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Decoración de interiores: herramienta de ventas en proyectos inmobiliarios

Entrevista a  Marcela Vega – Gerente de Proyectos de Grupo Actual

Diseñar los espacios interiores de un inmueble se convierte en un factor clave cuando se trata de aumentar el valor de una propiedad, sea residencial, corporativa o comercial. Un proyecto de esta naturaleza va más allá de elegir el color de la pared y colocar muebles modernos. Los objetos que se seleccionen deben ir orientados hacia el mejoramiento de la calidad de vida del residente, a elevar la creatividad y productividad en una oficina, y, sobre todo, a conseguir un mejor retorno de inversión en el uso del espacio. Para elevar la plusvalía relativa y lograr resultados aún más exitosos, merece la pena considerar la asesoría de un decorador profesional dentro del plan de inversión inmobiliaria. Marcela Vega, Gerente de Proyectos de Grupo Actual, nos comparte su experiencia y conocimiento sobre la ambientación de los espacios, principalmente de aquellos destinados a motivar una compra o renta inmobiliaria.

  1. ¿Qué debe tomarse en cuenta en un proyecto de diseño de interiores para aumentar el valor de un inmueble?

En el segmento residencial, lo más importante es que sea un ambiente atemporal y neutro, que los espacios se vean amplios, den sensación de calidez y proporcionen practicidad para la vida diaria. Esto, para que quien vaya a comprar el inmueble para vivirlo, se sienta con la libertad de ambientarlo y personalizarlo posteriormente.

En cuestión comercial, se trata de optimizar los espacios, para que la mayor parte de los metros cuadrados estén destinados para la venta y solo unos pocos para servicios.

En lo que se refiere a inmuebles corporativos, el objetivo es que se pueda ubicar al mayor número posible de personas por metro cuadrado y que sean espacios cómodos para fomentar la productividad.

En los tres segmentos la iluminación natural es de vital importancia

  1. En la comercialización de un proyecto inmobiliario, ¿cuál es la importancia de la decoración de los departamentos muestra?

Primordialmente, que los clientes que lo visiten se den una idea real de los espacios ambientados. Así, podrán ver si cumplen con sus necesidades de acuerdo al número de personas en la familia, sea que el departamento vaya a ser de uso vacacional o para renta. Es importante que los espacios se vean amplios y que estén en armonía con los acabados en los muros, el piso, con la cubierta de la cocina y con el paisaje.

  1. ¿Cuáles son los elementos que definen el proyecto interiorista de dichos departamentos muestra?

Cuando un desarrollador nos presenta su proyecto, ponemos especial atención en la arquitectura del desarrollo, los acabados que están usando en los departamentos, el valor de la propiedad y la zona en donde están ubicados. Además, es fundamental tomar en cuenta el mercado al que está dirigido, si son jóvenes, adultos mayores, etc., ya que en función de esto se decide el estilo.

  1. ¿Qué nos puedes decir sobre el diseño para las áreas comunes de un edificio o desarrollo inmobiliario?

Lo más importante es que sean espacios cómodos, al gusto de todos y que no pasen de moda. Es decir, neutros, atemporales y que vayan de acuerdo con la arquitectura del desarrollo. Los materiales deben ser de uso rudo por el alto tráfico que tienen esas zonas.

  1. ¿Cuáles son algunos de los departamentos/casas muestra que han montado?

El mes pasado entregamos el montaje del departamento muestra de Aria Puerto Cancún, así como de sus áreas comunes, el Seniors Club, el Teens Club y los business centers.

Otros desarrollos con los que hemos colaborado en este sentido son: Allure, Marina Condos & Canal Homes, Marea, Axent by Isola, Brezza, Lagunas de Mayakoba, SLS Cancún, Riva, Antaal, Mareazul, Country Towers y Via Montejo.

  1. En el caso del mercado en renta, ¿vale la pena invertir en mobiliario y artículos decorativos de buena calidad?

Definitivamente, es importante invertir en mobiliario de calidad, pues recordemos que calidad es sinónimo de durabilidad. Puede ser en la sala y el comedor, que son protagonistas dentro de una casa. En lo que se refiere a cuánto invertir, aproximadamente el 10% del valor del inmueble es lo ideal cuando se arregla para renta. En un año se puede amortizar dicha inversión, siempre y cuando se tenga un ROI de entre el 8 y el 13%.