de transporte ferroviario de pasajeros. La concesión está considerada por 20 años.

Ambos proyectos se encuentran en etapa de estudios preliminares para lograr que se lleguen a desarrollar bajo las mejores condiciones financieras, de construcción y posterior operación que beneficie directamente a los usuarios. Se estima que la convocatoria formal para aceptar propuestas se lleve a cabo durante el 2019 y los contratos con las empresas ganadoras se firmen en 2020.

Cualquier inversionista privado puede consultar las bases preliminares para los dos proyectos en la plataforma virtual www.proyectosmexico.gob.mx, una iniciativa del Gobierno de la República administrada por Banobras.

 

Riviera Maya, una joya turística muy rentable

Por Lic. Raúl López G – Director SOC Península – Asesores Financieros

Su clima, ubicación, infraestructura y oferta turística han hecho de la Riviera Maya un lugar muy atractivo y rentable para vivir, invertir o vacacionar. Es una de las zonas turísticas preferidas por los visitantes nacionales e internacionales, pero también para quienes han decidido vivir su retiro junto al mar. Su economía ha mostrado solidez al registrar un crecimiento permanente de doble dígito derivado de sus atractivos, por lo que ahora los inversionistas extranjeros no están dudando en dejar sus recursos en esta ciudad sureña del país.

Hoy, destaca como uno de los desarrollos más fuertes con una serie de propuestas innovadoras para el turismo, parques industriales, zonas residenciales, edificios corporativos y centros comerciales.

Datos de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) informaron que para el cierre del 2018 la inversión de sus miembros alcanzará los $90,000 MDD.

El más reciente Informe del Mercado Inmobiliario de Lamudi (2018) describe al estado y la zona peninsular como un mercado muy dinámico, donde se vaticina que la vivienda vertical y los desarrollos mixtos cobren importancia de manera estelar en las ciudades con un índice de crecimiento elevado. Tal es el caso de Playa del Carmen en Quintana Roo, que en los últimos años ha crecido significativamente por la oferta tasada en dólares, debido a la fuerte y permanente presencia de extranjeros.

Propuestas inmobiliarias para todos

¿Dónde comprar o invertir? Realmente la zona tiene propuestas para todos, desde proyectos comerciales muy ambiciosos, hasta nuevas propuestas de vivienda vertical, tanto para invertir como para vivir. No por nada han trabajado en ser el mejor shopping center de lujo de toda la República Mexicana, con marcas de lujo y esparcimiento de primer nivel.

¿Quieres invertir?

La inversión mediante el crédito hipotecario sigue siendo muy solicitada, sobre todo cuando se cuenta con el acompañamiento de un especialista en crédito, como lo es la figura del Asesor Hipotecario. Trabaja con los principales bancos del país y tiene el dominio de cada uno de los productos hipotecarios, además de que su servicio y acompañamiento no tienen costo.

El esquema más novedoso es “El Crédito Preventa”, donde muchos desarrollos han multiplicado sus ventas sin haber terminado el 100% de las viviendas, ya que el banco otorga un certificado donde garantiza la tasa y esta se queda congelada por 6 o hasta por 24 meses, en el mejor de los casos. Adicionalmente, la financiera puede dar un crédito personal de hasta el 20% del valor de la vivienda para los que no tienen suficientes recursos en el momento del enganche. Con estos beneficios no hay forma de no poder invertir en un bien inmueble en preventa.

Una inversión o la compra de un inmueble para vivir en él, no es una decisión sencilla ni para tomarse a la ligera, por ello es importante considerar el tema financiero y conseguir la mejor alternativa en créditos. El asesor hipotecario asistirá a su casa, oficina o donde mejor le convenga, y tras un análisis de su perfil y necesidades, hará las propuestas adecuadas bancarias para que pueda elegir la mejor.

“Quien se sale del negocio de bienes raíces, es porque no sabe lo que está haciendo”. Warren Buffett

Adquisición de propiedades en México

Por IVAN CATILLO – SECURE TITLE

Como inversionista extranjero, la compra de bienes raíces en México se ha vuelto un proceso muy seguro, eficiente y transparente en los últimos 20 años. La inversión extranjera en México se ha incrementado de forma dramática y acelerada, debido a las grandes oportunidades de crecimiento en los mercados ubicados en el Caribe Mexicano, particularmente en la Riviera Maya.

 

En relación con la inversión extranjera, las leyes mexicanas tienen mayor flexibilidad y otorgan seguridad respecto a la adquisición de bienes raíces por parte de compradores internacionales. Sin embargo, las leyes y regulaciones en general son muy distintas a las de otros países, tales como las de los Estados Unidos de Norteamérica. Compradores que están en proceso de buscar propiedades, deben familiarizarse con los requerimientos necesarios en territorio nacional. Por lo tanto, es altamente recomendable que de forma anticipada a la compra se pongan en contacto con personas que puedan brindarles una asesoría integral respecto a temas inmobiliarios.

 

A continuación, enumeramos algunos puntos importantes a considerar cuando se deseen adquirir propiedades como inversionista extranjero:

 

  • De forma anticipada, agrupa un equipo local de asesores o expertos en temas inmobiliarios, tales como: un agente inmobiliario y una firma de abogados como Secure Title Riviera Maya, que proveerá un abogado en temas de esta índole.

 

  • Solicitar del posible vendedor, copia de la escritura donde acredita que es propietario.

 

  • Realizar una auditoría legal para verificar el estado legal que guarda la propiedad.

 

  • Abrir una cuenta de Escrow.

 

  • Solicitar a la firma de abogados redactar los borradores iniciales de documentos vitales, como: ofertas de compra, contrato de promesa de compraventa, contrato de Escrow, entre otros; documentos que serían redactados en versiones en inglés y español. Esto ayuda para que las partes puedan comprender los términos y condiciones de la transacción en referencia.

 

México es un país bello y amigable, un excelente lugar para disfrutar la vida. Como inversionista extranjero, dejarse seducir por lo que este país tiene que ofrecer es una sabia decisión, por lo que la seguridad jurídica al momento de adquirir es de vital importancia. No pongas en riesgo tu pedazo de paraíso y tu nueva propiedad. Siempre considera proteger tu inversión patrimonial.

INVERSIÓN INDUSTRIAL EN RIVIERA MAYA

Por JAVIER MURILLO – DIRECTOR GENERAL DE DECONARQ

Aunado al crecimiento en su infraestructura turística y residencial, la Riviera Maya está mostrando una expansión del sector industrial, como consecuencia del dinamismo de la región. Uno de los proyectos más destacados es el anunciado Centro Logístico del Sureste “Pangea”, cuyo inicio de obra aún está en espera.

A 20 kilómetros del Aeropuerto Internacional de Cancún y a cinco kilómetros del muelle de Puerto Morelos, en lo que fuera antes el Parque Industrial de Puerto Morelos, está proyectada la construcción de este inmueble sobre una superficie total de 34 hectáreas, donde se pretenden instalar hasta 160 empresas, tanto locales como nacionales, proveedoras de productos para el sector turístico, principalmente.

El desarrollo agrupará tratados de libre comercio local, nacional e internacional para suministrar productos a las cadenas hoteleras de Quintana Roo, como son sábanas, muebles, equipos para la construcción, productos cárnicos, alimentos y bebidas, entre otros.

Requiriendo una inversión privada de Grupo E de 500 millones de dólares, donde se invertirán 250 millones en la construcción del inmueble, el proyecto constará de dos etapas. La primera consistirá en un punto concentrador de la oferta de productos locales, regionales y nacionales para abastecer la industria, principalmente hotelera, en la zona norte de Quintana Roo. Contará con naves de almacenamiento, red en frío o zona de frigoríficos para almacenar una alta variedad de productos precederos, un hotel de no menos de 250 habitaciones, un departamento de ensamblaje de mercancías, zona de bancos, oficinas, salones de negocios, restaurantes y tiendas de conveniencia. La segunda etapa es mucho más ambiciosa; aglutinará un centro de suministro y exportaciones marítimas que aprovechen y amplíen el actual muelle de Puerto Morelos para embarcaciones que tengan poco calado y sean de fácil maniobrabilidad.

La idea de lanzar este proyecto surge en 2016, a partir de la invitación que extiende el secretario de Turismo, Enrique de la Madrid, a los hoteleros para sustituir sus importaciones con producción nacional. De esta manera, se fomenta la diversificación económica, aprovechando la ubicación geográfica estratégica y la conectividad aeroportuaria nacional e internacional. No debemos olvidar que el estado de Quintana Roo representa para México el acceso al Mar Caribe y la plataforma de conexión a gran parte del mundo, a través de uno de los centros aeroportuarios más grandes en esta zona del territorio mexicano. Sin duda, esta oportunidad abre la puerta al desarrollo de nuevas economías e inversiones no necesariamente turísticas, sino logísticas y comerciales.

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MARINA CONDOS Y CANAL HOMES

EXCLUSIVIDAD MÁXIMA EN PUERTO CANCÚN

Marina Condos y Canal Homes forma parte de Distrito Marina en Puerto Cancún, una comunidad integral estratégicamente ubicada entre la zona hotelera y el centro de la ciudad de Cancún, cerca de todo. Este conjunto que albergará una torre de 112 condominios y 15 canal homes, tendrá acceso directo a la plaza comercial más moderna del destino, Marina Town Center.

Este desarrollo fue especialmente diseñado para los amantes de la navegación y un estilo de vida náutico, ya que se ubica frente a la dársena principal de nuestra marina, misma que tiene capacidad para recibir 125 embarcaciones de hasta 175 pies de eslora.

Con 30 posiciones de atraque y acceso directo al Mar Caribe, este brazo de la marina está destinado a ser el centro de la comunidad náutica de Cancún. A su vez, el centro comercial colindante brindará a los habitantes una extensión de confort con más de 120 opciones en gastronomía, entretenimiento y compras.

Otro de los principales atractivos de Distrito Marina será un andador público que recorre más de un kilómetro frente a los canales de navegación y la dársena, que interconecta a varios de sus principales proyectos, creando un camino agradable para peatones y deportistas de nuestra comunidad.

Marina Canal Homes

Alineadas frente a la marina, 15 canal homes ofrecen la opción de vivir con las comodidades e independencia de una casa, pero con la posibilidad de disfrutar amenidades de lujo en un ambiente seguro, como lo es este conjunto habitacional.

Cada una se distribuye en tres pisos y aproximadamente 340 m2 de construcción, con la posibilidad de contar con un muelle privado a pie de lote y piso de estacionamiento. Dos tipologías diferentes alternadas una junto a la otra, ofrecerán el entorno perfecto para disfrutar la vida frente a la marina.

Marina Condos

Distribuidos en una torre de 20 pisos, 112 condominios de lujo y cuatro exclusivos penthouses ostentarán espectaculares vistas hacia el Mar Caribe, el skyline de la zona hotelera, la laguna Nichupté y el manglar. Esta torre de lujo ofrece opciones de unidades con 1, 2 y 3 recámaras y áreas habitables que van desde los 70 hasta los 170 m2. Los cuatro exclusivos penthouses otorgan el máximo confort y lujo en un área de 340 m2, con cuatro recámaras y vistas inigualables en 180 grados.

Amenidades lúdicas

El punto de reunión de los residentes será una terraza abierta con una alberca recreacional, alberca para adultos, bar, asoleadero, área multiusos al aire libre, cancha de paddle, gimnasio totalmente equipado y juegos infantiles.

 

 

La gran oportunidad inmobiliaria en ciudades costeras

Por ARQ. RICARDO ALVARADO

DIRECTOR DE PROYECTOS Y CONSTRUCCIÓN – RESIDENCIAL SENDEROS DE CIUDAD MAYAKOBA

El crecimiento turístico sostenido que se ha presentado en México durante 12 años, principalmente en los últimos seis años, evidencia las necesidades y retos que se han atendido en materia de desarrollo urbano y vivienda en las diferentes ciudades costeras, en particular, en las de perfil eminentemente turístico. Se trata de una tendencia mundial y México no es ajeno a ella. Las razones son diversas, pero derivan principalmente de la expansión de actividades económicas relacionas con el desarrollo portuario y comercial (en el Pacífico), la extracción de petróleo (en el Golfo de México) y por supuesto, el desarrollo turístico. En este último punto, tenemos el caso de Mazatlán, Los Cabos, Acapulco y Huatulco, en el Pacífico; de Tampico y Veracruz, en el Golfo de México; y en el Caribe, de Cancún, Playa del Carmen y Cozumel. Mérida puede incluirse en este último grupo, por su relativa cercanía al mar en el poblado de Progreso, y Campeche, que está iniciando su reconversión hacia el turismo.

Por otro lado, a partir de los años 60 surge una fuerte ideología –que posteriormente se tradujo en tendencia– orientada hacia la búsqueda de mejorar la calidad de vida y la salud de la familia, lo que llevó a la preferencia por sitios con mejor entorno ambiental, promoviendo así el traslado a nuevos centros de población con mejor planeamiento urbano.

Estudios de la UNAM (Investigaciones geográficas Boletín 40) demuestran cómo se ha dado la evolución casi explosiva en los dos litorales mexicanos. Basta mencionar que entre los años 1900 y 1995, las costas del Pacífico pasaron de albergar cuatro localidades a 83; mientras que en el Atlántico (Caribe inclusive), el crecimiento pasó de cinco localidades a 95, donde varias de ellas se convirtieron en grandes ciudades, como son Mérida y Cancún (poblaciones de 500 mil a menos de un millón de habitantes). Hoy, las dos son –o están muy cerca de ser– ciudades muy grandes, con más de un millón de habitantes.

No es gratuitito el impresionante desarrollo urbano e inmobiliario que se suscita en la Península de Yucatán. Podemos describirlo como un eje de desarrollo que inicia en Mérida, al cual está incorporándose Campeche. Al sur, va a lo largo de la costa de Quintana Roo, hasta llegar a Tulum, para continuar en la Costa Maya hasta finalizar en Chetumal, en la frontera con Belice. En términos turísticos, es la potencia del Caribe, ya que compite con otros países y con el gigante turístico que es Florida y su emblemático Miami.

Esta región se ha convertido en una atracción interminable de migración de mexicanos que encuentran empleo, mejor calidad de vida y hasta alcanzan uno de los mayores logros que toda familia puede soñar: tener una casa propia, sea que adquieran una vivienda con sus recursos o con crédito, o construyan su propia casa en algún desarrollo inmobiliario.

La oportunidad es enorme, aunque presenta un reto para los gobiernos estatales y municipales en cuanto a la planeación, promoción y normatividad del desarrollo urbano, incluyendo la infraestructura eléctrica, hidráulica y en particular la sanitaria, alineada a la conservación y protección ambiental.

Este gran desafío se ha afrontado con una inquebrantable voluntad del empresariado nacional y de los desarrolladores inmobiliarios que cubren la demanda de todos los segmentos socioeconómicos con múltiples productos; así como con una constante planificación ambiental y urbana, que nos beneficia con un desarrollo sostenible.

 

A mar revuelto, ganancia de pescadores

Por EDUARDO HERNÁNDEZ OCHOA

DIRECTOR DE INTELIGENCIA DE MERCADO, CIUDAD MAYAKOBA.

 

Quién iba pensar que La Riviera Maya se convertiría en un destino turístico de celebridades e influencers, así como de un puñado de desarrolladores e inversores inmobiliarios de varios países.

Hoy la historia es simple: un destino paradisíaco en el Caribe Mexicano es descubierto por amantes de la naturaleza y en un santiamén se corre la voz por todo el planeta.

Las redes sociales fueron cómplices de todos aquellos que querían gritarle al mundo la maravilla que habían descubierto. Algo nuevo, espectacular, digno de ser visto y experimentarse. Un “must” del “bucket list” de nacionales y extranjeros que han soñado con una mejor calidad de vida rodeados de naturaleza. Algunos lo han hecho realidad a costa de muchos sacrificios, otros ya habían hecho de este destino su hogar y otros tantos venían por unas semanas y decidieron quedarse.

Pero detrás de esta bella historia en la que se mezclan diversas culturas, se han gestado innumerables hechos que han generado miedo, resentimiento, confrontaciones políticas (nacionales e internacionales), aparentes irregularidades, competencia, voracidad, un desarrollo urbano desenfrenado y por supuesto, ¡grandes oportunidades!

El principal factor de las oportunidades es el constante y altísimo flujo de turistas, nacionales y extranjeros, en la región. A eso, mis lectores, se le llama dinero fresco. Adicionalmente, tenemos un porcentaje de la población mundial con excedentes de efectivo que en inversiones tradicionales les generan retornos menores al 5% y, por ende, una sensación de “rush”, de modo que quienes han visitado o escuchado del destino están viendo cómo invertir para ser parte de y no quedarse fuera.

Y esa mezcla, decorada con atractivos proyectos arquitectónicos, innovadores modelos de vivienda, eco-tecnologías, naturaleza, entre otros, ofrece la oportunidad de participar de la bonanza del Caribe Mexicano.

El hecho de que exista una gran cantidad de proyectos de nuevos desarrolladores y competidores, les permite a los compradores poder negociar atractivos descuentos y planes de financiamiento en unidades que van desde un estudio de <40m2 hasta un lujoso Penthouse para ponerlo a la renta cuando no se use, el cual es uno de los principales motores de venta de unidades terminadas con promesas de ROI desde el 8% hasta por encima del 14% (descontado cuotas de mantenimiento y las comisiones de las empresas administradoras de renta que oscilan entre el 15% y el 30%). Esto, adicional a la plusvalía que confían obtendrán.

Para los inversionistas las opciones son tantas como les permita su creatividad y nivel de emprendimiento, desde conjuntar un grupo de inversionistas para desarrollar un nuevo proyecto inmobiliario que puede ser residencial, de tipo hotelero, condo hotel o fraccional; adquirir uno o varios terrenos para especular o aportarlos a algún desarrollador experimentado; comprar unidades para renta; hasta invertir en un nuevo hotel o en diversos negocios relacionados con el turismo y Real Estate. ¿Y por qué no? innovar en modelos inmobiliarios que hoy no se han plasmado en la región y que la diversidad del perfil del cliente potencial permite crear con éxito.

Los desarrolladores ya están aprovechando a los inversionistas jóvenes que buscan ser parte del destino y obtener un retorno decente de su inversión; a los llamados milenials anti-resort que prefieren hospedarse en departamentos; a familias con hijos pequeños que desean introducirlos a un mundo más natural, incluyente y saludable; a inversionistas con grandes capitales como socios en un fondo inicial o en la venta de varias unidades en conjunto; y por supuesto, a todos aquellos que por trabajo o por encontrar una mejor calidad de vida se han mudado a esta región y buscan un hogar para vivir.

Las desarrolladores de comunidades planeadas también han sabido aprovechar la gran oportunidad de crear un destino bien planeado, seguro, con un alto porcentaje de áreas verdes y de conservación y con altos estándares de calidad en la que otros desarrolladores e inversionistas están construyendo atractivos proyectos y modelos de vida.

Y así es como una mezcla sui generis de aconteceres y culturas está generando grandes ganancias en la Riviera Maya.

… ¡A pescar!

 

 

 

AMPI y el programa de movilidad hipotecaria del Infonavit

La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) firmó un convenio con el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), en el que se otorga a los asociados de AMPI acceso a la bolsa inmobiliaria del instituto mediante el programa Cambiavit, permitiendo la comercialización, venta y cambio de residencia de la mano de un profesional inmobiliario. Dicho programa estará a disposición de los más de 4,200 asociados de AMPI para asesorar a los acreditados interesados. De esta manera, en un año, los asociados podrían abarcar hasta 70 mil de los créditos otorgados por el Infonavit, ampliando el número conforme el interés y el alcance que genere el programa.

Esto garantizará el crecimiento del sector inmobiliario, pues por cada operación se estarán comercializando dos inmuebles. El acreditado subirá al portal del Infonavit el inmueble que desea vender y podrá elegir a uno de los asesores de AMPI, quien llevará el proceso de comercialización y compra de una vivienda nueva.

El beneficio para los acreditados es la reducción en el costo de gastos notariales y promoción del inmueble, mientras que para los miembros de AMPI es formalizar la promoción de créditos Infonavit y acceder directamente a la bolsa inmobiliaria del instituto.

Los asesores interesados deberán demostrar conocimientos y habilidades en el manejo de créditos Infonavit, mismos que logran al certificarse en el estándar de competencia ECO903 “Promoción especializada para productos de crédito Infonavit”, emitida por el Consejo Nacional de Normalización y Certificación de Competencias Laborales (Conocer); además de ser Asociados AMPI y estar registrados ante el Registro Único de Vivienda (RUV). Derivado de esto, AMPI, a través del Centro de Capacitación, Investigación y Estadística (CCIE); estará impartiendo cursos de capacitación y actualización, así como certificando en dicho programa.

 

El impacto del nuevo aeropuerto en el sector inmobiliario

Para el presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, Alejandro Kuri Pheres, el proyecto del Nuevo Aeropuerto de la Ciudad de México (NACM) no se puede detener, pues su construcción no depende de la decisión de ningún candidato; es una inversión multimillonaria que implica fondos de inversión nacionales e internacionales.

Actualmente, el NACM genera más de 70 mil empleos durante la fase de construcción, mientras que durante su operación se abrirán alrededor de 400 mil nuevos empleos.

Los terrenos que deja el actual aeropuerto, aproximadamente 800 hectáreas, están en la mira de los inmobiliarios del país y ya existen proyectos de ocupación como la posible construcción de una gran avenida, una nueva ciudad universitaria, un zoológico, parques y otros atractivos que reactivarán la economía de la zona.

 

 

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Invierte en la Industria más sólida de nuestro país

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os más de 1,200 kilómetros de mar azul turquesa y blanca arena son el marco que integra una oferta de biodiversidad muy atractiva para el turismo mundial. Cancún, Puerto Morelos, Playa del Carmen, Cozumel, Isla Mujeres, Akumal, Tulum y Bacalar son algunas de las estrellas del destino. Todas cuentan con una oferta instalada de cerca de 100 mil cuartos hoteleros en operación de tres y cinco estrellas, hasta lujosos hoteles boutique gran turismo, cuya ocupación promedio en los últimos cinco años ha sido de más del 85% anual. Esto es indicativo de que la nueva oferta en proceso de construcción y desarrollo (más de 18 mil nuevos cuartos en los próximos 24 meses) vendrá a complementar la atención a la creciente demanda de este paraíso.

El Caribe Mexicano cuenta con una población de 1,600,000 habitantes, creciendo a un ritmo del 10% anual. Cabe mencionar que la media de crecimiento es por debajo de un 3%. Este crecimiento demográfico está demandando un requerimiento de 50 mil nuevas viviendas cada año, una oportunidad para empresas desarrolladoras de vivienda, un foco que requiere atención.

La derrama económica anual que genera y que fortalece a la población, la industria y el comercio se repite y crece gracias a los atractivos naturales, a la infraestructura existente, a la supra estructura, a la inversión de deuda y capital directa en la construcción y desarrollos de nuevos hoteles, parques temáticos, recreaciones, marinas y campos de golf. Por esto, se estima que en los próximos cinco años tendremos una derrama económica que superará los 5 mil millones de dólares al año.

Para invertir es necesario acudir a las agencias inmobiliarias matriculadas, financieras y de seguros de título –legalmente establecidas y registradas ante las autoridades competentes– para asesorarse de las oportunidades, de las leyes y reglamentos, así como de las zonas o giros de mayor plusvalía y/o rentabilidad de acuerdo a la zona seleccionada.

Invertir en el Caribe Mexicano, además de ser altamente rentable en términos financieros, es una alternativa que otorga la oportunidad del disfrute y gozo de la vida en un entorno natural cercano al paraíso y que provoca un cambio en nuestras prioridades, alineando intereses económicos y financieros con actividades que elevan la calidad de vida y salud que la sociedad moderna exige para mitigar los estragos que la contaminación ambiental y el estrés producen.