NEREA CONDOS

Nerea Condos

El proyecto más exclusivo de Aqua Residencial

Inmerso en un entorno único de naturaleza, equilibrio y tranquilidad llega Nerea Condos, un desarrollo de 32 departamentos donde el confort y el diseño se conjugan para crear espacios personalizados, modernos y sofisticados.

Distribuidos en 2 edificios dentro del exclusivo Aqua Residencial, los amplios departamentos de 170, 176, 215, 218, 306 y 316 m2 vienen con sala – comedor integrados cómodamente con la terraza, cocina de lujo, 3 recámaras, 3 baños, recámara principal con walk in closet, cuarto de servicio con baño completo, closet de blancos, cancelería anticiclónica, área de lavado, bodega y 2 cajones de estacionamiento subterráneo.

Sus 4 penthouses de más de 300 m2 complementan las opciones de inversión. Cuentan con roof garden, bar, jacuzzi, baño, bodega y 3 cajones de estacionamiento.

Nadar en alberca semi-olímpica, jugar tenis con amigos, practicar meditación en preciosos jardines zen, disfrutar de un picnic en las diversas áreas verdes o ejercitarse en el gimnasio son algunas de las actividades que podrás realizar como residente de Nerea Condos.

Sin dudas, un lugar que ofrece un espacio lleno de vida y frescura, ubicación, alta plusvalía y seguridad las 24 horas, perfecto para el bienestar de tu familia.

Para más información visita www.nereacondos.com

SHOWROOM

Plaza Punto Tulum, Av. Luis Donaldo Colosio, Sm. 57 Mz. 3 Lote 14.

info@nereacondos.com

+52 01 (998) 267 7451

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Expo Negocios Inmobiliarios 2018 (EXNI)

Construyendo redes de negocio para los líderes del Real Estate en América Latina

Expo Negocios Inmobiliarios (EXNI), la cumbre más importante del Real Estate en América Latina celebra su cuarta edición. En una jornada que comprende dos días, convoca a los líderes del mercado inmobiliario para construir redes de negocio.

El evento se llevará a cabo el 7 y 8 de noviembre en el Hotel Camino Real de Polanco, ubicado en Calz. Gral. Mariano Escobedo No. 700, Anzures, 11590 Ciudad de México. “Expo Negocios Inmobiliarios reúne a los principales jugadores de toda la cadena inmobiliaria del Real Estate : fondos de inversión, desarrolladores, constructores, brokers , arquitectos, gerencia de proyectos, entre otros. En resumen, todos los servicios que conllevan el sector. Generando mucho network para construir una red de contactos importantes” menciona Erico García, CEO de Inmobiliare y B2B Media.

 

Se espera una afluencia de más de 5 mil personas, donde los asistentes podrán conocer los mejores proyectos inmobiliarios a través de la exhibición de cerca de 350 propuestas, en un área abierta al público de manera gratuita. Además de conocer los servicios de las principales empresas del sector como Colliers International, Vivanuncios, Loma Desarrollos, CBRE e IOS Office, patrocinadores platinum. Con más de 120 stands y con distintas opciones de inversión en Estados Unidos, México y países de América Latina, EXNI es la mejor oportunidad para hacer negocios y captar nuevos clientes.

Asimismo, se llevarán a cabo más de 30 talleres de capacitación dirigidos a profesionales inmobiliarios, impartidos de forma gratuita por distinguidas empresas y asociaciones. El objetivo es capacitar y brindar mejores herramientas para el desarrollo del sector. Los talleres tendrán una duración de una hora y se trabajarán temas como: marketing digital, finanzas, branding, inversión inmobiliaria, fideicomisos, protech, etc.

EXNI es organizada por B2B Media e Inmobiliare Magazine, y es un espacio para intercambiar experiencias con los líderes del Real Estate, analizar el panorama de Estados Unidos, México y países de América Latina, así como para visualizar los retos y desafíos que enfrenta el mercado. “En este momento de cambio de gobierno es importante saber cuáles van a ser las políticas públicas de los próximos seis años y qué va a pasar en México. Es importante asistir a Expo Negocios Inmobiliarios, para conocer cuáles serán las tendencias y las perspectiva del negocio inmobiliario desde el punto de vista de los expertos” comenta Erico García.

En el marco de EXNI se llevará a cabo el 7º Congreso de Negocios inmobiliarios donde los líderes del sector más influyentes comparten su visión, conocimiento y tendencias acerca del mundo de bienes raíces a nivel nacional e internacional, profundizando sobre las problemáticas, proyectos y desafíos del mercado actual. “Lo novedoso que ofrece esta edición es que estamos invitando gente del gobierno del próximo sexenio para que nos hable de los proyectos de infraestructura. Queremos saber: ¿qué va a pasar con nuestro país? la perspectiva y expectativa de la gente desde el negocio inmobiliario, ¿qué nos depara para los próximos seis años? ¿hacia dónde va a crecer el sector? Es un momento fundamental para hacer un evento como EXNI porque va haber un cambio en la política y gestión administrativa en México, por lo tanto el sector debe estar al tanto de los cambios en cuanto a las políticas públicas, de urbanismo, sustentabilidad, tecnología, en general sobre todo los referente a las ciudades” expresa el CEO de Inmobiliare.

El costo del boleto es de $9,500 pesos hasta el 31 de Octubre y de 10, 500 hasta el 7 de noviembre. Y entre las figuras más importantes que se presentarán están: Rogelio Jiménez Pons próximo titular de la FONATUR, Víctor Manuel Requejo de BIM, André El-Mann de Funo, Augusto Arellano Ostos, Director General Evercore México, entre otros. Además, se contará con un panel especial conformado por las mujeres más influyentes de la industria: Gina Diez Barroso, CEO de Grupo Diarq, Carmina Zamorano, CEO de Carnan Properties, Claudia Ávila, Directora General de AMPIP y Cristina Porras, Directora de Crédito Hipotecario de Banregio, quienes hablarán de sus experiencias y retos en el sector.

“En Expo Negocios Inmobiliarios conoceremos hacia dónde se están moviendo los mercados y el capital, en dónde están invirtiendo los fondos de inversión, cuáles son los sectores con mayor crecimiento, cuáles son las tendencias, qué está pasando con la tecnología, específicamente con la tecnología disruptiva en el Real Estate. Asimismo, cómo está cambiando la forma de hacer negocios; y podemos esperar información de primera mano de los expertos inmobiliarios, de los jugadores claves del negocios inmobiliario en México, Estados Unidos y Latinoamérica” comenta Erico García.

 

Nomad Living tendrá una presencia importante en EXNI al ser patrocinador gold, además el director general de la firma, Jordan Malugen tendrá una participación como panelista en el panel Panel III: Inversión en desarrollos de vivienda en renta, perspectivas del inversionista, el cual se realizará el día miércoles 7 de noviembre a las 11:20 horas. “Es muy atractivo para desarrolladores y consumidores así como otro tipo de empresas que ofrecen servicios para el sector inmobiliario, para hacer conexiones, para escuchar qué es lo que está sucediendo en la industria y para tratar de comunicar su producto o servicio” comenta Jordan Malugen, CEO de Nomad Living.

 

Acerca de Inmobiliare y B2B Media

Están enfocadas a crear redes de negocios entre los inversionistas institucionales y desarrolladores inmobiliarios, acercando información sobre los mejores proyectos y comportamientos del mercado a través de un conocimiento especializado. Cuentan con una revista impresa, así como con una plataforma digital, base de datos y directorios. Al año realizan organizan los Real Estate Business Summit, cumbres inmobiliarias de alto perfil para realizar networking con lo mejor de México y Estados Unidos, y así fortalecer los lazos inmobiliarios con los protagonistas de la cadena. Para el año 2019 están organizando nueve evento en ciudades y estados claves como: Nayarit, Nueva York, Mazatlán, Guadalajara, Monterrey, Baja California, Quintana Roo, Ciudad de México y Los Ángeles.

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Los Amigos: a la vanguardia en el desarrollo sustentable

Entrevista a Nicolai Wilmes, cofundador de Los Amigos.

Nicolai Wilmes (Alemania) y Marc Levy (Estados Unidos) son dos amigos que se conocieron en un viaje por Centroamérica, hace más de cinco años. Al llegar a México se enamoraron de Tulum, decidieron hacerse socios y fundar Los Amigos para emprender una misión aquí: inspirar a las personas, brindando experiencias vacacionales de alto nivel, apegadas a la vanguardia en sustentabilidad. Hoy, con más de 10 propiedades en su portafolio, Los Amigos es la desarrolladora más grande de Tulum y, sin duda, una marca que está dejando una huella verde en este paradisiaco destino.

Nicolai nos cuenta sobre la historia y la visión de esta joven y prometedora empresa, que ha logrado combinar perfectamente dos grandes objetivos de muchos inversionistas en bienes raíces: sustentabilidad y rentabilidad.

¿De dónde surge la idea de desarrollar complejos residenciales autosustentables de alto lujo en Tulum?

En mi país de origen, Alemania, la mayoría de los techos de las casas están cubiertos con paneles solares, cuando ni siquiera hay sol. Así que la primera vez que vine a México pensé “wow, qué potencial, porque este dinámico país necesita mucha energía”; sin embargo, no vi paneles solares por ningún lado. Esto me hizo pensar que aquí había una increíble oportunidad de hacer una aportación con desarrollos sustentables. Y Tulum, en especial, es un destino famoso por su naturaleza, por lo que un desarrollo sustentable resulta clave para mantenerlo de esa manera. Recordemos que sustentable significa que no se hace a costa del medio ambiente. De esta forma, tratamos de inspirar y enseñar, presentando tecnologías que están disponibles hoy día. Saber que podemos hacer una contribución en ese aspecto, es algo que nos motiva a levantarnos cada día.

¿Cuáles son las tecnologías renovables y autosustentables que incorporan en sus desarrollos?

Nos apasiona estar investigando cuál es la última tecnología en energía renovable que podemos integrar aquí en Tulum, en desarrollos residenciales. Por ejemplo, este año vamos a presentar el sistema eólico más avanzado del mundo, es un sistema que viene de Inglaterra, el cual produce energía 100% sustentable con el viento. Esto nos convertirá en la primera empresa en la historia de México en presentarlo, una situación similar a la que vivimos hace dos años con el sistema solar SmartFlower. Esta solución tecnológica es 40% más eficiente que un sistema tradicional de celdas solares, ya que se sincroniza con el sol, girando para captar la mayor cantidad de energía. Además de estas dos herramientas, tenemos la tecnología –que ya está disponible en México– para hacer un tratamiento de aguas sustentable, ya que se realiza a base de bacterias que no usan químicos, haciendo una aportación significativa al medio ambiente. La última innovación que estamos incorporando, siendo la primera empresa en la Riviera Maya en hacerlo, son los paneles solares transparentes que dejan pasar la luz, pero producen energía inteligente. Por ejemplo, tenemos un gimnasio de cero emisiones, cuyo consumo energético es proveído por un sistema solar de 25 kW.

¿Cuál es el elemento más sobresaliente de The Panoramic 360 Experience?

La alberca infinity de 360 grados, la primera en todo el mundo, que está en la azotea. Su diseño está inspirado en la naturaleza de la región, con agua que cae 12 metros hacia un cenote artificial, donde las reflexiones de luz son espectaculares. La obra está casi terminada y a fin de año entregaremos las unidades.

¿Cuál es el retorno de inversión aproximado en estos desarrollos?

La Riviera Maya es una región que está en auge y el mercado de Tulum es tan llamativo que, al menos nuestros productos, al terminar la obra ya están vendidos. Ofrecemos a la gente increíbles oportunidades de invertir en la preventa y aprovechar así la oportunidad con la plusvalía que se puede generar en el plazo de construcción. Por ejemplo, en Central Park Tulum, los propietarios hicieron retornos anuales en la plusvalía de 40%. Además de eso, tienen la oportunidad de rentar su unidad en el mercado de renta vacacional en modalidad de hotelería, considerando todas las amenidades de las que disponen: gimnasio, spa, un restaurante Sugarfree y un beach club. Estos retornos de inversión son imposibles de lograr en otros lados de la República Mexicana.

¿De qué manera afectaría la cancelación del tratado de libre comercio entre México y Estados Unidos al sector inmobiliario en Tulum?

No nos preocupa porque alrededor del 80% de nuestros clientes son mexicanos. Son personas orgullosas de invertir en su país, que entienden que la Riviera Maya, y Tulum en particular, están en su momento. Aunque el extranjero sí suele interesarse en nuestros proyectos, se le dificulta más porque tiene que investigar cómo funciona el fideicomiso. El mexicano, en cambio, entrega el enganche con rapidez.

La visión que tuvieron hace más de cinco años, ¿es hoy una realidad, aún no la logran o ya la superaron?

Somos la empresa desarrolladora más grande de Tulum, el año pasado tuvimos ingresos de 30 millones de dólares. Sin embargo, sentimos que estamos apenas comenzando, pues realmente pensamos que se puede ir a la Luna; de hecho, estamos diseñando un proyecto que tiene que ver precisamente con eso. Puedo decir que somos una empresa muy joven y ambiciosa, con una gran visión y vemos que Tulum tiene todavía mucho potencial para crecer.

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La consolidación de Puerto Cancun: a 15 años del inicio de su desarrollo

Por YAHAIRA GAVIDIA – Guía RP

Desde la conceptualización de Cancún como un Centro Integralmente Planeado (CIP Cancun), Puerto Cancún ha sido considerado como una parte importante del plan maestro urbano del destino. La ubicación inigualable de Puerto Cancún, que vincula al centro de la ciudad y a la zona hotelera, le brinda un alto impacto urbano, resultado también de sus propias amenidades, tales como el centro comercial, el campo de golf y sus zonas residenciales y mixtas. Ciertamente, es una parte fundamental del desarrollo inmobiliario en Cancún.

Después de mucha planeación y tomando en cuenta las necesidades de una nueva generación, la urbanización de este mega desarrollo inició en diciembre del 2013, misma que preserva el 25% del terreno originalmente destinado a desarrollo como reserva natural, otorga mayor verticalidad en las construcciones, aporta más áreas verdes y considera menos llaves hoteleras. La población local demandaba más desarrollo inmobiliario en una comunidad de lujo cerca de todo.

Hoy, quince años después, continúa la construcción y comercialización de sus propiedades por parte de MIRA y desarrolladores terceros, pero ya se puede apreciar que Puerto Cancún es una comunidad consolidada en donde viven más de 6 mil habitantes y que ofrece servicios comerciales y lúdicos de primer nivel.

Para los residentes, les permite vivir por primera vez frente al mar y a tan solo unos pasos de todos los servicios de una ciudad, dentro de un lugar seguro, con amplias áreas verdes, con marina propia y lugares de convivencia al aire libre. Sin duda, este es uno de los grandes atractivos para quienes vivimos en Cancún… poder vivir el mar.

Paralelamente, Puerto Cancún es también un fuerte impulsor de la diversificación turística, atrayendo a un viajero de alto nivel adquisitivo hacia el golf, la navegación y segundas residencias de lujo. Recientemente, abrió sus puertas Marina Town Center, un espacio que también se convierte en un punto de convivencia para locales y visitantes.

Durante la próxima década seguiremos siendo testigos del desarrollo de más residencias y espacios comerciales en esta comunidad, pero sobre todo debemos estar atentos a la construcción y apertura de la marina comercial, el último de los grandes elementos considerados en su plan maestro. Con ella, veremos la consolidación completa de Puerto Cancún.

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Escrow: herramienta de seguridad financiera

Cuando un inversionista decide adquirir una propiedad, una de las herramientas que se pueden utilizar para disminuir riesgos, sobre todo en regiones desarrolladas, es la figura de la cuenta de escrow.

Cuando se dice que una transacción inmobiliaria está en escrow, quiere decir que una negociación entre comprador y vendedor se ha realizado, que las partes involucradas han llegado a un acuerdo en cuanto a los términos y condiciones, y que los fondos para la transacción han sido depositados con un tercero imparcial que mantendrá dichos fondos en custodia hasta que se cumplan las condiciones pactadas por las partes.

El agente de escrow actúa de forma neutral; recibe los fondos requeridos, desde el primer depósito en garantía, hasta los fondos necesarios para completar el precio de venta, los cuales serán liberados de acuerdo a las condiciones pactadas entre las partes.

El servicio de escrow en México ha sido aceptado para miles de transacciones, convirtiéndose en una gran herramienta para completar transacciones inmobiliarias que requieren de seguridad financiera.

Aquí describimos los motivos por los cuales cualquier inversionista debería de considerarlo:

Protección sobre la inversión de dinero

  • Fondos depositados en escrow son custodiados por un tercero imparcial, quien protegerá el dinero del comprador y vendedor al seguir las instrucciones proveídas de forma anticipada por estos.

Evitar malos entendidos

  • Ya que las condiciones para liberar fondos son claramente descritas en una carta de instrucción, no debe de haber espacio para interpretación respecto a las condiciones de pago.

Protección para agentes inmobiliarios

  • Si un agente inmobiliario recomienda a su cliente el uso de una cuenta de escrow, demuestra que está trabajando en el mejor interés del cliente, reflejando profesionalismo y credibilidad. De igual forma, la cuenta de escrow protege los intereses del agente inmobiliario, ya que desde dicha cuenta su comisión es pagada.

Transparencia en la transacción inmobiliaria

Ambas partes contarán con un estado de cuenta que describe cómo fueron administrados y liberados los fondos. Cada vez que una condición de pago concluye, el agente de escrow lo comunica a las partes, indicando qué cantidades de dinero se pagarán y en qué momento. Los gastos de cierre también pueden ser administrados desde la cuenta de escrow, mismos que estarán descritos en el estado de cuenta correspondiente. Esto quiere decir que la transacción tendrá total transparencia y seguridad para el inversionista.

 

 

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Las obligaciones tributarias en una transacción inmobiliaria

Es importante que las partes involucradas en una transacción inmobiliaria en donde se traslade el dominio de una propiedad, estén conscientes de las obligaciones que dicho acto jurídico tiene como consecuencia. Con independencia de la nacionalidad del adquiriente o del vendedor, normalmente podemos hablar de los siguientes impuestos:

El Impuesto Predial pesa sobre un bien inmueble perpetuamente, o sobre la posesión del mismo. Se encuentra directamente relacionado con el valor de la propiedad y se fundamenta en la obtención de un mejor uso de suelo respecto de ella. Este impuesto es pagado por los propietarios o por aquellos que tengan los derechos de uso, con independencia de su nacionalidad; se causa de manera anual y no varía a menos que exista algún incremento en los valores de la propiedad.

En lo que respecta al mercado inmobiliario, el Impuesto Sobre la Renta grava la utilidad obtenida por la enajenación de la propiedad, siempre que no sea la casa habitación del contribuyente o en su caso rebase el tope de 700,000 UDIS; o bien, la adquisición de un inmueble por debajo del valor de operación, avalúo o catastral, según sea el caso, mayor al 10%. Para el caso de los mexicanos, después de haber determinando la ganancia gravable –pudiendo o no haber aplicado las deducciones que permite la misma legislación– se le aplica la tasa correspondiente al nivel de ingresos acumulados en el ejercicio. Por su parte, el extranjero tiene dos posibilidades: la primera es aplicar directamente el 25% sobre el monto de la contraprestación; o bien, pagar sobre una tasa del 30% sobre la utilidad gravable, una vez que se hayan hecho válidas o no las deducciones que expresamente autoriza la ley y siempre que tenga un representante en México y que la venta sea realizada en escritura pública ante fedatario.

El Impuesto al Valor Agregado grava directamente el consumo; la tasa es del 16% y aplica por igual a nacionales o extranjeros. En materia inmobiliaria, se aplica directamente sobre el valor de las construcciones cuando el uso de suelo indique que sea de tipo diferente al habitacional, por ejemplo, comercial o mixto.

El Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles se causa por la adquisición de un bien inmueble, cualquiera que sea la naturaleza por la que se adquirió, siempre que no se encuentre dentro de las excepciones que marca la ley al respecto. Su base es el valor que resulte más alto entre el valor de operación, el catastral o el del avalúo hecho por perito autorizado para celebrar la transacción. Son sujetos de este impuesto todos aquellos que adquieran el dominio sobre un inmueble, sin importar nacionalidad. La tasa aplicable en Quintana Roo es del 2%, sin embargo, para los municipios de Benito Juárez (Cancún), Puerto Morelos y Cozumel es del 3%.

El Impuesto Adicional para el Fomento Turístico, Desarrollo Integral de la Familia, Desarrollo Social y Promoción de la Cultura se causa en razón de una tasa del 10% sobre los impuestos que correspondan pagar al comprador que constituye la base. Los sujetos de dicho impuesto son los adquirientes de dominio sobre alguna propiedad en el estado, específicamente en Benito Juárez (Cancún), Puerto Morelos y Cozumel. Este impuesto no hace distinción alguna por criterios de nacionalidad.

Por lo anterior, es siempre importante tener conocimiento de las obligaciones tributarias cuando se pretenda adquirir el dominio sobre algún inmueble, o se realice la adquisición. Si tiene preguntas acerca de sus obligaciones tributarias, antes de efectuar una transacción inmobiliaria acérquese con el fedatario que la llevará a cabo, o con aquel que sea de su confianza; o bien, con la persona que tenga el conocimiento necesario para esclarecer sus dudas.

The Public Registry of Property and its effects

The Public Registry of Property and its effects     In some states of Mexico, the Public Registry of Property (“PRP”) has declarative effects. In other words, effects are only to let third parties know the true history of a property, meaning its chain of title regarding transfers or modifications. However, in the State of Quintana Roo things are different, the “PRP” has constitutive legal effects regarding agreements and contracts by which the domain of real estate or a mortgage is acquired, transmitted, modified or extinguished. Such agreements will only be perfected and remain in full force and effect until they are recorded with the “PRP”.     The above is very important, since coordination between the parties and especially the role of the notary public in the real estate transaction, are critical to avoid possible fraud.     The notary public has the obligation to present to the “PRP” certain notices; a First Preventive Notice through which he will let the latter know that a real estate transaction between the parties is being formalized. Later, the “PRP” will take notice of the transaction, notice that will be valid for 30 natural days from the date it was presented.   The effects of the First Preventive Notice are that, from a registry perspective, nothing can be registered other than the real estate transaction of which the notary gave said notice.   After formalizing the real estate transaction, the notary has 48 hours to give a Second Preventive Notice, which confirms to the “PRP” that said transaction has been indeed formalized. The Second Preventive Notice will have a 90 natural day expiry date from the day it is presented. Therefore, the notary public will have that period to deliver to the “PRP” the corresponding deed for its proper registration.   Again, the effects of the Second Preventive Noticeare, from a registry perspective, that nothing can be recorded (within the terms mentioned) except the transaction formalized before the notary who gave said notice.   Now, if the notary public does not give the corresponding notices and does not send the deeds to the “PRP” as soon as possible for its recording, there is a risk that a fraud might occur or be facilitated. This, since the property in reference could be sold again through a different notary, or seized and adjudicated by a false lender, which would tremendously affect a good-faith purchaser’s equity.   In conclusion, it is highly recommended to request and supervise that the notary public complies with the timeframes and legal requirements necessary to safeguard the financial interests of buyers and sellers.              

Desarrollo Sustentable: Naturaleza, calidad de vida y rentabilidad

Por Eduardo Hernández Ochoa

 

El estado de Quintana Roo esta prácticamente cubierto de vegetación densa, ya sea selva alta, media o manglares, y en ella habita una importante flora y fauna. Así que el construir nuevos desarrollos residenciales de gran escala, que son necesarios, ha generado en muchos casos opiniones enfrentadas de la comunidad.

Pero entonces, ¿Cómo deben ser los nuevos desarrollos que albergarán a la creciente población para no dañar la naturaleza y ofrecer un producto atractivo y a buen precio? Es crucial que los desarrolladores integren los siguientes puntos a sus proyectos y que los compradores los exijan y consideren al momento de seleccionar dónde comprar:

 

SUSTENTABILIDAD

El desarrollo sustentable no implica solamente el cuidado de la naturaleza; se integra por:

  1. Lo ecológico: que es lo que la mayoría de las personas entendemos por sustentabilidad, como el cuidado y preservación de la biodiversidad y los ecosistemas.
  2. Lo social: que tiene que ver con la inclusión y el impacto positivo en la comunidad local y su cultura, así como en la calidad de vida de la misma.
  3. Lo económico: que incluye las prácticas de comercio justas y la preferencia por los comercios y productores locales, manteniendo la base de los recursos naturales y su conservación.

El compromiso en este punto es crucial para asegurar que los nuevos desarrollos tengan un impacto positivo en el lugar donde se construyen, a través de programas sociales que beneficien a la comunidad establecida en el lugar y sus alrededores, y generando planos maestros de sus proyectos que incluyan una integración de los ecosistemas existentes en el lugar (por ejemplo, dejar los árboles existentes en lugar de talarlos para sembrar pasto y plantar palmeras), lo cual, por cierto, es hoy muy valorado por el consumidor final e incrementa el valor percibido de los inmuebles. Cancún es un buen ejemplo, pues en el polígono sur vemos desarrollos que tienen casi nada de área verde, y sobre la Av. Huayacán hay otros que han logrado diferenciarse integrando parques, veredas y manteniendo una mayor parte de vegetación nativa. En Playa del Carmen vemos algo similar; la mayoría de los proyectos al poniente cuentan con muy poca o nula vegetación, mientras que desarrollos como Playacar y Ciudad Mayakoba guardan un porcentaje importante de áreas verdes y de conservación.

Por otra parte, la tendencia es a convivir de manera incluyente. Ya sucede en muchos ambientes, aunque no seamos conscientes de ello; los residentes aun viviendo en desarrollos cerrados y con seguridad, salen y conviven en otras “áreas comunes” como centros comerciales, restaurantes, supermercados, etc. La diferencia es que los nuevos desarrollos integran todo dentro de un gran proyecto de un mismo nombre; lo que antes quizás se le conocía como “colonias” o “barrios”, hoy es una Comunidad Planeada.

 

MOVILIDAD

Tener en cuenta una buena movilidad de residentes, visitantes y personal de servicios es indispensable; realizar únicamente los estudios de tráfico y atender los reglamentos ya no es suficiente. Los desarrolladores deben entender su compromiso para, en conjunto con la comunidad y las autoridades, encontrar nuevas y mejores maneras de que las personas se muevan desde y hacia sus casas, más aún cuando los trayectos desde una caseta de vigilancia al interior pueden llegar a ser de varios kilómetros. Una red de ciclovías interiores se está volviendo un estándar en la región de Cancún y la Riviera Maya, pero hay oportunidad de crear conectividad entre desarrollos y puntos de interés como centros culturales, comerciales, escuelas, entre otros. Se pueden promover los trayectos peatonales, mediante un diseño atractivo del paisaje urbano y natural.

ECO TECNOLOGÍAS

Sin duda, el uso de eco tecnologías es un deseo de todos, pero una barrera de costos ha hecho que no se integren en la mayoría de los desarrollos. Sin embargo, nuevos productos más eficientes y costeables hacen que hoy en día ya se puedan integrar, en su debida escala, incluso en vivienda de interés medio. Los ahorros de energías no renovables en el largo plazo son el mayor beneficio del uso de las nuevas eco tecnologías.

 

CALIDAD DE VIDA

Y sin duda, lo más importante es mejorar la calidad de vida de los futuros residentes a través de menores tiempos de traslados, extensas áreas verdes, más espacios de convivencia social para las distintas edades, en general, mejores planes maestros de desarrollos.

Estamos migrando de desarrolladores que tomaban decisiones en una hoja de cálculo basados en modelos financieros rentables, a desarrolladores con una conciencia ambiental y social, que entienden que la sustentabilidad de los proyectos es parte fundamental de la rentabilidad de los mismos, tan importante como lograr una mejor calidad de vida para sus compradores, una integración social con la comunidad y el cuidado del medio ambiente. Con ello, se están planeando desarrollos de primer nivel para los distintos segmentos de mercado, los desarrolladores que no lo hagan pronto, seguro se quedarán atrás.

 

 

 

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Azulik: Arquitectura viva que rompe paradigmas

Entrevista a Eduardo Neira, fundador de Azulik.

Entre las múltiples propuestas de hospedaje que se encuentran en el bello destino de Tulum, hay una que sobresale por su inigualable construcción, la cual desafía paradigmas arquitectónicos tradicionales. Sin dejar de lado el lujo descalzo, el hotel Azulik retoma el estilo rústico y lo mezcla con los elementos de la naturaleza, creando un increíble espectáculo visual. Pero, además de lograr una estética única –alimentada por un componente artístico–, esta construcción se sustenta en el respeto por la naturaleza. Así, demostrando una imaginación sin límites, Azulik se ha convertido en el preludio de algo más grande: un nuevo modelo de pensamiento que gira en torno al desafío de construir con la conservación como eje rector. Azulik Uh May, el nuevo proyecto en el que está trabajando la marca, será la prueba máxima del éxito de este innovador modelo, el cual incorpora la creatividad y la improvisación como herramientas indispensables en el proceso creativo. Nadie mejor para hablarnos sobre ello que la mente maestra detrás de estos dos sorprendentes proyectos, Eduardo Neira, mejor conocido como Roth.

¿En qué está inspirada la arquitectura del hotel Azulik?

Este lugar está inspirado en las mayas, quienes tienen una forma de vida en armonía con los elementos de la naturaleza. Podríamos decir que es arquitectura maya contemporánea. Si bien las cabañas están hechas en la forma tradicional –con la excepción de las paredes que son de vidrio en lugar de bajareque– en otras áreas como el restaurante y el domo tuvimos que improvisar. El domo, por ejemplo, queríamos hacerlo de concreto, pero el gobierno no nos daba permiso de ingresar los camiones de volteo. Finalmente, se nos ocurrió hacer una construcción que comienza por el techo, una innovación que estamos replicando en Azulik Uh May. Comenzamos con los seis círculos arriba y de ahí colocamos maderas hacia abajo, para finalmente poner las columnas. Es una locura, pero se logró gracias a la creatividad de los mayas y al hecho de enfrentarnos a situaciones inesperadas.

¿En qué consiste el proyecto de Azulik Uh May?

Este proyecto aspira a convertirse en cultura habitable. Tendrá una escuela de arte y un museo. También habrá una galería –del doble de tamaño y altura que la del hotel Azulik–que tendrá un pequeño lago natural dentro. Habrá un desarrollo habitacional, haremos residencias de artistas y esperamos ser residencia de coleccionistas. Por otro lado, construiremos un centro comercial con marcas de moda revolucionarias, con cine de arte y un teatro. Haremos tres hoteles con conceptos diferentes: un hotel spa, un hotel wellness y un hotel détox. Haremos senderos por los que pasen autos eléctricos. Todo esto sin cortar un solo árbol.

Este nuevo proyecto no se encuentra frente al mar, sino a 20 km tierra adentro, en Francisco Uh May. Su terreno supera las 100 hectáreas por lo que tiene el privilegio de albergar una abundante fauna compuesta por jaguares, tucanes y monos, entre muchos otros animales; algo que buscamos no alterar y para ello hay que conservar prácticamente intacta la selva. El desarrollo estará completamente integrado a la naturaleza; la vegetación cubrirá la construcción para que no sea visible desde el aire y de este modo, no molestemos a las aves. Entonces, hay que construir de una manera distinta.

Ya empezamos con mi casa que, al ser muy grande, tiene 200 árboles adentro. Unos atraviesan la casa, otros quedaron dentro. ¿Ha habido retos? Sí. Por ejemplo, no es posible tener árboles dentro de una cocina, entonces aquí las paredes son irregulares, ya que rodean los troncos. Por la combinación del concreto, la ventilación natural y los árboles, el interior es fresco y probablemente no se vaya a requerir aire acondicionado. Estamos inventando y desarrollando en el camino un modo de construir, pero eso es gracias a la creatividad de los mayas.

¿Han surgido innovaciones en cuanto a materiales y tecnologías?

Sí. En Azulik Uh May estamos haciendo estructuras que desafían la mentalidad tradicional de los arquitectos e ingenieros. Si las vieran dirían “esto se va a caer”, pero no se cae porque no es concreto. Construimos con un material que es parecido al ferracemento; son estructuras metálicas forradas en cemento. Este método surgió para resolver el problema de las góndolas de concreto, que destruirían árboles a su paso.

¿Qué les dirías a los desarrolladores que destruyen la selva en aras de “rentabilizar” cada centímetro de tierra?

Nosotros entendemos el lujo de una manera diferente. Nuestras cabañas son las más caras de Tulum, aunque no tienen aire acondicionado, luz eléctrica, regadera, minibar ni teléfono. Sin embargo, los huéspedes vienen aquí a vivir una experiencia que no tendrán en otro lado, a estar en comunión con los elementos de la naturaleza.

Los invito a visitar Azulik Uh May para que vean cómo se puede construir sin cortar árboles. Si todos en esta zona construimos de esta forma, todos tendremos más éxito, pues los turistas no vienen a vivir aquí por las casas que hacemos. Es una contradicción que vendemos un pedazo de paraíso y cuando lo compran, lo destruimos. Claro, es más caro construir de la forma en que lo hacemos nosotros, pero se va a vender mejor; será más rentable y al mismo tiempo, estaremos protegiendo a nuestro planeta.

Fotografía / Photography: Santiago Heyser

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Distrito Corazón cobra vida en Playa del Carmen

En la calle 14, entre la famosa 5ta Avenida y la calle 10, nace Distrito Corazón, un nuevo y moderno concepto departamental que concentra lo mejor de Playa del Carmen.

Con una ubicación privilegiada, a unos metros del Mar Caribe y a solo unos pasos de una gran variedad de restaurantes, bares, boutiques, comercios y clubes nocturnos; Distrito Corazón ha sido diseñado para personas versátiles y dinámicas que desean disfrutar el vibrante ambiente de la 5ta Avenida.

Con los mejores acabados integrados, 32 departamentos se encuentran distribuidos en cinco niveles. Existen dos tipos de unidades. Por un lado, hay departamentos de una recámara, que van desde los 59.7 m2 hasta los 66.5 m2. El segundo tipo de departamento es más grande, con una superficie de 106.9 m2 que incluye dos recámaras. Ambos tipos cuentan con dos baños, sala-comedor, cocineta, balcón y cuarto de lavado.

Por otra parte, para completar la experiencia de confort, los residentes pueden disfrutar de una selección de amenidades. En la planta baja se encuentran el lobby, la administración, el gimnasio y un local comercial; mientras que en el nivel superior está el rooftop, sin duda el corazón de este sofisticado lugar, ya que, desde la palapa, la alberca o el jacuzzi pueden apreciarse las mejores vistas a la ecléctica 5ta Avenida.

Su excelente ubicación en una ciudad que crece a un ritmo acelerado y que se encuentra en el radar turístico internacional, aunada a un sofisticado concepto residencial, hacen de Distrito Corazón una atractiva opción, ya sea para vivir o para pasar unas vacaciones. Sin duda, se trata de una inversión inteligente. Hay que recordar que Playa del Carmen es una de las ciudades con mayor retorno de inversión en el país, con un promedio que oscila entre el 10% y el 13%. Con precios que comienzan en $3,970,050 MXN, no es de extrañar que 60% del proyecto se encuentre vendido, y, considerando que se ofrecen planes de financiamiento con 30% de anticipo, así como un descuento del 7% en pago de contado, se puede augurar que muy pronto no quedarán más unidades disponibles.