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Azulik: Arquitectura viva que rompe paradigmas

Entrevista a Eduardo Neira, fundador de Azulik.

Entre las múltiples propuestas de hospedaje que se encuentran en el bello destino de Tulum, hay una que sobresale por su inigualable construcción, la cual desafía paradigmas arquitectónicos tradicionales. Sin dejar de lado el lujo descalzo, el hotel Azulik retoma el estilo rústico y lo mezcla con los elementos de la naturaleza, creando un increíble espectáculo visual. Pero, además de lograr una estética única –alimentada por un componente artístico–, esta construcción se sustenta en el respeto por la naturaleza. Así, demostrando una imaginación sin límites, Azulik se ha convertido en el preludio de algo más grande: un nuevo modelo de pensamiento que gira en torno al desafío de construir con la conservación como eje rector. Azulik Uh May, el nuevo proyecto en el que está trabajando la marca, será la prueba máxima del éxito de este innovador modelo, el cual incorpora la creatividad y la improvisación como herramientas indispensables en el proceso creativo. Nadie mejor para hablarnos sobre ello que la mente maestra detrás de estos dos sorprendentes proyectos, Eduardo Neira, mejor conocido como Roth.

¿En qué está inspirada la arquitectura del hotel Azulik?

Este lugar está inspirado en las mayas, quienes tienen una forma de vida en armonía con los elementos de la naturaleza. Podríamos decir que es arquitectura maya contemporánea. Si bien las cabañas están hechas en la forma tradicional –con la excepción de las paredes que son de vidrio en lugar de bajareque– en otras áreas como el restaurante y el domo tuvimos que improvisar. El domo, por ejemplo, queríamos hacerlo de concreto, pero el gobierno no nos daba permiso de ingresar los camiones de volteo. Finalmente, se nos ocurrió hacer una construcción que comienza por el techo, una innovación que estamos replicando en Azulik Uh May. Comenzamos con los seis círculos arriba y de ahí colocamos maderas hacia abajo, para finalmente poner las columnas. Es una locura, pero se logró gracias a la creatividad de los mayas y al hecho de enfrentarnos a situaciones inesperadas.

¿En qué consiste el proyecto de Azulik Uh May?

Este proyecto aspira a convertirse en cultura habitable. Tendrá una escuela de arte y un museo. También habrá una galería –del doble de tamaño y altura que la del hotel Azulik–que tendrá un pequeño lago natural dentro. Habrá un desarrollo habitacional, haremos residencias de artistas y esperamos ser residencia de coleccionistas. Por otro lado, construiremos un centro comercial con marcas de moda revolucionarias, con cine de arte y un teatro. Haremos tres hoteles con conceptos diferentes: un hotel spa, un hotel wellness y un hotel détox. Haremos senderos por los que pasen autos eléctricos. Todo esto sin cortar un solo árbol.

Este nuevo proyecto no se encuentra frente al mar, sino a 20 km tierra adentro, en Francisco Uh May. Su terreno supera las 100 hectáreas por lo que tiene el privilegio de albergar una abundante fauna compuesta por jaguares, tucanes y monos, entre muchos otros animales; algo que buscamos no alterar y para ello hay que conservar prácticamente intacta la selva. El desarrollo estará completamente integrado a la naturaleza; la vegetación cubrirá la construcción para que no sea visible desde el aire y de este modo, no molestemos a las aves. Entonces, hay que construir de una manera distinta.

Ya empezamos con mi casa que, al ser muy grande, tiene 200 árboles adentro. Unos atraviesan la casa, otros quedaron dentro. ¿Ha habido retos? Sí. Por ejemplo, no es posible tener árboles dentro de una cocina, entonces aquí las paredes son irregulares, ya que rodean los troncos. Por la combinación del concreto, la ventilación natural y los árboles, el interior es fresco y probablemente no se vaya a requerir aire acondicionado. Estamos inventando y desarrollando en el camino un modo de construir, pero eso es gracias a la creatividad de los mayas.

¿Han surgido innovaciones en cuanto a materiales y tecnologías?

Sí. En Azulik Uh May estamos haciendo estructuras que desafían la mentalidad tradicional de los arquitectos e ingenieros. Si las vieran dirían “esto se va a caer”, pero no se cae porque no es concreto. Construimos con un material que es parecido al ferracemento; son estructuras metálicas forradas en cemento. Este método surgió para resolver el problema de las góndolas de concreto, que destruirían árboles a su paso.

¿Qué les dirías a los desarrolladores que destruyen la selva en aras de “rentabilizar” cada centímetro de tierra?

Nosotros entendemos el lujo de una manera diferente. Nuestras cabañas son las más caras de Tulum, aunque no tienen aire acondicionado, luz eléctrica, regadera, minibar ni teléfono. Sin embargo, los huéspedes vienen aquí a vivir una experiencia que no tendrán en otro lado, a estar en comunión con los elementos de la naturaleza.

Los invito a visitar Azulik Uh May para que vean cómo se puede construir sin cortar árboles. Si todos en esta zona construimos de esta forma, todos tendremos más éxito, pues los turistas no vienen a vivir aquí por las casas que hacemos. Es una contradicción que vendemos un pedazo de paraíso y cuando lo compran, lo destruimos. Claro, es más caro construir de la forma en que lo hacemos nosotros, pero se va a vender mejor; será más rentable y al mismo tiempo, estaremos protegiendo a nuestro planeta.

Fotografía / Photography: Santiago Heyser

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Distrito Corazón cobra vida en Playa del Carmen

En la calle 14, entre la famosa 5ta Avenida y la calle 10, nace Distrito Corazón, un nuevo y moderno concepto departamental que concentra lo mejor de Playa del Carmen.

Con una ubicación privilegiada, a unos metros del Mar Caribe y a solo unos pasos de una gran variedad de restaurantes, bares, boutiques, comercios y clubes nocturnos; Distrito Corazón ha sido diseñado para personas versátiles y dinámicas que desean disfrutar el vibrante ambiente de la 5ta Avenida.

Con los mejores acabados integrados, 32 departamentos se encuentran distribuidos en cinco niveles. Existen dos tipos de unidades. Por un lado, hay departamentos de una recámara, que van desde los 59.7 m2 hasta los 66.5 m2. El segundo tipo de departamento es más grande, con una superficie de 106.9 m2 que incluye dos recámaras. Ambos tipos cuentan con dos baños, sala-comedor, cocineta, balcón y cuarto de lavado.

Por otra parte, para completar la experiencia de confort, los residentes pueden disfrutar de una selección de amenidades. En la planta baja se encuentran el lobby, la administración, el gimnasio y un local comercial; mientras que en el nivel superior está el rooftop, sin duda el corazón de este sofisticado lugar, ya que, desde la palapa, la alberca o el jacuzzi pueden apreciarse las mejores vistas a la ecléctica 5ta Avenida.

Su excelente ubicación en una ciudad que crece a un ritmo acelerado y que se encuentra en el radar turístico internacional, aunada a un sofisticado concepto residencial, hacen de Distrito Corazón una atractiva opción, ya sea para vivir o para pasar unas vacaciones. Sin duda, se trata de una inversión inteligente. Hay que recordar que Playa del Carmen es una de las ciudades con mayor retorno de inversión en el país, con un promedio que oscila entre el 10% y el 13%. Con precios que comienzan en $3,970,050 MXN, no es de extrañar que 60% del proyecto se encuentre vendido, y, considerando que se ofrecen planes de financiamiento con 30% de anticipo, así como un descuento del 7% en pago de contado, se puede augurar que muy pronto no quedarán más unidades disponibles.

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La Riviera Maya, ¿crecerá hacia arriba o hacia los lados?

En las grandes urbes del mundo es aceptado y esperado el crecimiento vertical, más no tanto en las pequeñas y medianas ciudades que están acostumbradas al desarrollo horizontal. De ahí que resulte normal que, conforme estas últimas se van expandiendo, se susciten diferentes visiones sobre la dirección que debe tomar el crecimiento urbano: departamentos en altura vs casas.

La idea de este escrito es generar conciencia respecto de este tema, en un destino como lo es la Riviera Maya, que, si bien cuenta con un bajo índice de población y un desarrollo principalmente horizontal en vivienda, o de pocos niveles en departamentos y hoteles, hoy enfrenta un crecimiento poblacional acelerado y la oportunidad de llevar a cabo un crecimiento vertical bien planeado.

¿Cómo serían recibidas unas modernas e icónicas torres en Puerto Morelos, Playa del Carmen o Tulum?

Para muchos, sería una mala apuesta, para otros, algo natural y necesario. Cancún cuenta ya con varias torres que han tenido buena aceptación entre la población. ¿Será porque es considerada una “ciudad”? ¿O porque desde hace años varios hoteles fueron construidos en altura? Actualmente, en Mérida se están construyendo torres; incluso las comunidades planeadas incluyen dentro de sus planes maestros terrenos destinados a la construcción de vivienda en altura como parte de una oferta diversa e integral.

La realidad es que en todo el mundo la tendencia es construir hacia arriba por las ventajas que esto presenta. El crecimiento vertical es la respuesta, entre otras cosas, a la optimización de entrega de servicios como agua potable, drenaje y electricidad; además de concentrar a la población en un menor radio, trayendo beneficios como el ahorro en tiempos de traslados, de combustibles y, por ende, menor contaminación.

Si bien hay criterios de urbanismo que sirven de base para la toma de decisiones en la planeación de las ciudades, es imperante considerar las características específicas de un destino, incluidos los gustos y necesidades de los futuros compradores, los cuales deberán ser tomados en cuenta por los desarrolladores por encima de los permisos que puedan obtener. Los ríos subterráneos, la huella en la selva, los ecosistemas existentes, el hábitat de la fauna y las amenazas naturales como los huracanes, son otros factores que deberán considerarse ante un desarrollo vertical en altura en la región.

La densidad puede ser otra ventaja. No hay duda de que, al transformar un proyecto horizontal en uno vertical de cinco niveles, en el mismo terreno y con el mismo número de unidades, su huella ambiental disminuye; generando así hasta 50% más de espacio para áreas verdes y de convivencia social. Y si los edificios fueran de más niveles, el área libre de construcción se incrementaría aún más. Pero, ¿hasta cuántos niveles es óptimo edificar? Los proyectos verticales en los nuevos desarrollos de grandes extensiones (100+ hectáreas) conllevan una gran responsabilidad para guardar un balance entre el total de viviendas y los metros cuadrados a construir, los niveles que se edifiquen y lo más importante, la huella ambiental que generen para asegurar que un porcentaje elevado es destinado a la conservación y a espacios de convivencia social.

La Riviera Maya se encuentra en el momento ideal para definir el tipo de crecimiento que tendrá. El cuidado al medio ambiente, la flora y la fauna son y serán el factor más importante a considerar en los nuevos desarrollos. Los proyectos verticales podrían ser la respuesta ante el inminente y acelerado crecimiento en la región, siempre y cuando se mantenga un balance entre la huella ambiental que generen y la superficie destinada a áreas verdes y de conservación.

Obligaciones financieras en la venta de una propiedad

Al desear vender una propiedad, es recomendable contar con la información necesaria que permita conocer de forma previa cuáles serán las obligaciones financieras al momento de transmitir el bien inmueble, tales como: i) impuesto sobre la renta, ii) comisiones a agentes inmobiliarios, iii) documentos que acrediten que la propiedad está al corriente en el pago de servicios e impuestos y, iv) asesoría legal.

Respecto al impuesto sobre la renta, anteriormente era posible exentarlo acreditando que la propiedad había sido la residencia principal del vendedor durante los últimos cinco años. Las leyes fiscales han cambiado, por lo cual hoy no hay exenciones, sin embargo, sí se pueden aplicar ciertas deducciones que permitan disminuir el impuesto.

Una de las deducciones aplicables es el uso de las 700 mil UDIS (Unidades de Inversión) que la ley permite, pero para obtener este beneficio, se debe demostrar ser residente y contribuyente en México. Es importante aclarar que el beneficio únicamente puede usarse cada tres años.

Por lo anterior, se deberá entregar al notario que formalice la venta:

 

  • CURP (Clave Única de Registro de Población).
  • Registro Federal de Contribuyentes.
  • Comprobantes de domicilio a nombre del contribuyente vendedor, los cuales pueden ser: recibos de teléfono, recibos de luz y estados de cuenta bancarios.

Ahora bien, en los casos en que no se pueda deducir el impuesto por haber utilizado el beneficio de las UDIS previamente, podrán deducirse algunos conceptos que tomará en cuenta el notario para calcular el impuesto correspondiente, tales como:

  • Costo comprobado de adquisición. Se puede deducir el costo de la adquisición del inmueble. Se acredita, para inmuebles adquiridos antes de abril de 2014, con la escritura correspondiente; con posterioridad a esta fecha, con un complemento de la factura expedida por el notario(CFDI).
  • Inversiones en construcciones, mejoras y ampliaciones. Estas se acreditan con las facturas correspondientes. Es muy importante solicitar facturas y no solamente recibos simples sobre dichas inversiones.
  • Comisiones a agentes inmobiliariosEsto se refiere a la cantidad que se le paga a los mediadores o “corredores” inmobiliarios. Como decíamos, para deducir estos gastos deberá exigirse una factura al momento de la compraventa del inmueble.

Como se puede ver, es recomendable acercarse a un asesor legal, a fin de calcular los impuestos de forma anticipada. Incluso, se deberían hacer estimaciones antes de enlistar la propiedad con un corredor inmobiliario, ya que, dependiendo de las cantidades a pagar, el precio de lista pudiera cambiar.

El siguiente paso para Quintana Roo: Diversificación económica

No hay duda de que hoy, la industria turística domina la actividad económica en el estado de Quintana Roo. Con el paso de los años, se ha ido fortaleciendo con la emergencia de destinos alternativos a las ciudades de Cancún y Playa del Carmen, como son Tulum, Bacalar y Mahahual; convirtiendo a Quintana Roo en el estado mexicano más atractivo para el turismo nacional e internacional. No es de extrañar pues, que el sector turístico cuente con una extraordinaria madurez y su esfera de influencia rebase el Caribe Mexicano, alcanzando a prácticamente todo el país, abriendo así la posibilidad a una diversificación económica, un asunto de suma importancia para el futuro del estado.

Actualmente, a partir del éxito de inversiones hoteleras en la entidad, se han expandido servicios, materiales y equipamiento a otros destinos turísticos, como Los Cabos, Huatulco e incluso República Dominicana. El know-how que se ha desarrollado en el estado como consecuencia de dichas operaciones exitosas, ha incentivado la “exportación” de una variedad de bienes y servicios, entre los que encontramos: alimentos, mobiliario, equipos industriales de osmosis inversa (equipos desalinizadores), tubería pre-aislado, servicios legales y administrativos, proveeduría de limpieza, servicios audiovisuales, por mencionar algunos. Es evidente que ya existe una emergente manufactura y economía propia de Quintana Roo, que se expande rápidamente hacia otros destinos.

Esta diversificación económica que se está gestando, debe aprovechar la situación estratégica del Aeropuerto Internacional de Cancún, ubicado con conectividad directa y a la misma distancia entre ciudades como los Ángeles y Nueva York, Bogotá y Houston, Atlanta y Panamá, la CDMX y Santo Domingo, Guatemala City y Miami, entre otras. Asimismo, constituye una entrada directa para el continente europeo.

Por otra parte, es necesario un nuevo planteamiento económico enfocado en la parte corporativa que atienda las necesidades, no solamente para la región, también para la esfera de influencia nacional e internacional, incluyendo las economías en Latinoamérica y el Caribe. Dicho planteamiento abre la posibilidad a nuevas inversiones inmobiliarias en Quintana Roo que podrán dar cabida a una emergente economía de negocios, y, de esta forma, desarrollar y diversificar otras economías para dejar de ser dependientes del turismo y la industria de la hospitalidad.

En muchos aspectos, existe cierta analogía entre Cancún y Miami: ambas ciudades se localizan en el Caribe, en el extremo de una península; desde sus orígenes, fueron pensadas como polos turísticos, emergiendo en una zona inhóspita y en su momento carentes de vías de comunicación. No obstante, actualmente, Miami es un importante centro financiero, donde grandes empresas operan para Estados Unidos, México, el Caribe, Centroamérica y América del Sur. No es necesario inventar el hilo negro, se trata simplemente de replicar y seguir casos de éxito.

 

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KA’ANALI: EN LA RECTA FINAL

Como en la mayoría de los desarrollos residenciales que se encuentran –o lo harán próximamente– dentro de Puerto Cancún, el lujo y la exclusividad están presentes en Ka’Anali. Con un avance de obra del 98%, este desarrollo vertical se distingue por contar únicamente con 34 departamentos que se distribuyen en siete pisos, incluyendo cinco Garden Houses en la planta baja y tres Penthouses en el piso superior.

Diseñado por la firma Artigas Arquitectos, uno de los despachos más influyentes de México, quien además ha dejado su huella en varias residencias dentro de Puerto Cancún, Ka’Anali muestra una estética refinada y atemporal, con líneas que permiten contemplar el entorno. En cuanto a la construcción, la Desarrolladora EVALOR se ha hecho cargo de llevarla a paso acelerado y seguro, siendo este su primer proyecto de tipo residencial y el primero que realiza en la ciudad de Cancún.

Los amplios espacios, los sofisticados acabados, las amenidades y, por supuesto, las vistas al campo de golf y al majestuoso Mar Caribe, han resultado sumamente atractivos para los compradores, pues al día de hoy, más del 70% de las unidades están vendidas.

Vale la pena destacar la calidad de los materiales empleados en la construcción, que han sido pensados para garantizar la privacidad y el confort de los residentes. Así, los techos y pisos cuentan con un material acústico aislante para evitar ruidos y los muros son de concreto. En cuanto a los acabados, encontramos pisos de mármol, clósets de madera sólida y cancelería resistente. Cada detalle ha sido cuidadosamente seleccionado para brindar un ambiente de comodidad y lujo.

Con un abanico de amenidades pensadas para elevar la calidad de vida de sus habitantes, el desarrollo ofrece gimnasio, spa, alberca con asoleadero, business center, áreas verdes y un centro culinario al aire libre con equipo de vanguardia para realizar parrilladas en familia.

No olvidemos que además de todos estos servicios y amenidades, los residentes de Ka’Anali podrán disfrutar los beneficios de vivir dentro de Puerto Cancún. Esto significa tener acceso a un centro comercial con más de 100 marcas nacionales e internacionales, incluyendo locales de moda, entretenimiento y una amplia oferta gastronómica para todos los gustos, además de un cine; una marina con canales navegables; un campo de golf de 18 hoyos diseñado por Tom Weiskopf, un club de playa y un club de vela. Todo esto a escasos metros de distancia.

La importancia del diseño urbano: una agenda para las ciudades de Quintana Roo

La aplicación del diseño urbano ha sido subestimada en el crecimiento de las ciudades por los diversos actores que generan la expansión de la mancha urbana. Es fundamental que se identifique la correlación que existe entre el desarrollo social y la calidad de vida en una ciudad, cuando parte de un diseño urbano enfocado a generar espacios públicos equipados con el mobiliario urbano básico, como es el alumbrado público, el señalamiento, paraderos, bancas y basureros.

Sólo con el diseño urbano podremos modificar el paradigma de la movilidad, si esta se jerarquiza a partir del peatón como el principal y gran usuario de la ciudad, con andadores y banquetas, rampas y puentes en cruces de vialidades; en segundo término, con ciclopistas, paraderos y líneas de transporte público; de modo que ubiquemos al automóvil en la más baja escala de importancia, ya que lamentablemente, hoy por hoy ese medio de transporte se ha convertido en el gran depredador de espacio y recursos en las ciudades.

Es un hecho que las urbes bien diseñadas y que otorgan a sus habitantes un entorno adecuado para vivir sus propias vidas de una forma más agradable, es decir, donde encuentran la felicidad en su vida cotidiana, se convierten en un círculo virtuoso de trabajo creativo e inversiones innovadoras que entran en una competencia positiva.

El espacio urbano bien diseñado determina la conducta del ciudadano. Cuando tenemos calles sin alumbrado, basureros, paraderos ni banquetas por donde caminar, estamos propiciando el vandalismo y el robo; en cambio, cuando contamos con estos elementos se genera un sentido de pertenencia en el ciudadano que usa la calle, el parque o los andadores alumbrados señalados y a la vista de los vecinos. Todo ello puede disminuir el riesgo y las condiciones que favorecen la delincuencia.

Recuerdo el caso de los dos primeros kilómetros de la ciclopista que se construyó a lo largo del Bulevar Kukulcán, en Cancún, hace más de 30 años. Por su colindancia con el área urbana y la avenida Bonampak era utilizado por una gran cantidad de vecinos para caminar o correr. Al caer la noche, la falta de alumbrado público permitía que se suscitaran robos y asaltos, algo insólito en un parque lineal con una vialidad colindante –el Bulevar Kukulcán– por donde circulaban más de 20 mil vehículos por día.

Nadie era testigo de estos desafortunados eventos. La solución se dio instalando un alumbrado público con postes más bajos, lámparas con iluminación de 360° y el doble de potencia que el alumbrado vial; un pavimento color terracota que contrasta con la ropa de las personas y eliminando setos que funcionaban como muros que impedían la vista amplia de la zona. La delincuencia disminuyó casi al 100% a partir de la puesta en marcha del proyecto de diseño urbano para el remozamiento de la ciclopista.

Tanto para las autoridades encargadas del desarrollo urbano, como para los desarrolladores inmobiliarios, lanzamos una propuesta de agenda que podemos atender en cada proyecto o sector de la ciudad que se desarrolle, remodele o actualice con acciones de diseño urbano:

Priorizar el sistema vial, dando preferencia al peatón y menor importancia al automóvil (invertir pirámide de movilidad), y generar:

  • Planes maestros de ciclopistas en la ciudad.
  • Recuperación de parques urbanos, a través del diseño de su alumbrado público, mobiliario urbano, señalamiento y conexión con andadores y ciclopistas.
  • Plan maestro de andadores y banquetas. Busquemos que nuestras ciudades y proyectos inmobiliarios sean accesibles a todo tipo de peatón: adultos mayores, personas en sillas de ruedas, mamás con carriolas, etc. Logremos una ciudad universal.
  • Establecer especificaciones para desarrollos inmobiliarios y su interconexión con las vialidades, ciclopistas y en particular, con sus andadores, banquetas y paraderos de transporte público colindantes.
  • Siempre, alumbrado público en áreas públicas.
  • Aprovechamiento de edificios abandonados y terrenos baldíos no cercados como espacios públicos.

Finalmente, debemos reconocer que un elemento fundamental para el éxito de la operación y buen funcionamiento de la ciudad es la concientización. Los ciudadanos debemos tirar la basura dentro del bote, sin que nadie nos vigile u ordene, debemos hacerlo por la conciencia de hacer lo correcto, pero, debe existir ese mueble en la calle.

 

En busca de inversión directa para proyectos de Asociación Público-Privada

Son varios los proyectos de infraestructura bajo un esquema de Asociación Público-Privada (APP) que el Gobierno busca impulsar a través de la recientemente creada Agencia de Proyectos Estratégicos de Quintana Roo (AGEPRO), misma que inició la promoción internacional en busca de capital privado para dos proyectos muy esperados por la población en general. Se trata del Puente Vehicular Nichupté y el Tren de Pasajeros Cancún – Tulum.

Pero, ¿por qué bajo un esquema APP? En palabras de Eduardo Ortiz Jasso, titular de la AGEPRO, “los proyectos de Asociación Público-Privada son una manera óptima de sumar esfuerzos para cumplir de manera eficaz con las necesidades socioeconómicas y de infraestructura del estado. Nos permiten asociarnos con quienes tienen el conocimiento necesario, la experiencia comprobada y la tecnología de vanguardia, lo que que garantiza el buen desarrollo de los proyectos y un manejo confiable de los recursos.”

Después de haber realizado un análisis profundo de las necesidades de infraestructura, la  AGEPRO identificó más de diez proyectos como los de mayor prioridad para el estado, sin embargo, en una primera instancia publican dos:

  • Puente Vehicular Nichupté

Puente de aproximadamente 7.4 km sobre la Laguna Nichupté para unir el Boulevard Colosio con el Boulevard Kukulcán. El propósito es generar una vía alterna de acceso a la zona hotelera de Cancún, que permita mejorar el funcionamiento y disminuir el congestionamiento en ambas zonas, reduciendo los tiempos y costo de viaje a los prestadores de servicios, trabajadores y turistas.

Se contempla una inversión aproximada a los 4 mil millones de pesos y la principal fuente de pago del proyecto provendrá de las cuotas de peaje cobradas por el uso del puente.

  • Tren de Pasajeros Cancún – Tulum

Vía férrea de 126 km que conecte las localidades de Cancún y Tulum, a través del corredor turístico, con estaciones en los principales centros poblacionales como Puerto Morelos y Playa del Carmen, incluyendo el Aeropuerto Internacional de Cancún. Este tren contribuirá al desarrollo regional de la zona norte, mejorará la movilidad urbana y turística, integrará los mercados laborales y generará una alternativa para la distribución de los insumos para la actividad económica de la Riviera Maya. 

Tiene una inversión estimada que se acerca a los 40 mil millones de pesos y contempla el diseño, construcción, equipamiento, operación y mantenimiento del tren en dos etapas: Cancún – Playa del Carmen y Playa del Carmen – Tulum. La principal fuente de pago serían los ingresos del concesarionario por la prestacion del servicio de transporte ferroviario de pasajeros. La concesión está considerada por 20 años.

Ambos proyectos se encuentran en etapa de estudios preliminares para lograr que se lleguen a desarrollar bajo las mejores condiciones financieras, de construcción y posterior operación que beneficie directamente a los usuarios. Se estima que la convocatoria formal para aceptar propuestas se lleve a cabo durante el 2019 y los contratos con las empresas ganadoras se firmen en 2020.

Cualquier inversionista privado puede consultar las bases preliminares para los dos proyectos en la plataforma virtual www.proyectosmexico.gob.mx, una iniciativa del Gobierno de la República administrada por Banobras.

 

Riviera Maya, una joya turística muy rentable

Por Lic. Raúl López G – Director SOC Península – Asesores Financieros

Su clima, ubicación, infraestructura y oferta turística han hecho de la Riviera Maya un lugar muy atractivo y rentable para vivir, invertir o vacacionar. Es una de las zonas turísticas preferidas por los visitantes nacionales e internacionales, pero también para quienes han decidido vivir su retiro junto al mar. Su economía ha mostrado solidez al registrar un crecimiento permanente de doble dígito derivado de sus atractivos, por lo que ahora los inversionistas extranjeros no están dudando en dejar sus recursos en esta ciudad sureña del país.

Hoy, destaca como uno de los desarrollos más fuertes con una serie de propuestas innovadoras para el turismo, parques industriales, zonas residenciales, edificios corporativos y centros comerciales.

Datos de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) informaron que para el cierre del 2018 la inversión de sus miembros alcanzará los $90,000 MDD.

El más reciente Informe del Mercado Inmobiliario de Lamudi (2018) describe al estado y la zona peninsular como un mercado muy dinámico, donde se vaticina que la vivienda vertical y los desarrollos mixtos cobren importancia de manera estelar en las ciudades con un índice de crecimiento elevado. Tal es el caso de Playa del Carmen en Quintana Roo, que en los últimos años ha crecido significativamente por la oferta tasada en dólares, debido a la fuerte y permanente presencia de extranjeros.

Propuestas inmobiliarias para todos

¿Dónde comprar o invertir? Realmente la zona tiene propuestas para todos, desde proyectos comerciales muy ambiciosos, hasta nuevas propuestas de vivienda vertical, tanto para invertir como para vivir. No por nada han trabajado en ser el mejor shopping center de lujo de toda la República Mexicana, con marcas de lujo y esparcimiento de primer nivel.

¿Quieres invertir?

La inversión mediante el crédito hipotecario sigue siendo muy solicitada, sobre todo cuando se cuenta con el acompañamiento de un especialista en crédito, como lo es la figura del Asesor Hipotecario. Trabaja con los principales bancos del país y tiene el dominio de cada uno de los productos hipotecarios, además de que su servicio y acompañamiento no tienen costo.

El esquema más novedoso es “El Crédito Preventa”, donde muchos desarrollos han multiplicado sus ventas sin haber terminado el 100% de las viviendas, ya que el banco otorga un certificado donde garantiza la tasa y esta se queda congelada por 6 o hasta por 24 meses, en el mejor de los casos. Adicionalmente, la financiera puede dar un crédito personal de hasta el 20% del valor de la vivienda para los que no tienen suficientes recursos en el momento del enganche. Con estos beneficios no hay forma de no poder invertir en un bien inmueble en preventa.

Una inversión o la compra de un inmueble para vivir en él, no es una decisión sencilla ni para tomarse a la ligera, por ello es importante considerar el tema financiero y conseguir la mejor alternativa en créditos. El asesor hipotecario asistirá a su casa, oficina o donde mejor le convenga, y tras un análisis de su perfil y necesidades, hará las propuestas adecuadas bancarias para que pueda elegir la mejor.

“Quien se sale del negocio de bienes raíces, es porque no sabe lo que está haciendo”. Warren Buffett

AMPI y HSBC impulsan el financiamiento

La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) y HSBC México firmaron una alianza de colaboración, con la finalidad de fortalecer la relación entre ambas instituciones, en beneficio de los clientes. Con esto se desea acercar al profesional inmobiliario al banco para complementar el servicio que dan a sus clientes con la asesoría de un profesional hipotecario y llevar en conjunto el proceso de un crédito o financiamiento para la adquisición de vivienda.

HSBC México, que tiene presencia activa en el crédito hipotecario en la República mexicana, planea brindar la mejor experiencia en el servicio y asesoramiento a los clientes de los más de 4 mil agremiados de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, misma que tiene presencia en todo el país con más de 60 años de experiencia.

La regulación del sector inmobiliario

Se estima que alrededor del 80% de los agentes inmobiliarios en el país operan de manera informal, lo que significa un alto riesgo de que se realicen malas operaciones. Un registro nacional y una certificación darían mayor certeza a esta actividad.

Desde hace 10 años, la AMPI trabaja de la mano con varios gobiernos estatales, impulsando que se creen leyes que regulen la actividad inmobiliaria y se emitan licencias de operación para los agentes, obligándolos a capacitarse y formarse profesionalmente. Esto resolvería la informalidad del sector inmobiliario y evitaría poner en riesgo el patrimonio de las familias; así lo dijo el Lic. Kuri Pheres, presidente de la AMPI a nivel nacional.

A la fecha, se ha logrado que en 19 entidades haya normas en esta materia.

 

Innovación y tecnología

Actualmente, 60% de los negocios del sector inmobiliario se dan por medios electrónicos. Por ello, la AMPI busca actualizar al gremio inmobiliario con herramientas tecnológicas que fortalezcan la eficacia en la comercialización de los inmuebles. Con este objetivo, se están impulsando cursos y talleres de capacitación con temas afines a la tecnología y el social media. Para ello, se han firmado diversos convenios.

La Alianza con IMMO SQUARE ofrece a los profesionales inmobiliarios utilizar tecnología innovadora a fin de mejorar la oferta de servicios y herramientas digitales para la difusión de anuncios en redes sociales, sitios web, edición de imágenes y videos. El Convenio con MxMLS les permite ingresar a una bolsa inmobiliaria para Brokers con propiedades 100% en exclusiva, en la que participan las principales franquicias del país, tales como Century 21, Remax y Coldwell Banker. Al unir esfuerzos con MapLander, surge una app diseñada para promover y apoyar en la comercialización de inmuebles a nivel nacional. Actualmente, Easybroker, plataforma tecnológica de intercambio de propiedades, es el MLS de la asociación, que mejora y acelera la forma de hacer negocio entre los inmobiliarios, en el que se cuenta con más de 50 mil propiedades de todo el país y ofrece la oportunidad de desarrollar una página web para cada una de las secciones.