NEREA CONDOS

Nerea Condos

El proyecto más exclusivo de Aqua Residencial

Inmerso en un entorno único de naturaleza, equilibrio y tranquilidad llega Nerea Condos, un desarrollo de 32 departamentos donde el confort y el diseño se conjugan para crear espacios personalizados, modernos y sofisticados.

Distribuidos en 2 edificios dentro del exclusivo Aqua Residencial, los amplios departamentos de 170, 176, 215, 218, 306 y 316 m2 vienen con sala – comedor integrados cómodamente con la terraza, cocina de lujo, 3 recámaras, 3 baños, recámara principal con walk in closet, cuarto de servicio con baño completo, closet de blancos, cancelería anticiclónica, área de lavado, bodega y 2 cajones de estacionamiento subterráneo.

Sus 4 penthouses de más de 300 m2 complementan las opciones de inversión. Cuentan con roof garden, bar, jacuzzi, baño, bodega y 3 cajones de estacionamiento.

Nadar en alberca semi-olímpica, jugar tenis con amigos, practicar meditación en preciosos jardines zen, disfrutar de un picnic en las diversas áreas verdes o ejercitarse en el gimnasio son algunas de las actividades que podrás realizar como residente de Nerea Condos.

Sin dudas, un lugar que ofrece un espacio lleno de vida y frescura, ubicación, alta plusvalía y seguridad las 24 horas, perfecto para el bienestar de tu familia.

Para más información visita www.nereacondos.com

SHOWROOM

Plaza Punto Tulum, Av. Luis Donaldo Colosio, Sm. 57 Mz. 3 Lote 14.

info@nereacondos.com

+52 01 (998) 267 7451

banner-Los-Amigos-2000x1125

Expo Negocios Inmobiliarios 2018 (EXNI)

Construyendo redes de negocio para los líderes del Real Estate en América Latina

Expo Negocios Inmobiliarios (EXNI), la cumbre más importante del Real Estate en América Latina celebra su cuarta edición. En una jornada que comprende dos días, convoca a los líderes del mercado inmobiliario para construir redes de negocio.

El evento se llevará a cabo el 7 y 8 de noviembre en el Hotel Camino Real de Polanco, ubicado en Calz. Gral. Mariano Escobedo No. 700, Anzures, 11590 Ciudad de México. “Expo Negocios Inmobiliarios reúne a los principales jugadores de toda la cadena inmobiliaria del Real Estate : fondos de inversión, desarrolladores, constructores, brokers , arquitectos, gerencia de proyectos, entre otros. En resumen, todos los servicios que conllevan el sector. Generando mucho network para construir una red de contactos importantes” menciona Erico García, CEO de Inmobiliare y B2B Media.

 

Se espera una afluencia de más de 5 mil personas, donde los asistentes podrán conocer los mejores proyectos inmobiliarios a través de la exhibición de cerca de 350 propuestas, en un área abierta al público de manera gratuita. Además de conocer los servicios de las principales empresas del sector como Colliers International, Vivanuncios, Loma Desarrollos, CBRE e IOS Office, patrocinadores platinum. Con más de 120 stands y con distintas opciones de inversión en Estados Unidos, México y países de América Latina, EXNI es la mejor oportunidad para hacer negocios y captar nuevos clientes.

Asimismo, se llevarán a cabo más de 30 talleres de capacitación dirigidos a profesionales inmobiliarios, impartidos de forma gratuita por distinguidas empresas y asociaciones. El objetivo es capacitar y brindar mejores herramientas para el desarrollo del sector. Los talleres tendrán una duración de una hora y se trabajarán temas como: marketing digital, finanzas, branding, inversión inmobiliaria, fideicomisos, protech, etc.

EXNI es organizada por B2B Media e Inmobiliare Magazine, y es un espacio para intercambiar experiencias con los líderes del Real Estate, analizar el panorama de Estados Unidos, México y países de América Latina, así como para visualizar los retos y desafíos que enfrenta el mercado. “En este momento de cambio de gobierno es importante saber cuáles van a ser las políticas públicas de los próximos seis años y qué va a pasar en México. Es importante asistir a Expo Negocios Inmobiliarios, para conocer cuáles serán las tendencias y las perspectiva del negocio inmobiliario desde el punto de vista de los expertos” comenta Erico García.

En el marco de EXNI se llevará a cabo el 7º Congreso de Negocios inmobiliarios donde los líderes del sector más influyentes comparten su visión, conocimiento y tendencias acerca del mundo de bienes raíces a nivel nacional e internacional, profundizando sobre las problemáticas, proyectos y desafíos del mercado actual. “Lo novedoso que ofrece esta edición es que estamos invitando gente del gobierno del próximo sexenio para que nos hable de los proyectos de infraestructura. Queremos saber: ¿qué va a pasar con nuestro país? la perspectiva y expectativa de la gente desde el negocio inmobiliario, ¿qué nos depara para los próximos seis años? ¿hacia dónde va a crecer el sector? Es un momento fundamental para hacer un evento como EXNI porque va haber un cambio en la política y gestión administrativa en México, por lo tanto el sector debe estar al tanto de los cambios en cuanto a las políticas públicas, de urbanismo, sustentabilidad, tecnología, en general sobre todo los referente a las ciudades” expresa el CEO de Inmobiliare.

El costo del boleto es de $9,500 pesos hasta el 31 de Octubre y de 10, 500 hasta el 7 de noviembre. Y entre las figuras más importantes que se presentarán están: Rogelio Jiménez Pons próximo titular de la FONATUR, Víctor Manuel Requejo de BIM, André El-Mann de Funo, Augusto Arellano Ostos, Director General Evercore México, entre otros. Además, se contará con un panel especial conformado por las mujeres más influyentes de la industria: Gina Diez Barroso, CEO de Grupo Diarq, Carmina Zamorano, CEO de Carnan Properties, Claudia Ávila, Directora General de AMPIP y Cristina Porras, Directora de Crédito Hipotecario de Banregio, quienes hablarán de sus experiencias y retos en el sector.

“En Expo Negocios Inmobiliarios conoceremos hacia dónde se están moviendo los mercados y el capital, en dónde están invirtiendo los fondos de inversión, cuáles son los sectores con mayor crecimiento, cuáles son las tendencias, qué está pasando con la tecnología, específicamente con la tecnología disruptiva en el Real Estate. Asimismo, cómo está cambiando la forma de hacer negocios; y podemos esperar información de primera mano de los expertos inmobiliarios, de los jugadores claves del negocios inmobiliario en México, Estados Unidos y Latinoamérica” comenta Erico García.

 

Nomad Living tendrá una presencia importante en EXNI al ser patrocinador gold, además el director general de la firma, Jordan Malugen tendrá una participación como panelista en el panel Panel III: Inversión en desarrollos de vivienda en renta, perspectivas del inversionista, el cual se realizará el día miércoles 7 de noviembre a las 11:20 horas. “Es muy atractivo para desarrolladores y consumidores así como otro tipo de empresas que ofrecen servicios para el sector inmobiliario, para hacer conexiones, para escuchar qué es lo que está sucediendo en la industria y para tratar de comunicar su producto o servicio” comenta Jordan Malugen, CEO de Nomad Living.

 

Acerca de Inmobiliare y B2B Media

Están enfocadas a crear redes de negocios entre los inversionistas institucionales y desarrolladores inmobiliarios, acercando información sobre los mejores proyectos y comportamientos del mercado a través de un conocimiento especializado. Cuentan con una revista impresa, así como con una plataforma digital, base de datos y directorios. Al año realizan organizan los Real Estate Business Summit, cumbres inmobiliarias de alto perfil para realizar networking con lo mejor de México y Estados Unidos, y así fortalecer los lazos inmobiliarios con los protagonistas de la cadena. Para el año 2019 están organizando nueve evento en ciudades y estados claves como: Nayarit, Nueva York, Mazatlán, Guadalajara, Monterrey, Baja California, Quintana Roo, Ciudad de México y Los Ángeles.

puerto-cancun-distrito-marina-comunidad-nautica

Una comunidad náutica en el corazón de Puerto Cancún

Marina Canal Homes se encuentra en el corazón de Puerto Cancún, una comunidad integral estratégicamente ubicada entre la Zona Hotelera y el centro de la ciudad, cerca de todo. Alineadas frente a la marina, 15 town homes ofrecen las ventajas de vivir con las comodidades e independencia de una casa, pero con la posibilidad de disfrutar de amenidades de lujo en un ambiente seguro como lo es este conjunto habitacional.

Cada residencia se distribuye en tres pisos y aproximadamente 390 m2 de construcción, con la posibilidad de contar con muelle privado a pie de lote y estacionamiento techado para tres autos. Su diseño moderno basado en las ciudades náuticas de Europa presenta dos tipologías diferentes alternadas una junto a la otra, con opción de tres o cuatro amplias habitaciones, en un entorno perfecto para disfrutar la vida cerca del mar.

Este desarrollo fue especialmente diseñado para los amantes de la navegación, ya que se ubica frente al canal con salida a la dársena principal de la marina y acceso directo al Mar Caribe. Cuenta con 35 posiciones propias de atraque para recibir embarcaciones de hasta 45 pies de eslora.

Asimismo, los residentes de Marina Canal Homes gozarán de caminatas al aire libre por el andador de la marina que conecta con Marina Town Center, el centro comercial más moderno del destino, que brinda más de 120 opciones en gastronomía, entretenimiento y compras, hasta llegar al club de playa.

 

Amenidades de lujo

El punto de reunión de los residentes será una terraza abierta con una alberca recreacional, alberca para adultos, bar, asoleadero, área multiusos al aire libre, cancha de pádel, gimnasio totalmente equipado, juegos infantiles y marina. Asimismo, tendrá acceso directo al andador peatonal de más de dos kilómetros frente a la marina que comunica con el centro comercial y recorrerá, una vez terminado, el Distrito Marina.

Esta zona es compartida con Marina Condos, una torre de 20 pisos, 112 condominios de lujo y cuatro exclusivos penthouses que ostentarán espectaculares vistas hacia el Mar Caribe, el skyline de la zona hotelera, la Laguna Nichupté y el manglar.

Marina Condos & Canal Homes estará listo para entrega este mismo 2018. Aún quedan unidades disponibles, por lo que solo es necesario comunicarse al (998) 898-3306 y 07, o bien, acercarse a su sala de ventas ubicada en Blvd. Kukulcán km 1.5, para agendar una visita a la casa muestra.

 

www.puertocancun.com

Los-Amigos-tulum

Los Amigos: a la vanguardia en el desarrollo sustentable

Entrevista a Nicolai Wilmes, cofundador de Los Amigos.

Nicolai Wilmes (Alemania) y Marc Levy (Estados Unidos) son dos amigos que se conocieron en un viaje por Centroamérica, hace más de cinco años. Al llegar a México se enamoraron de Tulum, decidieron hacerse socios y fundar Los Amigos para emprender una misión aquí: inspirar a las personas, brindando experiencias vacacionales de alto nivel, apegadas a la vanguardia en sustentabilidad. Hoy, con más de 10 propiedades en su portafolio, Los Amigos es la desarrolladora más grande de Tulum y, sin duda, una marca que está dejando una huella verde en este paradisiaco destino.

Nicolai nos cuenta sobre la historia y la visión de esta joven y prometedora empresa, que ha logrado combinar perfectamente dos grandes objetivos de muchos inversionistas en bienes raíces: sustentabilidad y rentabilidad.

¿De dónde surge la idea de desarrollar complejos residenciales autosustentables de alto lujo en Tulum?

En mi país de origen, Alemania, la mayoría de los techos de las casas están cubiertos con paneles solares, cuando ni siquiera hay sol. Así que la primera vez que vine a México pensé “wow, qué potencial, porque este dinámico país necesita mucha energía”; sin embargo, no vi paneles solares por ningún lado. Esto me hizo pensar que aquí había una increíble oportunidad de hacer una aportación con desarrollos sustentables. Y Tulum, en especial, es un destino famoso por su naturaleza, por lo que un desarrollo sustentable resulta clave para mantenerlo de esa manera. Recordemos que sustentable significa que no se hace a costa del medio ambiente. De esta forma, tratamos de inspirar y enseñar, presentando tecnologías que están disponibles hoy día. Saber que podemos hacer una contribución en ese aspecto, es algo que nos motiva a levantarnos cada día.

¿Cuáles son las tecnologías renovables y autosustentables que incorporan en sus desarrollos?

Nos apasiona estar investigando cuál es la última tecnología en energía renovable que podemos integrar aquí en Tulum, en desarrollos residenciales. Por ejemplo, este año vamos a presentar el sistema eólico más avanzado del mundo, es un sistema que viene de Inglaterra, el cual produce energía 100% sustentable con el viento. Esto nos convertirá en la primera empresa en la historia de México en presentarlo, una situación similar a la que vivimos hace dos años con el sistema solar SmartFlower. Esta solución tecnológica es 40% más eficiente que un sistema tradicional de celdas solares, ya que se sincroniza con el sol, girando para captar la mayor cantidad de energía. Además de estas dos herramientas, tenemos la tecnología –que ya está disponible en México– para hacer un tratamiento de aguas sustentable, ya que se realiza a base de bacterias que no usan químicos, haciendo una aportación significativa al medio ambiente. La última innovación que estamos incorporando, siendo la primera empresa en la Riviera Maya en hacerlo, son los paneles solares transparentes que dejan pasar la luz, pero producen energía inteligente. Por ejemplo, tenemos un gimnasio de cero emisiones, cuyo consumo energético es proveído por un sistema solar de 25 kW.

¿Cuál es el elemento más sobresaliente de The Panoramic 360 Experience?

La alberca infinity de 360 grados, la primera en todo el mundo, que está en la azotea. Su diseño está inspirado en la naturaleza de la región, con agua que cae 12 metros hacia un cenote artificial, donde las reflexiones de luz son espectaculares. La obra está casi terminada y a fin de año entregaremos las unidades.

¿Cuál es el retorno de inversión aproximado en estos desarrollos?

La Riviera Maya es una región que está en auge y el mercado de Tulum es tan llamativo que, al menos nuestros productos, al terminar la obra ya están vendidos. Ofrecemos a la gente increíbles oportunidades de invertir en la preventa y aprovechar así la oportunidad con la plusvalía que se puede generar en el plazo de construcción. Por ejemplo, en Central Park Tulum, los propietarios hicieron retornos anuales en la plusvalía de 40%. Además de eso, tienen la oportunidad de rentar su unidad en el mercado de renta vacacional en modalidad de hotelería, considerando todas las amenidades de las que disponen: gimnasio, spa, un restaurante Sugarfree y un beach club. Estos retornos de inversión son imposibles de lograr en otros lados de la República Mexicana.

¿De qué manera afectaría la cancelación del tratado de libre comercio entre México y Estados Unidos al sector inmobiliario en Tulum?

No nos preocupa porque alrededor del 80% de nuestros clientes son mexicanos. Son personas orgullosas de invertir en su país, que entienden que la Riviera Maya, y Tulum en particular, están en su momento. Aunque el extranjero sí suele interesarse en nuestros proyectos, se le dificulta más porque tiene que investigar cómo funciona el fideicomiso. El mexicano, en cambio, entrega el enganche con rapidez.

La visión que tuvieron hace más de cinco años, ¿es hoy una realidad, aún no la logran o ya la superaron?

Somos la empresa desarrolladora más grande de Tulum, el año pasado tuvimos ingresos de 30 millones de dólares. Sin embargo, sentimos que estamos apenas comenzando, pues realmente pensamos que se puede ir a la Luna; de hecho, estamos diseñando un proyecto que tiene que ver precisamente con eso. Puedo decir que somos una empresa muy joven y ambiciosa, con una gran visión y vemos que Tulum tiene todavía mucho potencial para crecer.

puerto-cancun-residencial-lujo-cancun

La consolidación de Puerto Cancun: a 15 años del inicio de su desarrollo

Por YAHAIRA GAVIDIA – Guía RP

Desde la conceptualización de Cancún como un Centro Integralmente Planeado (CIP Cancun), Puerto Cancún ha sido considerado como una parte importante del plan maestro urbano del destino. La ubicación inigualable de Puerto Cancún, que vincula al centro de la ciudad y a la zona hotelera, le brinda un alto impacto urbano, resultado también de sus propias amenidades, tales como el centro comercial, el campo de golf y sus zonas residenciales y mixtas. Ciertamente, es una parte fundamental del desarrollo inmobiliario en Cancún.

Después de mucha planeación y tomando en cuenta las necesidades de una nueva generación, la urbanización de este mega desarrollo inició en diciembre del 2013, misma que preserva el 25% del terreno originalmente destinado a desarrollo como reserva natural, otorga mayor verticalidad en las construcciones, aporta más áreas verdes y considera menos llaves hoteleras. La población local demandaba más desarrollo inmobiliario en una comunidad de lujo cerca de todo.

Hoy, quince años después, continúa la construcción y comercialización de sus propiedades por parte de MIRA y desarrolladores terceros, pero ya se puede apreciar que Puerto Cancún es una comunidad consolidada en donde viven más de 6 mil habitantes y que ofrece servicios comerciales y lúdicos de primer nivel.

Para los residentes, les permite vivir por primera vez frente al mar y a tan solo unos pasos de todos los servicios de una ciudad, dentro de un lugar seguro, con amplias áreas verdes, con marina propia y lugares de convivencia al aire libre. Sin duda, este es uno de los grandes atractivos para quienes vivimos en Cancún… poder vivir el mar.

Paralelamente, Puerto Cancún es también un fuerte impulsor de la diversificación turística, atrayendo a un viajero de alto nivel adquisitivo hacia el golf, la navegación y segundas residencias de lujo. Recientemente, abrió sus puertas Marina Town Center, un espacio que también se convierte en un punto de convivencia para locales y visitantes.

Durante la próxima década seguiremos siendo testigos del desarrollo de más residencias y espacios comerciales en esta comunidad, pero sobre todo debemos estar atentos a la construcción y apertura de la marina comercial, el último de los grandes elementos considerados en su plan maestro. Con ella, veremos la consolidación completa de Puerto Cancún.

escrow-security-title

Escrow: herramienta de seguridad financiera

Cuando un inversionista decide adquirir una propiedad, una de las herramientas que se pueden utilizar para disminuir riesgos, sobre todo en regiones desarrolladas, es la figura de la cuenta de escrow.

Cuando se dice que una transacción inmobiliaria está en escrow, quiere decir que una negociación entre comprador y vendedor se ha realizado, que las partes involucradas han llegado a un acuerdo en cuanto a los términos y condiciones, y que los fondos para la transacción han sido depositados con un tercero imparcial que mantendrá dichos fondos en custodia hasta que se cumplan las condiciones pactadas por las partes.

El agente de escrow actúa de forma neutral; recibe los fondos requeridos, desde el primer depósito en garantía, hasta los fondos necesarios para completar el precio de venta, los cuales serán liberados de acuerdo a las condiciones pactadas entre las partes.

El servicio de escrow en México ha sido aceptado para miles de transacciones, convirtiéndose en una gran herramienta para completar transacciones inmobiliarias que requieren de seguridad financiera.

Aquí describimos los motivos por los cuales cualquier inversionista debería de considerarlo:

Protección sobre la inversión de dinero

  • Fondos depositados en escrow son custodiados por un tercero imparcial, quien protegerá el dinero del comprador y vendedor al seguir las instrucciones proveídas de forma anticipada por estos.

Evitar malos entendidos

  • Ya que las condiciones para liberar fondos son claramente descritas en una carta de instrucción, no debe de haber espacio para interpretación respecto a las condiciones de pago.

Protección para agentes inmobiliarios

  • Si un agente inmobiliario recomienda a su cliente el uso de una cuenta de escrow, demuestra que está trabajando en el mejor interés del cliente, reflejando profesionalismo y credibilidad. De igual forma, la cuenta de escrow protege los intereses del agente inmobiliario, ya que desde dicha cuenta su comisión es pagada.

Transparencia en la transacción inmobiliaria

Ambas partes contarán con un estado de cuenta que describe cómo fueron administrados y liberados los fondos. Cada vez que una condición de pago concluye, el agente de escrow lo comunica a las partes, indicando qué cantidades de dinero se pagarán y en qué momento. Los gastos de cierre también pueden ser administrados desde la cuenta de escrow, mismos que estarán descritos en el estado de cuenta correspondiente. Esto quiere decir que la transacción tendrá total transparencia y seguridad para el inversionista.

 

 

obligaciones-tributarias-bienes-raices

Las obligaciones tributarias en una transacción inmobiliaria

Es importante que las partes involucradas en una transacción inmobiliaria en donde se traslade el dominio de una propiedad, estén conscientes de las obligaciones que dicho acto jurídico tiene como consecuencia. Con independencia de la nacionalidad del adquiriente o del vendedor, normalmente podemos hablar de los siguientes impuestos:

El Impuesto Predial pesa sobre un bien inmueble perpetuamente, o sobre la posesión del mismo. Se encuentra directamente relacionado con el valor de la propiedad y se fundamenta en la obtención de un mejor uso de suelo respecto de ella. Este impuesto es pagado por los propietarios o por aquellos que tengan los derechos de uso, con independencia de su nacionalidad; se causa de manera anual y no varía a menos que exista algún incremento en los valores de la propiedad.

En lo que respecta al mercado inmobiliario, el Impuesto Sobre la Renta grava la utilidad obtenida por la enajenación de la propiedad, siempre que no sea la casa habitación del contribuyente o en su caso rebase el tope de 700,000 UDIS; o bien, la adquisición de un inmueble por debajo del valor de operación, avalúo o catastral, según sea el caso, mayor al 10%. Para el caso de los mexicanos, después de haber determinando la ganancia gravable –pudiendo o no haber aplicado las deducciones que permite la misma legislación– se le aplica la tasa correspondiente al nivel de ingresos acumulados en el ejercicio. Por su parte, el extranjero tiene dos posibilidades: la primera es aplicar directamente el 25% sobre el monto de la contraprestación; o bien, pagar sobre una tasa del 30% sobre la utilidad gravable, una vez que se hayan hecho válidas o no las deducciones que expresamente autoriza la ley y siempre que tenga un representante en México y que la venta sea realizada en escritura pública ante fedatario.

El Impuesto al Valor Agregado grava directamente el consumo; la tasa es del 16% y aplica por igual a nacionales o extranjeros. En materia inmobiliaria, se aplica directamente sobre el valor de las construcciones cuando el uso de suelo indique que sea de tipo diferente al habitacional, por ejemplo, comercial o mixto.

El Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles se causa por la adquisición de un bien inmueble, cualquiera que sea la naturaleza por la que se adquirió, siempre que no se encuentre dentro de las excepciones que marca la ley al respecto. Su base es el valor que resulte más alto entre el valor de operación, el catastral o el del avalúo hecho por perito autorizado para celebrar la transacción. Son sujetos de este impuesto todos aquellos que adquieran el dominio sobre un inmueble, sin importar nacionalidad. La tasa aplicable en Quintana Roo es del 2%, sin embargo, para los municipios de Benito Juárez (Cancún), Puerto Morelos y Cozumel es del 3%.

El Impuesto Adicional para el Fomento Turístico, Desarrollo Integral de la Familia, Desarrollo Social y Promoción de la Cultura se causa en razón de una tasa del 10% sobre los impuestos que correspondan pagar al comprador que constituye la base. Los sujetos de dicho impuesto son los adquirientes de dominio sobre alguna propiedad en el estado, específicamente en Benito Juárez (Cancún), Puerto Morelos y Cozumel. Este impuesto no hace distinción alguna por criterios de nacionalidad.

Por lo anterior, es siempre importante tener conocimiento de las obligaciones tributarias cuando se pretenda adquirir el dominio sobre algún inmueble, o se realice la adquisición. Si tiene preguntas acerca de sus obligaciones tributarias, antes de efectuar una transacción inmobiliaria acérquese con el fedatario que la llevará a cabo, o con aquel que sea de su confianza; o bien, con la persona que tenga el conocimiento necesario para esclarecer sus dudas.

escrow-security-title

Escrow, tool for financial security

When an investor makes a decision to purchase property, one of the tools that is available to mitigate risks, and which is used in major developed markets, is the financial figure of the escrow account.

When a real estate transaction is said to be in escrow, this means that a negotiation has taken place between the purchaser and the seller. The parties involved have agreed on the terms and at least some earnest money has been deposited in an impartial third account that will hold the funds in custody until the conditions the parties have agreed upon have been fulfilled.

The escrow agent acts as a neutral third party to receive the required funds, from the initial deposit of earnest money to the different milestone payments to complete the transaction.

Escrow services are available in Mexico and have become widely accepted for use in the completion of thousands of transactions. Indeed, escrow has become a great tool for providing safe and secure financial transactions.

 

Here are some of the reasons why every investor should consider it:

For the protection of investment money

  • Escrow funds are held by an independent third party who will protect the money of the buyerand the seller by following the written instructions that they have provided.

To avoid potential misunderstandings

  • As the conditions for the release of funds are clearly written in the escrow instructions, there can be no room for misinterpretation regarding the conditions for payments.

For protection and reputation of realtor and agent

  • If a realtor recommends to clients that they use an escrow agent, this not only shows that the realtor is truly working with the best interests of the clients in mind but also demonstrates the realtor’s professionalism and credibility. Using an escrow agent also protects the realtor’s own interest as realtors get paid commissions directly by the escrow agents.

Above all – To ensure transparent transactions 

  • Both parties can have a clear financial statement regarding how the money is managed and disbursed. Every milestone is communicated when conditions are met, and it is clearly stated who pays when and to whom the money is released. All closing costs and third-party payments may be handled through escrow and the instructions will clearly state the details of such disbursements. This means that the entire process is transparent, which gives additional security to the investor.

 

puerto-cancun-residencial-lujo-cancun

The consolidation of Puerto Cancun: 15 years afters its iniciation

ByYahaira Gavidia – RP Guide

Since the conceptualization of Cancun as an Integrally Planned Center (CIP Cancun in its Spanish-language acronym), Puerto Cancun has been considered an important part of the urban master plan for this tourism destination. The unique location of Puerto Cancun, connecting to downtown Cancun as well as the Hotel Zone, offers it a high urban impact. This is also a result of the fact that it has its own amenities, such as the shopping center, golf course, and residential and mixed-use areas. Certainly, it is a vital part of real estate development in Cancun.

After a great deal of studying and planning for the needs of a new generation, the urbanization of this mega-development began in December of 2013. Preserving 25% of the land originally earmarked for development as a natural reserve, Puerto Cancun offers greater verticality in building construction and it provides more green areas. It also generates less hotel rooms, since it was the local population that demanded more real estate development in a luxury community with everything nearby.

Today, fifteen years later, the building and commercialization of its properties by MIRA and third-party developers still continues. But it can already be appreciated that Puerto Cancun is a consolidated community where more than 6,000 inhabitants live and where first rate commercial and leisure services are offered.

For the first time, this allows residents to live on beachfront property while still being only a short distance from all the services of a city – in a safe place, with ample green areas, and even with their own marina and places for enjoying the outdoors. Without a doubt, Puerto Cancun is one of the greatest attractions for those of us who live in this city…being able to live the sea.   

At the same time, Puerto Cancun is also a driving force in tourism diversification since it has attracted high-end travelers to golf, boating, and luxury second residences. Recently Marina Town Center opened its doors in a space that has also become a gathering place for locals and visitors alike.

During the next decade, we will continue being witnesses to the development of more residences and commercial spaces in this community. Above all, we should keep our eye on the construction and opening of a commercial marina – the last of the great elements contemplated in the master plan. With that, we will see the complete consolidation of Puerto Cancun.

 

The Public Registry of Property and its effects

The Public Registry of Property and its effects     In some states of Mexico, the Public Registry of Property (“PRP”) has declarative effects. In other words, effects are only to let third parties know the true history of a property, meaning its chain of title regarding transfers or modifications. However, in the State of Quintana Roo things are different, the “PRP” has constitutive legal effects regarding agreements and contracts by which the domain of real estate or a mortgage is acquired, transmitted, modified or extinguished. Such agreements will only be perfected and remain in full force and effect until they are recorded with the “PRP”.     The above is very important, since coordination between the parties and especially the role of the notary public in the real estate transaction, are critical to avoid possible fraud.     The notary public has the obligation to present to the “PRP” certain notices; a First Preventive Notice through which he will let the latter know that a real estate transaction between the parties is being formalized. Later, the “PRP” will take notice of the transaction, notice that will be valid for 30 natural days from the date it was presented.   The effects of the First Preventive Notice are that, from a registry perspective, nothing can be registered other than the real estate transaction of which the notary gave said notice.   After formalizing the real estate transaction, the notary has 48 hours to give a Second Preventive Notice, which confirms to the “PRP” that said transaction has been indeed formalized. The Second Preventive Notice will have a 90 natural day expiry date from the day it is presented. Therefore, the notary public will have that period to deliver to the “PRP” the corresponding deed for its proper registration.   Again, the effects of the Second Preventive Noticeare, from a registry perspective, that nothing can be recorded (within the terms mentioned) except the transaction formalized before the notary who gave said notice.   Now, if the notary public does not give the corresponding notices and does not send the deeds to the “PRP” as soon as possible for its recording, there is a risk that a fraud might occur or be facilitated. This, since the property in reference could be sold again through a different notary, or seized and adjudicated by a false lender, which would tremendously affect a good-faith purchaser’s equity.   In conclusion, it is highly recommended to request and supervise that the notary public complies with the timeframes and legal requirements necessary to safeguard the financial interests of buyers and sellers.