Ciudad-Mayakoba

Ciudad Mayakoba, construyendo una ciudad para todos

S

iendo la primera comunidad residencial integralmente planeada en la Riviera Maya, Ciudad Mayakoba se ideó para albergar los servicios más importantes que requiere una moderna ciudad completamente desarrollada, que complementarán la oferta de los diferentes desarrollos que integran terrenos, departamentos y casas.

Diseñado por Dennis Sheridan, arquitecto de algunos de los mejores hoteles Four Seasons en el mundo, el proyecto se extiende en 409 hectáreas y se localiza a solo 35 minutos del aeropuerto de Cancún y a 7 km al norte de Playa del Carmen, frente al lujoso complejo de Mayakoba y a otros importantes resorts que le han otorgado prestigio internacional y plusvalía a esta zona. Sin duda, es un lugar privilegiado cerca de las más bellas playas de la Riviera Maya.

Con un innovador concepto, su diseño busca el balance entre la conservación ambiental, la estética arquitectónica y amplias amenidades para vivir una mejor calidad de vida. De ahí que el eje rector del diseño y planeación del Plan Maestro de Ciudad Mayakoba sea la sustentabilidad. Prueba de ello es un área de protección y conservación de 134 hectáreas, lo equivalente a poco más del 30% del complejo residencial.

El proyecto se extiende en 409 hectáreas

Ciudad Mayakoba contempla el equipamiento urbano para que sus habitantes puedan disfrutar el estilo de vida playense, con una vida relajada y desenfadada. De esta manera, contará con instituciones educativas, una villa comercial con grandes opciones de entretenimiento, así como boutiques, restaurantes y otros espacios para la cultura y el esparcimiento. Por otra parte, incluirá instalaciones deportivas, ciclovías, andadores peatonales, corredores de áreas verdes para el paso de fauna y un centro médico que integra el primer hospital de segundo nivel en Playa del Carmen, consultorios y un Health and Wellness Market. Además, contará con un nuevo campo de golf y el atractivo del Gran Parque Metropolitano de 10 hectáreas avalado por la ONU Habitat, que es único en la región. Todo en perfecto balance entre un entorno verde y la moderna infraestructura de Ciudad Mayakoba.

Una característica interesante de este proyecto integral es la variedad de oferta inmobiliaria que contempla. Por un lado, se ofrecen viviendas verticales a un precio accesible para la mayoría de los empleados de la Riviera Maya; pero también hay una variedad de alternativas para aquellas familias que buscan una segunda residencia, incluyendo lotes de terreno unifamiliares de 300 m2, departamentos y villas de distintos tipos, así como lujosas residencias

La Ceiba

A

nidado a lo largo del borde de la exótica jungla maya, La Ceiba es un desarrollo único que lleva el estilo de vida tropical a alturas sin precedentes. El proyecto albergará de forma armónica 881 departamentos de dos a cuatro recámaras, de entre 95 y 136 m2 aproximadamente, y será construido en cinco fases. Estará dividido en conjuntos de dos edificios donde cada uno contará con su propio lobby, zona de reuniones y esparcimiento, gimnasio, alberca, palapa y un roof garden común.

Apegándose al diseño integral y la filosofía de conservación de Ciudad Mayakoba, el lote se encuentra rodeado por un cinturón verde de 19,000 m2 de reserva natural y otros 24,000 m2 de zona de conservación, lo cual dotará de una frescura y especial belleza al complejo que se extiende en un terreno de 112,000 m2.

Los residentes de La Ceiba podrán disfrutar de una casa club, provista de una alberca semi-olímpica, dos canchas de tenis, dos canchas de paddle tenis, una gran terraza para eventos, Kids Club, snack bar, zona de restaurante y una tienda de conveniencia para hacer más práctica la vida cotidiana.

Altos de Ciudad Mayakoba

I

mponentes alturas se fusionan armoniosamente con el paisaje natural en Altos de Cuidad Mayakoba, el residencial ideado para espíritus modernos que buscan vivir en un lugar donde la tecnología y el medio ambiente sean parte fundamental de su estilo de vida. Su diseño vertical contará con departamentos de dos a cuatro recámaras, incorporando energía sustentable, tecnología de punta y conectividad; todo en completa armonía con la naturaleza.

Sus habitantes podrán disfrutar espacios naturales como senderos para caminar o correr, parques de mascotas, kids & teens club, así como un centro de negocios para coworking, entre otras amenidades.

Lagunas de Ciudad Mayakoba

E

n el corazón de esta gran comunidad y distinguiéndose de la oferta actual en la región, Lagunas de Ciudad Mayakoba ofrece departamentos y villas en un entorno rodeado de un oasis con lagunas de agua cristalina y áreas verdes, donde los residentes pueden tener una vida equilibrada a escasa distancia de las playas más hermosas de México.

Con vistas únicas que resaltan las lagunas que se integran en el paisaje, los condos o departamentos tienen una excelente distribución de los espacios, generando el confort que las personas buscan en un hogar pero sin perder la cercanía con la naturaleza.

Existen cinco tipos de departamentos distribuidos en seis niveles, cuyas medidas oscilan entre los 97 y los 121 m2. Cada condo cuenta con un cajón de estacionamiento. También hay cinco tipos de villas, con amplios espacios que van desde los 120 hasta los 173 m2. Cada residencia cuenta con dos cajones de estacionamiento y un área común de 18 m2 para uso exclusivo privativo de cada villa.

Al día de hoy, este desarrollo ha cumplido su objetivo comercial en un 90%.

Área de protección y conservación en ciudad Mayakoba 134 hectáreas, más del 30% del complejo residencial

Jardines de Ciudad Mayakoba

E

l proyecto arquitectónico de Jardines de Ciudad Mayakoba se basa en la integración de comunidades, ofreciendo casas y departamentos en privadas cerradas y con seguridad. Los residentes tienen acceso a áreas recreativas con alberca y palapa, así como a parques, jardines y una ciclovía que suman más de 10,000 m2 en áreas verdes.

Cuenta con cinco modelos de casas y departamentos a elegir –uno de ellos totalmente vendido–, a precios muy accesibles desde 715,000 pesos. El tamaño de los inmuebles varía en un rango de 52 a 95 m2.

Este proyecto, el más accesible de todos los que se encuentran dentro de Ciudad Mayakoba, surge a partir de un sentido de responsabilidad social hacia los empleados, no solamente de esta gran comunidad sino también del Resort Mayakoba, complejo turístico que aglutina a algunos de los mejores hoteles en la Riviera Maya.

Con poco más de 12 meses de comercialización, el proyecto ha alcanzado 1,000 viviendas apartadas y sigue sumando nuevos clientes a un ritmo ejemplar.

Senderos de Ciudad Mayakoba

E

sta comunidad privada propone una nueva forma de entender la integración de la naturaleza con el desarrollo residencial, para que sus habitantes tengan un estilo de vida “eco-chic”. Ofreciendo lotes residenciales desde 300 m2 y con más del 90% de ellos vendidos, contempla corredores biológicos que además de asegurar el equilibrio entre la naturaleza y el confort, forman el eje principal del fraccionamiento. Así, cuenta con avenidas de bajo tráfico, la instalación de servicios subterráneos y amplias áreas verdes, que incluyen dos cenotes, senderos y parques con eco-iluminación para respetar la naturaleza.

Además, tiene una ciclopista de cinco kilómetros, ideal para realizar actividades al aire libre en medio de escenarios enmarcados por la exuberante vegetación nativa; así como una Casa Club con alberca, carril de nado, cancha de paddle, gimnasio, salón de eventos y un snack bar para sus residentes. De esta manera, Senderos de Ciudad Mayakoba es un proyecto sofisticado, responsable con el medio ambiente y con una cultura activa de la conservación, donde la naturaleza se convierte en la principal protagonista.

Ciudad Mayakoba: Una ciudad para todos. Esta moderna comunidad sustentable es una apuesta por crear una ciudad alterna al bullicio de Playa del Carmen, con una variada oferta inmobiliaria que promete confort al mismo tiempo que cumple con el compromiso de vivienda incluyente para todos los estratos sociales. Esto, aunado a los servicios de primer mundo que se irán integrando al complejo, sin duda atraerá a más personas cuyo sueño es vivir una vida moderna en la Riviera Maya, a solo minutos de la playa. Basta decir que al día de hoy suma ya más de 2,500 futuros residentes que podrán disfrutar un entorno con áreas naturales conservadas, así como espacios dedicados para la recreación, el deporte, la salud, la educación y el entretenimiento.

Se trata de un proyecto integral y sustentable de largo plazo, cuidadosamente planeado, que sin lugar a dudas va a fortalecer el desarrollo de la región, convirtiéndose en un importante enclave y en un modelo de referencia para el surgimiento de las ciudades del futuro.

#RevistaLivingTerra

CORREDOR CANCÚN - TULUM Revista Living Terra

Corredor Cancún – Tulum, un panorama inmobiliario

A vista de pájaro podemos definir cuatro sectores en el frente del Mar Caribe:

EL SUR

En la Grand Costa Maya, aún incipiente en sus desarrollos inmobiliarios, pudieran surgir algunos puntos interesantes en la zona de Bacalar, el Puerto de Costa Maya – Mahahual y, en alguna medida, en torno a la Bahía de Chetumal.

ZONA CENTRO

Impera la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an y su poderosa imagen de conservación de la vida silvestre. Desde el punto de vista del desarrollo, nada hay por hacer. Al contrario, deberíamos apoyar más a los Amigos de Sian Ka’an, organización que desde su inicio ha luchado por la protección de la zona.

ZONA NORTE

El extremo norte inicia con Cancún, que es el mejor ejemplo de cómo la planeación urbana y la correcta canalización de recursos pueden alcanzar enormes logros. Si bien hay mucho que criticar, son más los puntos positivos. Desde la perspectiva inmobiliaria, se trata de una ciudad que ha generado una plusvalía sobre el suelo urbano verdaderamente insólita para el mercado mexicano, poniendo en valor zonas que en otras ciudades tardarían cinco veces más en lograr precios por metro cuadrado como los que Cancún hoy tiene.

En la última década, tres desarrollos cambiaron la ruta de Cancún: Puerto Cancún (por cierto, planeado desde el origen de Cancún) y Playa Mujeres, en el frente turístico; y en la parte urbana residencial, Cumbres.

La zona turística de Cancún ha logrado mantener un nivel de calidad en sus hoteles y comercios, con ciertas excepciones; pero Puerto Cancún viene a abrir suelo urbano para lotes residenciales Premium, desarrollos verticales departamentales, hoteleros y áreas comerciales o de uso mixto que hoy por hoy dan ambiente cosmopolita a cualquier ciudad. Por otro lado, en el norte de la  ciudad está Playa Mujeres, que se ha conurbado con el municipio de Isla Mujeres, a donde de hecho pertenece este exitoso proyecto que aún dará mucho de qué hablar.

El desarrollo urbano de la ciudad giró hacia Puerto Cancún con el desarrollo inmobiliario del eje de la avenida Bonampak, que junto con Tajamar (antes Malecón Cancún), aporta proyectos departamentales y comerciales que prácticamente han establecido el nuevo centro de Cancún. Por otra parte, el desarrollo residencial había tenido un impasse al agotarse el suelo de Fonatur, pero Cumbres generó una ola que hasta hoy deriva en múltiples proyectos inmobiliarios que se desarrollan a lo largo de la Av. Huayacán, en torno a Cumbres, como cabeza del área denominada Polígono Sur.

En los últimos años, Playa del Carmen ha mostrado periodos de crecimiento de más de 10% anual

Debido a su ubicación entre Playa del Carmen y Cancún, Puerto Morelos se ha convertido en una ciudad dormitorio que aprovechan los empleados de la industria del hospedaje. Las oportunidades de desarrollo de vivienda de interés social y de nivel medio han propiciado el surgimiento de una interesante oferta, tanto de servicios como de espacios comerciales de calidad y accesibles para más segmentos de la población. En la primera línea de playa, el uso hotelero sigue siendo la punta de lanza, pero es de esperarse el desarrollo de productos inmobiliarios unifamiliares de alto nivel u otros productos que atiendan la segunda casa o el condominio vacacional.

Playa del Carmen es una historia aparte. En los últimos 15 años, ha tenido momentos de crecimiento de más de 10% anual. Si bien Playacar fue importante en el despegue de la ciudad, hoy han emergido nuevos jugadores; por requerimientos del explosivo crecimiento detonaron diversos proyectos de vivienda de interés social, algunos con excelente calidad pero con un importante déficit en la parte inmobiliaria turística y de nivel medio alto y alto. En el centro de la ciudad, poco a poco se ha ido gentrificando hacia desarrollos mixtos de comercio en planta baja y departamentos en niveles superiores, en algunos casos de altísima calidad. Sin embargo, al ser una ciudad que creció espontáneamente se requería abrir sectores planeados y que cubrieran la demanda de segmentos B o incluso A; ahí es en donde Mayakoba acierta en su planeación al lanzar Ciudad Mayakoba. Con ello, pone en el mercado una oferta de productos inmobiliarios que van desde vivienda de nivel medio, hasta lotes con servicios para construir casas unifamiliares, como Senderos; y conjuntos de departamentos con una gradación de precios que tendrán que vigilar y controlar para mantener absorciones adecuadas. Este tipo de proyectos alivia la presión en el centro de la ciudad y pone alternativas interesantes en el mercado; bien por la autoridad Municipal por apoyar este tipo de iniciativas.

En torno a Playa del Carmen, en particular en la zona de Punta Maroma, el proyecto Amikoo ha venido a revolucionar la planeación urbana que se tenía en el corredor Puerto Morelos – Playa del Carmen. En esta zona hay terrenos suficientes para el desarrollo de varios proyectos inmobiliarios que conformarán un mosaico de opciones de inversión inmobiliaria para locales y para el resto del país, en cuanto a productos como segunda casa y de uso comercial. Seguramente, veremos surgir gran competencia en proyectos integrales inmobiliarios.

Hacia el sur de Playa del Carmen y como cierre de la Riviera Maya encontramos a Tulum. La riqueza arqueológica fue la marca de la casa, pero su frente de playa lo catapultó como El destino auténticamente hipie chic… entendiendo esto último, como lo más sofisticado de lo alternativo. La reserva inmobiliaria de este poblado es inmensa y con características y restricciones de uso de suelo que se deben analizar con mucho detalle y únicamente por especialistas en su materia, tanto ambiental como de desarrollo urbano; pero sin duda es la más grande oportunidad que presenta la Riviera Maya. Es importante considerar el uso del Title Insurance, por la diversidad de orígenes que tiene la tierra y las operaciones que se han realizado en algunos sectores.

EXTREMO NORTE

Finalmente, llegamos al extremo norte de Quintana Roo, cuyo eje es la Isla Holbox. Por sus características ambientales y sus limitaciones en infraestructura urbana, su desarrollo inmobiliario es muy bajo y tiene que ser limitado; podemos decir que únicamente en la zona del poblado surgirán algunos proyectos de tipo turístico enfocados al hospedaje, pero definitivamente no es un sitio en el radar inmobiliario.

En este recorrido del sur al extremo norte, hemos visualizado la zona norte como el sitio con las mejores y más relevantes opciones para invertir, desarrollar y complementar la oferta inmobiliaria. Cancún y la Riviera Maya son dos de las mejores alternativas para invertir en México, con diversidad urbana y ambiental, así como con múltiples jugadores que generan una competencia y por lo tanto, una oferta variada y cada vez de mayor calidad.

#RevistaLivingTerra

CHETUMAL abre sus alas Revista Living Terra

Chetumal abre sus alas

A

l ser la puerta de entrada a Centroamérica, el punto de arribo hacia la sorprendente Grand Costa Maya de Quintana Roo y la sede de los poderes del estado, Chetumal cada día se fortalece más, afianzándose como un importante destino. Prueba de ello es el desarrollo significativo que se ha dado en su infraestructura turística en los últimos años y lo que es más tangible, el incremento en el tráfico y conectividad de su aeropuerto internacional.

Según la Secretaría de Comunicaciones y Transportes (SCT), de enero a octubre de 2017, el Aeropuerto Internacional de Chetumal registró una movilización de 221,105 pasajeros, mientras que en el mismo periodo del año anterior se trasladaron 172,702 viajeros lo que representa un alza de 28%. En el mismo periodo, se reportó un incremento de 27.5% en las maniobras realizadas, lo que indica un crecimiento considerable en las operaciones.

Ciertamente, un punto a favor lo marcó el inicio de operaciones de VivaAerobus en el aeropuerto de Chetumal, con tres vuelos por semana a la ciudad de México, sumándose así a otras aerolíneas como Volaris e Interjet que ya ofrecían servicio regularmente. De esta manera, son las aerolíneas de bajo costo las que han generado la oferta de vuelos a la capital quintanarroense, coadyuvando en gran medida a su promoción turística como un destino alternativo a Cancún, Playa del Carmen y Riviera Maya.

Para subrayar este naciente protagonismo, este 2018 será testigo de la expansión del Aeropuerto Internacional de Chetumal. Las obras de modernización y ampliación por parte de Aeropuertos y Servicios Auxiliares (ASA) – operador y administrador del aeropuerto – y la Secretaría de Comunicaciones y Transportes (SCT), pretenden disminuir la desigualdad en infraestructura entre las zonas norte y sur del estado.

De acuerdo con ASA, el edificio de pasajeros contará con una superficie total de 3,660 m2, lo que representa un incremento de 2,260 m2 respecto de la superficie actual. Al mejorar el espacio, el nivel de servicio de atención a los pasajeros también lo hará, disminuyendo el tiempo de espera en filas de documentación (check-in) y el reclamo del equipaje. En el proyecto se contempla la construcción de una nueva torre de control, adecuaciones en el edificio terminal, modernización del sistema contra incendios y conformación de franja de pista; que se sumarán a las acciones realizadas hasta el momento, donde se ha trabajado en la ampliación de la pista y la construcción de una plataforma de helicópteros y viraje.

Con esta ampliación se busca atraer inversiones y la presencia de más visitantes nacionales y extranjeros a destinos como el pueblo mágico de Bacalar, Calderitas, Mahahual y Xul Ha, entre otros. Por otra parte, se pretende abrir mercados sudamericanos, especialmente con Guatemala y Belice, estableciendo una ruta a Tikal y reforzando los vuelos de Tropic Air en su ruta Belice – Chetumal, respectivamente.

Sin lugar a dudas, estas obras de expansión, junto con la apertura de vuelos comerciales directos de mayor capacidad y la conquista de nuevos mercados, traerán beneficios importantes para el sur del estado. Serán un punto clave para fortalecer la competitividad de la región y detonar el crecimiento de la infraestructura hotelera y restaurantes en la zona, elevando a Chetumal como un destino emergente en el que hay que poner atención.

#RevistaLivingTerra

FUENTES CONSULTADAS

www.gob.mx/sct

www.radioformulaqr.com

Fibra-Uno-Revista-Living-Terra

FIBRA UNO vuelve al mercado

FIBRA UNO vuelve al mercado (Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces), sustentadas en el modelo de inversión más sofisticado y rentable para tomar posiciones o adquirir bienes raíces en México, han tenido gran auge en los últimos seis años, convirtiéndose en un importante vehículo para inyectar capital a los bienes raíces. Ofreciendo oportunidades de inversión y contribuyendo así al crecimiento de la industria, han resultado muy atractivas para los inversionistas extranjeros y nacionales que participan en el financiamiento para la construcción y el desarrollo de un portafolio de proyectos urbanos. Siendo 11 los fideicomisos que actualmente se encuentran en el mercado, hay uno que destaca por ser el primero, por ser el más grande del país y por la evolución positiva que ha demostrado en los últimos años: Fibra Uno.

Seis años de expansión

Adquirir, operar, vender y desarrollar inmuebles para uso comercial es lo que Fibra Uno (FUNO) ha hecho muy bien desde que se creó en 2011. En su primera edición y con una cartera inicial conformada por 15 propiedades y los Derechos de Arrendamiento de una propiedad (para sumar un total de 16 propiedades), FUNO recaudó un agregado bruto de aproximadamente $ 3,580,000,000 pesos.

Especializada en el sector hotelero, industrial y comercial, es la primera y más grande FIBRA en México y la pionera en inscribir acciones en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV). Desde su nacimiento, ha demostrado con números que su crecimiento es sólido y se encuentra bien cimentado en su filosofía, misma que ha llevado a sus productos -compuestos por carteras y propiedades individuales en varias etapas de desarrollo y arrendamiento – a ser los privilegiados dentro del ciclo del negocio de bienes raíces.

Así, teniendo identificadas excelentes oportunidades de inversión inmobiliaria, este gigante ha logrado mantener el liderazgo en el mercado. En el primer semestre del año pasado, FUNO cerró con 521 propiedades con una superficie rentable de 7.67 millones de metros cuadrados; además de que las utilidades crecieron 103.5%, comparado con el mismo periodo del año pasado. Entre sus principales inversiones se encuentran la Torre Mayor y su proyecto más ambicioso Mitikah, para el cual destinará 20,000 millones de pesos.

Vuelve el gigante inmobiliario

Hace algunos meses, Fibra Uno obtuvo 12,800 millones de pesos (mdp) tras la emisión de 419.75 millones de CBFIs (Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios) con un valor de 30.50 pesos cada uno, una oferta que tuvo una demanda de 3.5 veces. Los recursos irán destinados a completar los pagos del portafolio Turbo, con 18 propiedades y un valor de 14,300 mdp; así como de los portafolios Apolo II y Frimax, con una inversión de 17,000 mdp y 14 propiedades. Por otro lado, la firma tiene autorización para colocar deuda por hasta 55,000 mdp en los siguientes cinco años.

Esta emisión de capital al amparo de su programa integral de financimiento en la BMV, le facilitará volver al mercado de forma continua para buscar recursos cuando los requiera, sin necesidad de hacer colocaciones grandes ni de mantener ese dinero en tesorería, donde no generaría beneficios tangibles a sus inversionistas.

Estos programas integrales para las FIBRAs se aprobaron recientemente pero han generado perspectivas positivas; la primera en utilizarlos fue Terrafina, seguida de Fibra Monterrey y ahora Fibra Uno, lo que ha entusiasmado a muchos inversionistas.

Aunada a la naturaleza bondadosa de estos instrumentos financieros que permiten ganar por dos vías, la renta de los inmuebles y el precio de la acción; la eficaz evolución que han demostrado y la expectativa favorable que tienen en el futuro, convierte a las FIBFRAs – y particularmente a Fibra Uno – en una opción muy atractiva para los inversionistas extranjeros y nacionales, incluyendo instituciones como las AFORES.

#RevistaLivingTerra

Certeza-Jurídica-Notaría-39-Revista-Living-Terra

La certeza jurídica se genera con información Notaría 39

E

s relevante advertir que el Estado de Quintana Roo es una de las primeras opciones de inversión inmobiliaria extranjera en México. Por ende, es importante que los inversionistas se acerquen a su Notario Público de confianza, pues será él o ella quien podrá explicarles la legislación relativa a los extranjeros; esto es, el artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos y la Ley de Inversión Extranjera.

Como sabemos, una persona extranjera tiene dos principales medios para adquirir el dominio de algún inmueble en la zona restringida para ellos (100 km fronteras, 50 km de playas); siempre atendiendo a los fines de la adquisición pretendida.

Los extranjeros están impedidos para adquirir el dominio directo de tierras y aguas en una franja de 100 Km a lo largo de las fronteras y 50 km en las playas

Si la adquisición a realizar es para fines residenciales o de arrendamiento, la vía idónea es la figura del fideicomiso, mismo que deberá ser realizado ante Notario Público. Esto requiere al mismo tiempo un permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores, en donde entre otros factores se determina que aunque una institución bancaria será quien detente la titularidad del bien, el beneficiario de dicha propiedad será el fideicomisario (extranjero que adquiere) y deberá de inscribirse obligatoriamente al Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Municipio en donde se llevó a cabo dicha adquisición. Dos ventajas principales tiene el fideicomiso: la primera de ellas es un clausulado especial sucesorio en donde se designa a los beneficiarios para el caso de fallecimiento, la segunda es que no se requerirán los servicios de un Contador Público.

Ahora bien, si la adquisición pretendida es con fines comerciales, la mejor alternativa es realizar la transacción a través de una persona jurídica o sociedad. Entre otras cosas, se requiere que sea efectuada ante Notario Público y contar con un permiso para la utilización del nombre otorgado por la Secretaría de Economía. La formalización de la sociedad es un acto adicional a la adquisición del inmueble, sin embargo, en esta modalidad la persona jurídica es quien ostenta la titularidad del bien. Al igual que en el caso del fideicomiso, deberá inscribirse obligatoriamente en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio. Por otra parte, requiere a su vez de la contratación de un Contador Público para que lleve a cabo las declaraciones en materia de Impuesto Sobre la Renta e IVA de forma mensual y anual; conlleva además, la obligación de llevar libros societarios de Acciones y Accionistas, Asambleas y de Capital.

Derivado de lo anterior, la información proporcionada al Notario Público de su confianza se traduce en la adecuada asesoría de sus necesidades y por ende, en una mayor certeza jurídica al acto de realización pretendida.

#RevistaLivingTerra

M.D.C. Alejandro Emilio Rabishkin Castillo

Director Jurídico – Notaría 39

Retorno 7 Robalo número 20-a Mz 11 Lt 9 Sm3

Tels. 01 800 505 58 81 y 887 34 77 (con 10 líneas)

Secure Title México Revista Living Terra

¿Cuál es el proceso a seguir para comprar una casa al contado en México?

S

on muchas las ventajas de comprar una casa al contado, desde no pagar intereses hasta la facilidad de transferencia electrónica. Al evitar los intereses sobre una hipoteca convencional, podrá reducir sustancialmente el costo total de la casa en cuestión. El proceso de compra al contado de una casa es esencialmente idéntico a la compra hipotecaria, salvo la necesidad de solicitar y obtener aprobación para un préstamo.

Sin embargo, dado que estará comprando en una jurisdicción extranjera, deberá estar consciente de los riesgos y posibles complicaciones implícitas. Este artículo le dará algunos consejos en cuanto a la adquisición de propiedades al contado, además de una breve lista de cosas por hacer y evitar durante el proceso de cierre de la transacción:

Haga su oferta

Una vez encontrada la casa idónea, informe al propietario sobre la compra al contado que desea realizar. Muchos propietarios prefieren recibir el pago al contado, ya que el proceso de compraventa no dependerá de ningún préstamo de terceros que pudiera o no concretarse. Un comprador con efectivo es un comprador serio, con los medios para lograr la operación. Algunos compradores se valen de esta firme posición para negociar el precio de la casa y lograr reducirlo en alguna medida: los vendedores suelen inclinarse por lo que perciben como “algo seguro”, aunque el precio sea ligeramente menor, a un trato que requiera al comprador obtener financiamiento, aun cuando el comprador ofrezca pagar el precio inicialmente solicitado.

Qué hacer

Contrate los servicios de una firma de cierre de operaciones/títulos de propiedad (como Secure Title Riviera Maya) para obtener asistencia en el minucioso proceso por comenzarse.

Revise los términos del contrato de reserva, asegurándose de comprender y estar de acuerdo con los mismos.

Realice el pago del depósito SOLAMENTE a través de un Agente Depositario (Escrow) reconocido y confiable.

Qué evitar

Firmar documentos sin estar preparado para avanzar en el proceso de compra.

Firmar documentos sin asesoría legal profesional.

Depositar fondos a agentes de bienes raíces, abogados representantes del vendedor, o directamente al vendedor.

 

Haga un trato

Una vez acordado el precio, será momento de inspeccionar la propiedad. Podrá valerse de servicios de inspección autorizados y profesionales, los cuales despejarán cualquier duda en cuanto a las condiciones exactas de la casa y la propiedad en la cual ésta se encuentre. Una vez que los inspectores hayan dado el visto bueno a la propiedad, podrá proceder estando ya lo suficientemente seguro de que la casa no presenta inconvenientes serios. Si el inspector descubre cualquier problema serio, usted estará en su derecho de declinar el trato, siempre que su aprobación de la inspección haya sido establecida como condicionante en el contrato firmado. Si usted quiere comprar la casa sin importar que el inspector haya encontrado problemas menores, podrá renegociar el trato con el vendedor, acordando ya sean reparaciones o un precio menor.

Qué hacer

Haga todas las preguntas necesarias para asegurarse de comprender el proceso en curso.

Asegúrese de que su título de propiedad sea claro y esté libre de gravámenes, ejecuciones hipotecarias, impuestos vencidos, o cualquier otro embargo que pudiera afectar su condición de propietario.

Solicite el seguro de título de propiedad, si se cuenta con tal.

Solicite el reporte de cambio de título de propiedad en el idioma de su preferencia, con el fin de revisarlo junto con su abogado asesor o el representante de la firma de títulos de propiedad.

 

Cierre

Tras completarse la inspección y todas las demás tareas clave (como la búsqueda del título de propiedad), no quedará más que cerrar la operación. Siendo que su compra es al contado, tendrá mayor flexibilidad en cuanto a los términos del cierre, ya que no necesitará esperar la fecha estipulada por una institución financiera. En cualquier caso, ya habrá establecido junto con el comprador una fecha tentativa de cierre al momento de acordar el trato. Durante el cierre, usted o su representante asignado deberán firmar documentos en las oficinas del Notario Público, y sus fondos de compraventa serán distribuidos a las partes de la transacción, tales como al vendedor y a cualquier tercero aplicable.

 

Para mayores detalles e información

Secure Title Riviera México

Iván Castillo

Director General

icastillo@stla.net

Industria-sólida-Revista-Living-Terra

Invierte en la Industria más sólida de nuestro país

L

os más de 1,200 kilómetros de mar azul turquesa y blanca arena son el marco que integra una oferta de biodiversidad muy atractiva para el turismo mundial. Cancún, Puerto Morelos, Playa del Carmen, Cozumel, Isla Mujeres, Akumal, Tulum y Bacalar son algunas de las estrellas del destino. Todas cuentan con una oferta instalada de cerca de 100 mil cuartos hoteleros en operación de tres y cinco estrellas, hasta lujosos hoteles boutique gran turismo, cuya ocupación promedio en los últimos cinco años ha sido de más del 85% anual. Esto es indicativo de que la nueva oferta en proceso de construcción y desarrollo (más de 18 mil nuevos cuartos en los próximos 24 meses) vendrá a complementar la atención a la creciente demanda de este paraíso.

El Caribe Mexicano cuenta con una población de 1,600,000 habitantes, creciendo a un ritmo del 10% anual. Cabe mencionar que la media de crecimiento es por debajo de un 3%. Este crecimiento demográfico está demandando un requerimiento de 50 mil nuevas viviendas cada año, una oportunidad para empresas desarrolladoras de vivienda, un foco que requiere atención.

La derrama económica anual que genera y que fortalece a la población, la industria y el comercio se repite y crece gracias a los atractivos naturales, a la infraestructura existente, a la supra estructura, a la inversión de deuda y capital directa en la construcción y desarrollos de nuevos hoteles, parques temáticos, recreaciones, marinas y campos de golf. Por esto, se estima que en los próximos cinco años tendremos una derrama económica que superará los 5 mil millones de dólares al año.

Para invertir es necesario acudir a las agencias inmobiliarias matriculadas, financieras y de seguros de título –legalmente establecidas y registradas ante las autoridades competentes– para asesorarse de las oportunidades, de las leyes y reglamentos, así como de las zonas o giros de mayor plusvalía y/o rentabilidad de acuerdo a la zona seleccionada.

Invertir en el Caribe Mexicano, además de ser altamente rentable en términos financieros, es una alternativa que otorga la oportunidad del disfrute y gozo de la vida en un entorno natural cercano al paraíso y que provoca un cambio en nuestras prioridades, alineando intereses económicos y financieros con actividades que elevan la calidad de vida y salud que la sociedad moderna exige para mitigar los estragos que la contaminación ambiental y el estrés producen.

Arquitectura-Bioclimática-Victor-Sanz

Arquitectura Bioclimática | Entrevista a: Victor Sanz | Sanz Arquitectura

¿Cual es la filosofía de Sanzpont Arquitectura?

N

uestra filosofía de diseño se sustenta principalmente en dos valores. Por un lado, favorece el tema de la arquitectura bioclimática, una parte importante de la sostenibilidad. Básicamente, lo que significa es que los proyectos arquitectónicos están diseñados acorde al clima del lugar donde se va a construir. Si orientas bien un proyecto con el sol, si le diseñas las aperturas correctas de ventilación y de iluminación, harás que se consuma menos energía en el uso del aire acondicionado y que, en general, el usuario se sienta con mayor confort.

El arquitecto Víctor Sanz nos devela la filosofía del despacho Sanzpont Arquitectura y su visión de una arquitectura bio climática y futurista.

El segundo valor, independientemente de que lo mínimo sea resolver la función, es el tema de la contemporaneidad. Tenemos preferencia por un tipo de diseño arquitectónico más futurista y de línea curva, con líneas inclinadas y con movimiento; mismo que quisimos aplicar en el Hotel del Carmen, el cual podríamos describir como futurista.

Otra cosa que valdría la pena decir, es que cada proyecto intenta tener un concepto apropiado para el lugar. Por ejemplo, el Hotel del Carmen tiene forma de arrecife, haciendo alusión a un elemento natural de este destino.

 

Hablando de arquitectura bioclimática, ¿cómo se relaciona con las tecnologías verdes?

Las personas suelen creer que por incorporar paneles solares ya tienen un proyecto sustentable y no es así necesariamente. De nada sirve poner todos los focos de LED de última tecnología si las ventanas no están bien posicionadas y en el día no hay iluminación natural, pues se prenderán los focos por más tiempo. Lo mismo pasa al colocar celdas solares para poder dejar prendido el aire acondicionado por un lapso más prolongado. No es lógico. Así, las tecnologías verdes tienen que complementar el componente bioclimático.

Los arquitectos debemos intentar ir más allá de lo que es la propia solución del problema, de otro modo estaríamos quedando únicamente en el nivel de cumplir encargos.”

 

¿Dirías que existe un estilo caribeño mexicano? ¿En qué consiste y cómo lo definirías?

Más que estilo, diría que existe una forma de hacer arquitectura caribeña, la cual debe estar enfocada en el clima. ¿Qué tenemos en el Caribe? Un clima cálido, buena ventilación y excelentes vistas. Por lo tanto, toda la arquitectura con aleros para generar sombra, terrazas y espacios abiertos para tener una conexión más estrecha con el entorno, es lo que podemos llamar arquitectura del Caribe; no importa si es de estilo minimalista, colonial o de cualquier otro.

 

¿Cómo influye la arquitectura en el éxito de un negocio, oficina o empresa?

Es muy importante. En el lado de lo comercial lo tiene muy claro: ¿cuál es su objetivo? Vender más. Entonces los clientes suelen estar muy conscientes y dispuestos a invertir; no escatiman en contratar a un diseñador porque su objetivo es vender, es meramente negocio y el costo del diseño del proyecto es valorado porque están conscientes de que al final no es lo mismo vender la mitad que el doble en la misma tienda.

 

A quienes creen que por tener buen gusto y bien claros sus objetivos no necesitan un arquitecto para diseñar su casa o negocio, ¿que les dirías?

En el caso de las viviendas, los clientes se aventuran más a decir que no requieren de un diseño, pensando que pueden hacerlo solos porque es al gusto propio. Se preguntan para qué gastar en los honorarios de un profesional si lo único que va a hacer es aumentar el precio del proyecto. Es decir, nos ven como un gasto. Lo que no consideran es que en realidad es una inversión. Si alguien se quiere hacer una casa de dos millones de pesos, al contratar al arquitecto le hará saber el presupuesto con el que cuenta, de modo que el arquitecto diseñe la casa lo más eficientemente posible para que esos recursos se optimicen y se destinen a donde merece la pena. De esta manera la casa va a tener un sentido y cuando se quiera vender, tendrá un valor agregado.

 

#RevistaLivingTerra

Terminal 4 aeropuerto de Cancún

Con una inauguración oficial a cargo del Presidente Enrique Peña Nieto, el Aeropuerto Internacional de Cancún presentó la nueva Terminal 4 que cuenta ya con modernas instalaciones preparadas para recibir a la creciente demanda de visitantes que se esperan en los destinos del norte de Quintana Roo.

Se prevé la creación de 9 mil empleos directos y 36,000 indirectos para los habitantes de Quintana Roo.

La nueva terminal representa una inversión de 3,412 millones de pesos que significa a su vez una ampliación de la extensión del aeropuerto en un 36.7% con 67,000 metros cuadrados incluyendo áreas de documentación, filtros de seguridad, salas de última espera y sala de reclamo de equipaje. En esta terminal operarán 14 aerolíneas nacionales e internacionales, incluyendo Aeroméxico, Interjet, Air France y Lufthansa, entre muchas otras. El Presidente Enrique Peña Nieto destacó que la construcción de la T4 consolidará a nuestro aeropuerto como el segundo de mayor capacidad en el país, detrás de la Ciudad de México, pues recibirá 31 millones de pasajeros cada año.

ENGLISH >> Terminal 4, Cancun Airport

Officially inaugurated by President Enrique Peña Nieto. Cancun´s International Airport presented the new modern facilities of Terminal 4, ready to receive an increasing number of visitors expected for destinations at the northern part of Quintana Roo. The new terminal represents a 3 billion MXN investment, expanding the airport surface by 36.7% (over 721,000 square feet), incluiding documentation areas, security filters, waiting rooms for passengers, and baggage claim rooms. Fourteen national and international airlines will operate in this terminal, incluiding Aeroméxico, Interjet, Air France and Lufthansa, among several others. President Peña Nieto pointed out that the T4 expansion will consolidate our airport as the second largest one in the country after Mexico City´s, expected to receive 31 million passengers every year.

#RevistaLivingTerra SÍGUENOS EN FACEBOOK LIVING TERRA

Parador fotográfico en Tulum

Con el objetivo de contar con un sitio emblemático que identifique a este destino, además de la zona arqueológica, Tulum tendrá próximamente un parador turístico. La explanada que se encuentra fuera del Palacio Municipal, ha sido el lugar elegido para instalar las llamativas letras con el nombre de la ciudad, tal como se ha hecho en otros puntos turísticos de la región. Como complemento, una fuente con cortina de agua con luces de colores está siendo instalada para vestir de gala a la ciudad y constituir así un punto ideal para las fotos del recuerdo. Elsy Pinkney, directora de Planeación, indicó que la obra tendrá un costo de 1.5 millones de pesos, estando la construcción del proyecto a cargo de la empresa Leces, SA de CV.

ENGLISH >> Photo site in Tulum

With the purpose of having a site identifying this destination, besides the archaeological zone, Tulum is soon to have an emblematic sign. The square in front of the Municipal Palace has been chosen for the installation of a striking sign with the name of the city, just as it has been done at other tourist destinations in the vicinity. A water curtain fountain with color lights will complement this installation, dressing up the city and making the spot a perfect place for photo memories. Director of Planning Elsy Pinkney said the project will cost 1.5 millon MXN, and will be commissioned to the company Leces, SA de CV.

#RevistaLivingTerra