Adquisición de propiedades en México

Por IVAN CATILLO – SECURE TITLE

Como inversionista extranjero, la compra de bienes raíces en México se ha vuelto un proceso muy seguro, eficiente y transparente en los últimos 20 años. La inversión extranjera en México se ha incrementado de forma dramática y acelerada, debido a las grandes oportunidades de crecimiento en los mercados ubicados en el Caribe Mexicano, particularmente en la Riviera Maya.

 

En relación con la inversión extranjera, las leyes mexicanas tienen mayor flexibilidad y otorgan seguridad respecto a la adquisición de bienes raíces por parte de compradores internacionales. Sin embargo, las leyes y regulaciones en general son muy distintas a las de otros países, tales como las de los Estados Unidos de Norteamérica. Compradores que están en proceso de buscar propiedades, deben familiarizarse con los requerimientos necesarios en territorio nacional. Por lo tanto, es altamente recomendable que de forma anticipada a la compra se pongan en contacto con personas que puedan brindarles una asesoría integral respecto a temas inmobiliarios.

 

A continuación, enumeramos algunos puntos importantes a considerar cuando se deseen adquirir propiedades como inversionista extranjero:

 

  • De forma anticipada, agrupa un equipo local de asesores o expertos en temas inmobiliarios, tales como: un agente inmobiliario y una firma de abogados como Secure Title Riviera Maya, que proveerá un abogado en temas de esta índole.

 

  • Solicitar del posible vendedor, copia de la escritura donde acredita que es propietario.

 

  • Realizar una auditoría legal para verificar el estado legal que guarda la propiedad.

 

  • Abrir una cuenta de Escrow.

 

  • Solicitar a la firma de abogados redactar los borradores iniciales de documentos vitales, como: ofertas de compra, contrato de promesa de compraventa, contrato de Escrow, entre otros; documentos que serían redactados en versiones en inglés y español. Esto ayuda para que las partes puedan comprender los términos y condiciones de la transacción en referencia.

 

México es un país bello y amigable, un excelente lugar para disfrutar la vida. Como inversionista extranjero, dejarse seducir por lo que este país tiene que ofrecer es una sabia decisión, por lo que la seguridad jurídica al momento de adquirir es de vital importancia. No pongas en riesgo tu pedazo de paraíso y tu nueva propiedad. Siempre considera proteger tu inversión patrimonial.

INVERSIÓN INDUSTRIAL EN RIVIERA MAYA

Por JAVIER MURILLO – DIRECTOR GENERAL DE DECONARQ

Aunado al crecimiento en su infraestructura turística y residencial, la Riviera Maya está mostrando una expansión del sector industrial, como consecuencia del dinamismo de la región. Uno de los proyectos más destacados es el anunciado Centro Logístico del Sureste “Pangea”, cuyo inicio de obra aún está en espera.

A 20 kilómetros del Aeropuerto Internacional de Cancún y a cinco kilómetros del muelle de Puerto Morelos, en lo que fuera antes el Parque Industrial de Puerto Morelos, está proyectada la construcción de este inmueble sobre una superficie total de 34 hectáreas, donde se pretenden instalar hasta 160 empresas, tanto locales como nacionales, proveedoras de productos para el sector turístico, principalmente.

El desarrollo agrupará tratados de libre comercio local, nacional e internacional para suministrar productos a las cadenas hoteleras de Quintana Roo, como son sábanas, muebles, equipos para la construcción, productos cárnicos, alimentos y bebidas, entre otros.

Requiriendo una inversión privada de Grupo E de 500 millones de dólares, donde se invertirán 250 millones en la construcción del inmueble, el proyecto constará de dos etapas. La primera consistirá en un punto concentrador de la oferta de productos locales, regionales y nacionales para abastecer la industria, principalmente hotelera, en la zona norte de Quintana Roo. Contará con naves de almacenamiento, red en frío o zona de frigoríficos para almacenar una alta variedad de productos precederos, un hotel de no menos de 250 habitaciones, un departamento de ensamblaje de mercancías, zona de bancos, oficinas, salones de negocios, restaurantes y tiendas de conveniencia. La segunda etapa es mucho más ambiciosa; aglutinará un centro de suministro y exportaciones marítimas que aprovechen y amplíen el actual muelle de Puerto Morelos para embarcaciones que tengan poco calado y sean de fácil maniobrabilidad.

La idea de lanzar este proyecto surge en 2016, a partir de la invitación que extiende el secretario de Turismo, Enrique de la Madrid, a los hoteleros para sustituir sus importaciones con producción nacional. De esta manera, se fomenta la diversificación económica, aprovechando la ubicación geográfica estratégica y la conectividad aeroportuaria nacional e internacional. No debemos olvidar que el estado de Quintana Roo representa para México el acceso al Mar Caribe y la plataforma de conexión a gran parte del mundo, a través de uno de los centros aeroportuarios más grandes en esta zona del territorio mexicano. Sin duda, esta oportunidad abre la puerta al desarrollo de nuevas economías e inversiones no necesariamente turísticas, sino logísticas y comerciales.

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MARINA CONDOS Y CANAL HOMES

EXCLUSIVIDAD MÁXIMA EN PUERTO CANCÚN

Marina Condos y Canal Homes forma parte de Distrito Marina en Puerto Cancún, una comunidad integral estratégicamente ubicada entre la zona hotelera y el centro de la ciudad de Cancún, cerca de todo. Este conjunto que albergará una torre de 112 condominios y 15 canal homes, tendrá acceso directo a la plaza comercial más moderna del destino, Marina Town Center.

Este desarrollo fue especialmente diseñado para los amantes de la navegación y un estilo de vida náutico, ya que se ubica frente a la dársena principal de nuestra marina, misma que tiene capacidad para recibir 125 embarcaciones de hasta 175 pies de eslora.

Con 30 posiciones de atraque y acceso directo al Mar Caribe, este brazo de la marina está destinado a ser el centro de la comunidad náutica de Cancún. A su vez, el centro comercial colindante brindará a los habitantes una extensión de confort con más de 120 opciones en gastronomía, entretenimiento y compras.

Otro de los principales atractivos de Distrito Marina será un andador público que recorre más de un kilómetro frente a los canales de navegación y la dársena, que interconecta a varios de sus principales proyectos, creando un camino agradable para peatones y deportistas de nuestra comunidad.

Marina Canal Homes

Alineadas frente a la marina, 15 canal homes ofrecen la opción de vivir con las comodidades e independencia de una casa, pero con la posibilidad de disfrutar amenidades de lujo en un ambiente seguro, como lo es este conjunto habitacional.

Cada una se distribuye en tres pisos y aproximadamente 340 m2 de construcción, con la posibilidad de contar con un muelle privado a pie de lote y piso de estacionamiento. Dos tipologías diferentes alternadas una junto a la otra, ofrecerán el entorno perfecto para disfrutar la vida frente a la marina.

Marina Condos

Distribuidos en una torre de 20 pisos, 112 condominios de lujo y cuatro exclusivos penthouses ostentarán espectaculares vistas hacia el Mar Caribe, el skyline de la zona hotelera, la laguna Nichupté y el manglar. Esta torre de lujo ofrece opciones de unidades con 1, 2 y 3 recámaras y áreas habitables que van desde los 70 hasta los 170 m2. Los cuatro exclusivos penthouses otorgan el máximo confort y lujo en un área de 340 m2, con cuatro recámaras y vistas inigualables en 180 grados.

Amenidades lúdicas

El punto de reunión de los residentes será una terraza abierta con una alberca recreacional, alberca para adultos, bar, asoleadero, área multiusos al aire libre, cancha de paddle, gimnasio totalmente equipado y juegos infantiles.

 

 

Las relaciones públicas en los bienes raíces

Por YAHAIRA GAVIDIA – Guía RP

 

¿Por qué es importante una estrategia de relaciones públicas inmobiliaria? Un manejo exitoso de las relaciones públicas (RRPP) de un producto inmobiliario puede implicar el posicionamiento del profesionista de bienes raíces como un experto en el mercado local, la publicación de un artículo sobre el por qué es un buen momento para invertir en el sector, o bien, obtener cobertura en los diversos medios para difundir los eventos que se llevan a cabo dentro del desarrollo. Hay varias maneras de influir en la decisión de los compradores a través de una comunicación formal, por lo que es importante crear una estrategia con objetivos claros.

Muchas veces las relaciones públicas son confundidas con publicidad gratuita o con el envío de boletines de prensa al azar, sin embargo, para ser efectivas requieren de un gran esfuerzo y de mucho tiempo dedicado a la creación de alianzas, mensajes e implementación de actividades.

¿Exactamente qué son las RRPP? Son lo que su nombre implica, la relación entre las marcas con el público en general. Mientras que una gran parte de las relaciones públicas está enfocada al manejo de contenido editorial en los medios de comunicación, no es lo único que debe tomarse en cuenta cuando se quiere posicionar una marca o un proyecto inmobiliario a largo plazo.

 

Algunos consejos básicos para incorporar a una estrategia de relaciones públicas inmobiliaria son:

  1. Mantener una presencia continua y consistente en los medios. Esto demanda estar disponible en todo momento para declarar y ser consistente con la veracidad de la información proporcionada a los medios. Entender que éstos requieren del flujo de lectores/seguidores y ayudarles en su labor, brindará espacios editoriales que apoyan a un posicionamiento corporativo.
  2. Generar contenido de interés para el público objetivo. Muchas veces queremos enviar a los medios nuestras últimas noticias, con la expectativa de que se publiquen de manera inmediata; pero vale la pena preguntarnos si realmente corresponden a un interés general o a una tendencia de mercado. ¿Proporcionan información útil para el comprador/inversionista potencial para la toma de una decisión final?
  3. Aprovechar nuestros propios medios de comunicación. Vivimos en una era digital que nos permite subir de manera inmediata y con gran alcance nuestras historias a la web, blogs, newsletters y redes sociales, entre otros medios. El reto es mantener el contenido vigente y a la par con la rapidez de los cambios en el mercado.
  4. Crear alianzas con periodistas y líderes de opinión en la industria para compartir información, solicitar recomendaciones y en conjunto, generar confianza en el mercado, lo que en el largo plazo beneficia a todos.
  5. Acercarse a la comunidad a través de eventos sociales como festivales o carreras, participando como ponentes en universidades y asociaciones, y generando fondos que beneficien a asociaciones sin fines de lucro, son otras maneras que generan confianza en la marca entre el público en general.

 

Las relaciones públicas consistentes, transparentes y bien fundamentadas abren canales de acercamiento con clientes potenciales, por lo que deben formar parte de cualquier estrategia de comercialización de un producto o marca inmobiliaria. La credibilidad que proporciona que un “tercero” escriba o hable bien acerca de la marca tiene beneficios multiplicados por encima de esquemas de venta tradicionales. Pero, el generar estas recomendaciones conlleva la implementación previa de una buena estrategia de relaciones públicas.

 

La gran oportunidad inmobiliaria en ciudades costeras

Por ARQ. RICARDO ALVARADO

DIRECTOR DE PROYECTOS Y CONSTRUCCIÓN – RESIDENCIAL SENDEROS DE CIUDAD MAYAKOBA

El crecimiento turístico sostenido que se ha presentado en México durante 12 años, principalmente en los últimos seis años, evidencia las necesidades y retos que se han atendido en materia de desarrollo urbano y vivienda en las diferentes ciudades costeras, en particular, en las de perfil eminentemente turístico. Se trata de una tendencia mundial y México no es ajeno a ella. Las razones son diversas, pero derivan principalmente de la expansión de actividades económicas relacionas con el desarrollo portuario y comercial (en el Pacífico), la extracción de petróleo (en el Golfo de México) y por supuesto, el desarrollo turístico. En este último punto, tenemos el caso de Mazatlán, Los Cabos, Acapulco y Huatulco, en el Pacífico; de Tampico y Veracruz, en el Golfo de México; y en el Caribe, de Cancún, Playa del Carmen y Cozumel. Mérida puede incluirse en este último grupo, por su relativa cercanía al mar en el poblado de Progreso, y Campeche, que está iniciando su reconversión hacia el turismo.

Por otro lado, a partir de los años 60 surge una fuerte ideología –que posteriormente se tradujo en tendencia– orientada hacia la búsqueda de mejorar la calidad de vida y la salud de la familia, lo que llevó a la preferencia por sitios con mejor entorno ambiental, promoviendo así el traslado a nuevos centros de población con mejor planeamiento urbano.

Estudios de la UNAM (Investigaciones geográficas Boletín 40) demuestran cómo se ha dado la evolución casi explosiva en los dos litorales mexicanos. Basta mencionar que entre los años 1900 y 1995, las costas del Pacífico pasaron de albergar cuatro localidades a 83; mientras que en el Atlántico (Caribe inclusive), el crecimiento pasó de cinco localidades a 95, donde varias de ellas se convirtieron en grandes ciudades, como son Mérida y Cancún (poblaciones de 500 mil a menos de un millón de habitantes). Hoy, las dos son –o están muy cerca de ser– ciudades muy grandes, con más de un millón de habitantes.

No es gratuitito el impresionante desarrollo urbano e inmobiliario que se suscita en la Península de Yucatán. Podemos describirlo como un eje de desarrollo que inicia en Mérida, al cual está incorporándose Campeche. Al sur, va a lo largo de la costa de Quintana Roo, hasta llegar a Tulum, para continuar en la Costa Maya hasta finalizar en Chetumal, en la frontera con Belice. En términos turísticos, es la potencia del Caribe, ya que compite con otros países y con el gigante turístico que es Florida y su emblemático Miami.

Esta región se ha convertido en una atracción interminable de migración de mexicanos que encuentran empleo, mejor calidad de vida y hasta alcanzan uno de los mayores logros que toda familia puede soñar: tener una casa propia, sea que adquieran una vivienda con sus recursos o con crédito, o construyan su propia casa en algún desarrollo inmobiliario.

La oportunidad es enorme, aunque presenta un reto para los gobiernos estatales y municipales en cuanto a la planeación, promoción y normatividad del desarrollo urbano, incluyendo la infraestructura eléctrica, hidráulica y en particular la sanitaria, alineada a la conservación y protección ambiental.

Este gran desafío se ha afrontado con una inquebrantable voluntad del empresariado nacional y de los desarrolladores inmobiliarios que cubren la demanda de todos los segmentos socioeconómicos con múltiples productos; así como con una constante planificación ambiental y urbana, que nos beneficia con un desarrollo sostenible.

 

El regreso del marketing tradicional

Por TEOBALDO GONZÁLEZ PINEDA

En esta época en donde tenemos celulares de última generación, estamos saturados de redes sociales y Google nos resuelve casi todas nuestras dudas, puede sonar anacrónico y romántico hablar del marketing tradicional. Sin embargo, debemos analizar dos grandes temas de la mercadotecnia, que, aunque siempre evoluciona, tiene reglas que son inmutables, como bien lo describe el libro de Al Ries y Jack Trout. A pesar de que prácticamente ninguno de los casos que aborda el libro está vigente, quiero hacer notar porqué en el ramo inmobiliario el marketing tradicional tiene un peso diferente al de otros productos o servicios.

Primero, está el tema de la segmentación. Hoy sabemos que los inversionistas y los compradores de bienes inmuebles en la Riviera Maya son personas mayores de 35 años, nacionales o extranjeras; así como nuestra pequeña esfera local, que busca invertir o comprar un inmueble mejor al anterior. Este segmento está compuesto principalmente por la generación X, la cual no nació con Internet, lee periódicos regularmente, compra revistas especializadas, consume cine y series con frecuencia, escucha la radio, sigue viendo televisión y tiene el poder adquisitivo para viajar. A diferencia de los milenials, las personas que pertenecen a esta generación son fieles a sus marcas, no son muy susceptibles al cambio, valoran la calidad por encima de la cantidad y el precio pasa a segundo término. Pero, ¿qué nos dice todo esto? Básicamente, que para ellas los medios tradicionales todavía tienen un peso específico en sus decisiones de compra, más si se trata de una inversión de las que se hacen una o dos veces en la vida, como es el caso de la adquisición de un bien inmueble.

Claro que estas personas están al tanto de la tecnología, por lo que debe existir una estrategia digital, incluyendo un buen sitio web, estrategias SEM y SEO, así como presencia en Facebook Ads, Google Ads, Instagram y Linkedin. Mas ver un espectacular o escuchar un spot de radio, por ejemplo, tiene gran impacto en la percepción de la marca; si no, preguntémonos por qué Xcaret tiene más de 100 espectaculares en la carretera Cancún-Tulum, o por qué las revistas que se encuentran en los aviones están saturadas de anuncios de productos inmobiliarios de todo el país.

Hacer a un lado los medios tradicionales y enfocarse únicamente en las campañas digitales sería perder un potenciador en el tiempo, que al final es lo que hace cualquier campaña de medios: vender en el menor tiempo posible, optimizando la inversión. En ese sentido, los medios tradicionales ayudan al bróker a posicionar la marca en la mente del público en general. Pero cada producto es único, por lo que para su campaña se deben analizar las estrategias, empatando tanto la tradicional como la digital, de manera que se complementen; así como segmentar correctamente el público objetivo. No dejemos a los medios tradicionales fuera, porque seguimos consumiéndolos y funcionan.

 

 

A mar revuelto, ganancia de pescadores

Por EDUARDO HERNÁNDEZ OCHOA

DIRECTOR DE INTELIGENCIA DE MERCADO, CIUDAD MAYAKOBA.

 

Quién iba pensar que La Riviera Maya se convertiría en un destino turístico de celebridades e influencers, así como de un puñado de desarrolladores e inversores inmobiliarios de varios países.

Hoy la historia es simple: un destino paradisíaco en el Caribe Mexicano es descubierto por amantes de la naturaleza y en un santiamén se corre la voz por todo el planeta.

Las redes sociales fueron cómplices de todos aquellos que querían gritarle al mundo la maravilla que habían descubierto. Algo nuevo, espectacular, digno de ser visto y experimentarse. Un “must” del “bucket list” de nacionales y extranjeros que han soñado con una mejor calidad de vida rodeados de naturaleza. Algunos lo han hecho realidad a costa de muchos sacrificios, otros ya habían hecho de este destino su hogar y otros tantos venían por unas semanas y decidieron quedarse.

Pero detrás de esta bella historia en la que se mezclan diversas culturas, se han gestado innumerables hechos que han generado miedo, resentimiento, confrontaciones políticas (nacionales e internacionales), aparentes irregularidades, competencia, voracidad, un desarrollo urbano desenfrenado y por supuesto, ¡grandes oportunidades!

El principal factor de las oportunidades es el constante y altísimo flujo de turistas, nacionales y extranjeros, en la región. A eso, mis lectores, se le llama dinero fresco. Adicionalmente, tenemos un porcentaje de la población mundial con excedentes de efectivo que en inversiones tradicionales les generan retornos menores al 5% y, por ende, una sensación de “rush”, de modo que quienes han visitado o escuchado del destino están viendo cómo invertir para ser parte de y no quedarse fuera.

Y esa mezcla, decorada con atractivos proyectos arquitectónicos, innovadores modelos de vivienda, eco-tecnologías, naturaleza, entre otros, ofrece la oportunidad de participar de la bonanza del Caribe Mexicano.

El hecho de que exista una gran cantidad de proyectos de nuevos desarrolladores y competidores, les permite a los compradores poder negociar atractivos descuentos y planes de financiamiento en unidades que van desde un estudio de <40m2 hasta un lujoso Penthouse para ponerlo a la renta cuando no se use, el cual es uno de los principales motores de venta de unidades terminadas con promesas de ROI desde el 8% hasta por encima del 14% (descontado cuotas de mantenimiento y las comisiones de las empresas administradoras de renta que oscilan entre el 15% y el 30%). Esto, adicional a la plusvalía que confían obtendrán.

Para los inversionistas las opciones son tantas como les permita su creatividad y nivel de emprendimiento, desde conjuntar un grupo de inversionistas para desarrollar un nuevo proyecto inmobiliario que puede ser residencial, de tipo hotelero, condo hotel o fraccional; adquirir uno o varios terrenos para especular o aportarlos a algún desarrollador experimentado; comprar unidades para renta; hasta invertir en un nuevo hotel o en diversos negocios relacionados con el turismo y Real Estate. ¿Y por qué no? innovar en modelos inmobiliarios que hoy no se han plasmado en la región y que la diversidad del perfil del cliente potencial permite crear con éxito.

Los desarrolladores ya están aprovechando a los inversionistas jóvenes que buscan ser parte del destino y obtener un retorno decente de su inversión; a los llamados milenials anti-resort que prefieren hospedarse en departamentos; a familias con hijos pequeños que desean introducirlos a un mundo más natural, incluyente y saludable; a inversionistas con grandes capitales como socios en un fondo inicial o en la venta de varias unidades en conjunto; y por supuesto, a todos aquellos que por trabajo o por encontrar una mejor calidad de vida se han mudado a esta región y buscan un hogar para vivir.

Las desarrolladores de comunidades planeadas también han sabido aprovechar la gran oportunidad de crear un destino bien planeado, seguro, con un alto porcentaje de áreas verdes y de conservación y con altos estándares de calidad en la que otros desarrolladores e inversionistas están construyendo atractivos proyectos y modelos de vida.

Y así es como una mezcla sui generis de aconteceres y culturas está generando grandes ganancias en la Riviera Maya.

… ¡A pescar!

 

 

 

PRECONTRATO: EL CONTRATO PRIMARIO O LA PROMESA DE CONTRATAR

En el mercado inmobiliario es común la celebración de precontratos, también llamados contratos primarios o promesas de contratos. Esto atiende a diversas circunstancias, entre ellas: el flujo de capitales, la temporalidad de la estadía de las partes, o acuerdos de remodelación y ajustes a la propiedad para que se encuentre en óptimas condiciones y fuera de cualquier vicio en su entrega, al menos de primera instancia.

Es de suma importancia determinar cuál es la naturaleza y el efecto de estos contratos, pues muchas personas creen que al celebrar una “promesa de compraventa”, una “promesa de cesión de derechos” o una “promesa de fideicomiso”, adquieren los derechos que tuviera a su vez el “comprador”, “cesionario” o bien, “el “fideicomisario”; siendo que, en el supuesto de que el contrato fuera bilateral, las obligaciones y derechos que adquieren ambas partes por la celebración del mismo son futuras pero determinadas.

Cabe destacar que debe haber voluntad de las partes, el objeto materia del futuro contrato debe ser lícito y posible, y el precio, cierto y determinable. Hay que tener en cuenta que la consecuencia natural de la celebración del precontrato, es la celebración del contrato prometido y no la compraventa, fideicomiso o cesión de derechos per se.

Para todo inversionista, sea nacional o extranjero, es importante conocer la posición contractual en la que se encuentra; es decir, no se debe confundir el perfeccionamiento del contrato principal con la voluntad de las partes de celebrar en un futuro cierto y determinado un contrato específicamente nominado, aunque el precontrato contenga los elementos del contrato principal.

En el caso particular de las promesas de cesiones de derechos, ha de precisarse que únicamente se puede ceder lo que uno posee. En ese sentido, habremos de referirnos a un derecho real o bien, a una posición contractual. El derecho real es aquel que pesa sobre un inmueble específico y la calidad que se tiene sobre el mismo, mientras que la posición contractual puede referirse a derechos por adquirir sobre el mismo. Aquí es donde toma relevancia la clase de contrato que se celebre entre las partes.

Dicho lo anterior, la certidumbre jurídica que genera la celebración de los precontratos no va encaminada a los derechos reales, sino se constriñe a la certeza de la celebración de un contrato específico en un futuro cierto y determinado. Es de vital importancia aclararle al inversionista tal situación, pues como profesionales del derecho aquellos abogados y notarios, o bien intermediarios comerciales o brokers; la principal obligación es con la certeza y certidumbre jurídica y con la aplicación del derecho, así como con la correcta asesoría e información. De esta forma, se perfecciona la invitación a mantener la inversión en el Estado y evitar las fugas de capitales.

Seamos incluyentes, generemos certeza con información, inversión con seguridad jurídica, movimientos en el mercado inmobiliario con la correcta asesoría; llevemos de la mano a la inversión de tal forma que el proceso de cierre sea siempre de una forma segura, a través de los canales correctos y con la mayor información y seguridad que el derecho genere.

 

 

 

 

 

¿Dónde produce más tu dinero?

Por LIC. RAÚL LÓPEZ G, Director SOC Península – Asesores Financieros

El ahorro es fundamental para tener tranquilidad financiera en el futuro y para poder cumplir metas a corto y mediano plazo, sea un viaje o grandes negocios, proyectos que siempre inician con un buen ahorro. También es posible destinar el dinero a fondos de inversión para pagar las universidades de los hijos o adquirir un patrimonio invirtiendo en bienes raíces, donde la plusvalía y la generación de flujo son unas de sus principales características. Pero si sabemos que el ahorro puede ayudarnos y darnos la tranquilidad financiera a la que tanto aspiramos, ¿por qué no ahorramos para ese propósito?

El ahorro es un hábito que solo se consigue con disciplina (apartar mes a mes un porcentaje del ingreso), planeación (prever el futuro) y responsabilidad (tomar el control para beneficio de los nuestros). Hay que aprenderlo y practicarlo día con día, identificando las prioridades familiares o personales y conociendo qué resultados nos darán al final del día todos esos recursos por los que trabajamos diariamente. Algunos de ellos se destinarán exclusivamente para el placer y es válido, ¿pero consideras que trabajamos solo para vivir el presente?; ¿y qué pasa con el futuro?, ¿qué podemos hacer para multiplicar la otra parte que ahorramos para después tomar la decisión de invertir?

Muchas veces queremos tomar las mejores decisiones solos, pero nadie es experto en todo. Cuando se trata de cuidar y maximizar el dinero, hay que acudir con un asesor financiero profesional y especializado que nos oriente sobre lo que es mejor para nosotros y nuestro estilo de vida, tomando en cuenta si tenemos hijos o no, y en su caso, las edades para planear los pagos en colegiaturas; así como si contamos con una casa propia o estamos en busca de ella. ¿Sabías que el banco te puede prestar hasta el 90% del valor de un inmueble y si está bien ubicado puedes comercializarlo para rentas vacacionales, donde los inquilinos prácticamente pagan la hipoteca, mientras tú le ganas al inmueble plusvalía y al mismo tiempo te genera flujo de efectivo? Para gozar de libertad financiera y no tener que estar pegados a una oficina toda la vida, podemos empezar a invertir y planear el futuro, generando riqueza con bienes inmuebles en zonas de alta plusvalía, como lo es la Riviera Maya. Recordemos que la asesoría es vital para que los ahorros puedan verse incrementados y multiplicados.

Recomendaciones para invertir

Si ya decidiste que pondrás tus inversiones en bienes raíces, plantéate lo siguiente:

  • Identifica cuál es la ciudad o zona de mayor crecimiento y demanda en el país.
  • Si requieres crédito hipotecario, acércate con los expertos, que no únicamente te tramiten el crédito, sino que funjan como asesores, identificando tu perfil financiero para poner en tus manos el crédito con las mejores condiciones para ti.
  • Contrata a una agencia profesional inmobiliaria que realmente conozca el mercado y te consiga muy buenas opciones de inversión.

 

Terminamos con esta frase de Robert Kiyosaki: “Haz hoy lo que quieres para tus mañanas”.

 

AMPI y el programa de movilidad hipotecaria del Infonavit

La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) firmó un convenio con el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), en el que se otorga a los asociados de AMPI acceso a la bolsa inmobiliaria del instituto mediante el programa Cambiavit, permitiendo la comercialización, venta y cambio de residencia de la mano de un profesional inmobiliario. Dicho programa estará a disposición de los más de 4,200 asociados de AMPI para asesorar a los acreditados interesados. De esta manera, en un año, los asociados podrían abarcar hasta 70 mil de los créditos otorgados por el Infonavit, ampliando el número conforme el interés y el alcance que genere el programa.

Esto garantizará el crecimiento del sector inmobiliario, pues por cada operación se estarán comercializando dos inmuebles. El acreditado subirá al portal del Infonavit el inmueble que desea vender y podrá elegir a uno de los asesores de AMPI, quien llevará el proceso de comercialización y compra de una vivienda nueva.

El beneficio para los acreditados es la reducción en el costo de gastos notariales y promoción del inmueble, mientras que para los miembros de AMPI es formalizar la promoción de créditos Infonavit y acceder directamente a la bolsa inmobiliaria del instituto.

Los asesores interesados deberán demostrar conocimientos y habilidades en el manejo de créditos Infonavit, mismos que logran al certificarse en el estándar de competencia ECO903 “Promoción especializada para productos de crédito Infonavit”, emitida por el Consejo Nacional de Normalización y Certificación de Competencias Laborales (Conocer); además de ser Asociados AMPI y estar registrados ante el Registro Único de Vivienda (RUV). Derivado de esto, AMPI, a través del Centro de Capacitación, Investigación y Estadística (CCIE); estará impartiendo cursos de capacitación y actualización, así como certificando en dicho programa.

 

El impacto del nuevo aeropuerto en el sector inmobiliario

Para el presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, Alejandro Kuri Pheres, el proyecto del Nuevo Aeropuerto de la Ciudad de México (NACM) no se puede detener, pues su construcción no depende de la decisión de ningún candidato; es una inversión multimillonaria que implica fondos de inversión nacionales e internacionales.

Actualmente, el NACM genera más de 70 mil empleos durante la fase de construcción, mientras que durante su operación se abrirán alrededor de 400 mil nuevos empleos.

Los terrenos que deja el actual aeropuerto, aproximadamente 800 hectáreas, están en la mira de los inmobiliarios del país y ya existen proyectos de ocupación como la posible construcción de una gran avenida, una nueva ciudad universitaria, un zoológico, parques y otros atractivos que reactivarán la economía de la zona.